FHFA ئادەتتىكى رەنىگە دوپپا ئۆستۈردى ، بۇ ئۆي سېتىۋالغۇچىلار ئۈچۈن نېمىدىن دېرەك بېرىدۇ؟
12/12/2022
11-ئاينىڭ 29-كۈنى ، فېدېراتسىيە تۇرالغۇ پۇل-مۇئامىلە ئورگىنى (FHFA) 2023-يىلدىكى ئادەتتىكى رەنە قەرزىنىڭ يېڭىلانغان قەرز چېكىنى ئېلان قىلدى.
2023-يىلدىكى ئادەتتىكى رەنىلىك چەك دەرھال كۈچكە ئىگە بولۇپ ، تۆۋەندىكى ئۆلچەملەر قوللىنىلىدۇ.
ئادەتتىكى قەرز چېكى 2022-يىلدىكى 647 مىڭ 200 دوللاردىن ئامېرىكىنىڭ كۆپ قىسىم رايونلىرىدا 726200 دوللارغا كۆپىيىدۇ ، تەخمىنەن% 12 ئۆسىدۇ.يۇقىرى باھالىق رايونلارنىڭ چەكلىمىسىمۇ 970 مىڭ 800 دوللاردىن 1 مىليون 89 مىڭ 300 دوللارغا ئۆسىدۇ.* 1 يۈرۈش ئۆي ئۈچۈن
رەسىم مەنبەسى: CBS خەۋەرلىرى
بۇ ئامېرىكا فېدېراتسىيە ھۆكۈمىتىنىڭ تارىختا تۇنجى قېتىم 1 مىليون دوللاردىن ئارتۇق ئۆي قەرزىنى قوللاشقا باشلىغانلىقى ، بۇ ئىنتايىن مۇھىم بەلگە!ئۇ بارلىق ئۆي سېتىۋالغۇچىلار ئۈچۈنمۇ ناھايىتى مۇھىم.
ئۇنداقتا ماس كېلىدىغان قەرز چېكى (CLL) زادى نېمە؟
ئادەتتىكى قەرز چېكى نېمە؟
ئادەتتىكى قەرز چېكىنىڭ نېمىلىكىنى چۈشىنىش ئۈچۈن ، ئالدى بىلەن ئادەتتىكى قەرزنىڭ (قەرزنى ماسلاشتۇرۇش) نىڭ نېمىلىكىنى چۈشىنىشىمىز كېرەك.
قەرزنى شەكىللەندۈرۈش بۈگۈنكى ئامېرىكا بازىرىدا ئەڭ كۆپ ئۇچرايدىغان قەرز تۈرى بولۇپ ، سېتىۋالغۇچىلارنىڭ كۆپىنچىسى بۇ خىل قەرزنى ئىلتىماس قىلىدۇ.
بۇ قەرزلەر سېتىۋالغۇچىلارنىڭ تەلىپى جەھەتتە ئادەتتە قاتتىق ئەمەس بولۇپ ، پەقەت سېتىۋېلىش باھاسى تۆۋەن سېتىۋالغۇچىلارغا ھۆكۈمەتنىڭ ياردىمى بولۇپ ، ئىناۋەتلىك نومۇرى تۆۋەن ، تۆلەيدىغان پۇلى تۆۋەن بولغان سېتىۋالغۇچىلار ئۆي سېتىۋالالايدۇ.
قانۇن بويىچە ، قەرزنى ماسلاشتۇرۇش فەننىي ماي ۋە فرېددى ماكنىڭ قائىدىسىدە تەستىقلىنىدۇ.
ھەر ئىككى شىركەت رەنىگە قويۇلغان ئاكسىيە (MBS) قاتارلىق قەرزلەرنى قويۇپ ، مەبلەغ سالغۇچىلارغا ئوچۇق بازاردا ساتىدۇ.
ئوبوروتچانلىقى ۋە ھۆكۈمەتنىڭ قوللىشى بىر قەدەر يۇقىرى بولغانلىقتىن ، ماس كېلىدىغان قەرزنىڭ ئۆسۈم نىسبىتى ئادەتتە ماس كەلمەيدىغان قەرزنىڭكىدىن تۆۋەن بولىدۇ ، تەستىقلاش ئۇنچە قاتتىق ئەمەس ، ئەمما شۇنىڭ بىلەن بىر ۋاقىتتا ، سىز بۇ خىل قەرز ئۈچۈن ئېرىشەلەيدىغان قەرز سوممىسى بولىدۇ بەك چوڭ بولۇپ كەتمەڭ.
شۇڭا ماسلاشتۇرۇش قەرزى فەننىي ماي ۋە فرېددى ماك بەلگىلىگەن قەرز سوممىسىنىڭ ئۆلچىمىگە ماس كېلىدىغان رەنىلىك قەرز بولۇپ ، فەننىي مايې ۋە فرېددى ماك پەقەت بۇ قەرز چېكىدىن تۆۋەن رەنە سېتىۋالالايدۇ.
بۇ چەكنى فېدېراتسىيە تۇرالغۇ پۇل-مۇئامىلە ئورگىنى (FHFA) بەلگىلىگەن.
ئادەتتىكى قەرزنىڭ چەكلىمىسى قانداق بېكىتىلىدۇ؟
ئۆي ۋاقىتنىڭ ئۆتۈشىگە ئەگىشىپ قىممەتنىڭ قەدرىگە يېتىشىگە ئەگىشىپ ، ئامېرىكا ھۆكۈمىتى 2008-يىلى ماقۇللىغان تۇرالغۇ ۋە ئىقتىسادنى ئەسلىگە كەلتۈرۈش قانۇنى (HERA) ئادەتتىكى قەرز چەكلىمىسىنى يىللىق تەڭشەش بىلەن تەمىنلەيدۇ ھەمدە قەرز چېكىنىڭ مەڭگۈلۈك فورمۇلاسىنى تۇرغۇزۇپ ، ئوتتۇرىچە ئۆي باھاسىنىڭ ئۆزگىرىشىنى ھېسابلايدۇ. ئامېرىكىدا.
بۇ چەكنى فېدېراتسىيە تۇرالغۇ پۇل-مۇئامىلە ئىدارىسى (FHFA) بېكىتكەن بولۇپ ، فېدېراتسىيە تۇرالغۇ پۇل-مۇئامىلە ئىدارىسى (FHFB) نىڭ ھەر يىلى ئۆكتەبىردە ئېلان قىلغان ئالدىنقى يىلدىكى ئوتتۇرىچە ئۆي باھاسىنىڭ ئۆسۈم نىسبىتىنى ئۆزگەرتىپ ، ئادەتتىكى قەرز چېكىنى تەڭشەش ئۈچۈن ، كېيىنكى نويابىردا ئېلان قىلىنىدۇ.
تۆۋەندىكى جەدۋەلدە 1980-يىلدىن 2023-يىلغىچە قەرز قايتۇرۇش چەكلىمىسىنىڭ ئۆزگىرىشى كۆرسىتىلدى ، بۇ ئامېرىكىنىڭ كۆپ قىسىم جايلىرىغا ماس كېلىدۇ.
رەسىم ئىناۋىتى: TheMortgageReports.com
2020-يىلىنىڭ بېشىدىن باشلاپ ، 2023-يىلدىكى ئادەتتىكى قەرز چېكىمۇ كۆرۈنەرلىك ئاشتى ، چۈنكى تۇرالغۇ ئۆي-مۈلۈككە بولغان ئېھتىياج رەنە نىسبىتى تۆۋەن بولغاچقا ، ئۆيدىن چىقىپ كېتىش يۈزلىنىشى سەۋەبىدىن ئامېرىكىدىكى ئۆيلەرنىڭ ئوتتۇرىچە سېتىلىش باھاسى ئۆرلىدى. % 40 كە يېقىن.
FHFA ئادەتتىكى قەرز چېكىنىڭ ئاساسىي ئۆلچىمىنى بەلگىلىگەن بىلەن ، ھەر بىر ناھىيەنىڭ ئۆزىگە خاس قەرز چېكى بار.
چۈنكى نيۇ-يورك شەھىرى ، سېئاتىل ۋە سان-فىرانسىسكوغا ئوخشاش ئۆي باھاسى پۈتۈن مەملىكەتنىڭ ئوتتۇرىچە سەۋىيىسىدىن يۇقىرى بولغان بەزى رايونلاردا ، يەرلىكنىڭ ئوتتۇرىچە ئۆي قىممىتى ئادەتتىكى قەرز چېكىنىڭ% 115 تىن كۆپرەكىگە يەتتى.
بۇ رايونلاردا ، FHFA ئادەتتىكى قەرز (دەرىجىدىن تاشقىرى ماسلاشتۇرۇلغان قەرز) ئۈچۈن تېخىمۇ كۆپ قەرز ئالغىلى بولىدۇ ، بۇ يەنە يۇقىرى سوممىلىق قەرز دەپمۇ ئاتىلىدۇ.
يۇقىرى سوممىلىق قەرزگە نىسبەتەن ، HERA يەنىمۇ ئىلگىرىلىگەن ھالدا قەرز ئېلىشنىڭ ئەڭ يۇقىرى قەرز سوممىسىنىڭ% 150 تىن ئېشىپ كەتمەسلىكىنى تەلەپ قىلىدۇ.
ئالياسكا ، ھاۋاي ، گۇئام ۋە ئامېرىكا ۋىرگىنىيە ئارىلىنىڭ مىسالى سۈپىتىدە قانۇندا بېكىتىلگەن تۆت يۇقىرى تەننەرخ رايونىنى ئىشلىتىش.2023-يىلدىكى يۇقىرى سوممىلىق قەرز پۇل قەرزى ئادەتتىكى قەرز چېكىنىڭ% 150 ، يەنى 1 مىليون 89 مىڭ 300 دوللار.($ 726,200 * 150% = 1,089.300)
بۇ ئۆي سېتىۋالغۇچىلارغا قانداق تەسىر كۆرسىتىدۇ؟
ئادەتتىكى قەرز چېكىنىڭ يۇقىرى بولۇشى ئۆي سېتىۋالغۇچىلارنىڭ ئادەتتىكى قەرز تەلىپىنى تېخىمۇ ئاسان قاندۇرالايدىغانلىقىدىن دېرەك بېرىدۇ ، چەككە توشقان ئادەتتىكى قەرزنىڭ ئادەتتە APR تۆۋەنرەك ، قەرز ئالغۇچىنىڭ ئايلىق مائاشى تۆۋەن بولىدۇ.
ئادەتتىكى قەرز چېكىدىكى چەكتىن ئېشىپ كەتكەن قەرز ئادەتتە Jumbo قەرزى دەپ ئاتىلىدۇ ، ئادەتتە ئۆسۈم نىسبىتى قەرزنى ئۆزگەرتىشتىن يۇقىرى بولىدۇ.
ئەمما ئامېرىكا فېدېراتسىيە زاپاس پۇل كومىتېتىنىڭ بىر يىلدىن بۇيانقى ئالتە قېتىملىق ئۆسۈم نىسبىتىنىڭ ئۆسۈشىگە ئەگىشىپ ، ئادەتتىكى قەرزنىڭ ئۆسۈم نىسبىتى ئادەتتە ئۆرلىدى.فرېددى ماكنىڭ ئەڭ يېڭى ئىستاتىستىكىسىغا قارىغاندا ، 30 يىللىق قەرەللىك رەنىلىك قەرزنىڭ ئوتتۇرىچە ئۆسۈم نىسبىتى% 6.49 بولۇپ ، يىل بېشىدىكىنىڭ ئىككى ھەسسىسىگە تەڭ!
سۈرەت ئىناۋىتى: Freddie Mac
ئەمما ھازىر AAA LENDINGS ئۆسۈم نىسبىتى تۆۋەن بولغان Jumbo قەرز مەھسۇلاتى بىلەن تەمىنلەيدۇ5.250%!
بۇنىڭدىن باشقا ، قەرز سوممىسىنىڭ ماس كېلىدىغان قەرز چېكىدىن ئېشىپ كەتسىلا ، سىز بۇ خىل قەرزنى ئىلتىماس قىلسىڭىز بولىدۇ.
بۇنداق تۆۋەن ئۆسۈم نىسبىتى بازاردا كۆپ ئۇچرىمايدۇ.شۇڭا لاياقەتلىك بولسىڭىز ، بالدۇر ئىلتىماس قىلىڭ!
بايان: بۇ ماقالىنى AAA LENDINGS تەھرىرلىگەن.بەزى كۆرۈنۈشلەر توردىن ئېلىنغان ، تور بېكەتنىڭ ئورنى ۋەكىللىك قىلىنمايدۇ ، رۇخسەتسىز قايتا بېسىشقا بولمايدۇ.بازاردا خەتەر بار ، مەبلەغ سېلىش ئېھتىياتچان بولۇشى كېرەك.بۇ ماقالە شەخسىي مەبلەغ سېلىش مەسلىھەتلىرىنى تەشكىل قىلمايدۇ ، شۇنداقلا كونكرېت ئىشلەتكۈچىلەرنىڭ كونكرېت مەبلەغ سېلىش نىشانى ، مالىيە ئەھۋالى ياكى ئېھتىياجىنى ئويلاشمايدۇ.ئىشلەتكۈچىلەر بۇ يەردىكى ھەر قانداق پىكىر ، پىكىر ياكى يەكۈننىڭ ئۇلارنىڭ ئالاھىدە ئەھۋالىغا ماس كېلىدىغان-كەلمەيدىغانلىقىنى ئويلىشىشى كېرەك.ئۆزىڭىزنىڭ خەتىرىگە ئاساسەن مەبلەغ سېلىڭ.
يوللانغان ۋاقتى: Apr-24-2023