ئومۇمىي چۈشەنچە
DSCR (قەرز مۇلازىمىتى قاپلاش نىسبىتى) پروگراممىسى.
بۇ QM بولمىغان پروگراممىلارنىڭ ئىچىدىكى ئەڭ ئاسان پروگرامما.
كىرىم / خىزمەت ئەھۋالى / باج قايتۇرۇش تەلەپ قىلىنمايدۇ.
پروگرامما يارقىن نۇقتىلىرى
خىزمەت / كىرىم ھاجەتسىز
پەقەت مەبلەغ سېلىش مۈلكى
Prime DSCR
1) Max.LTV: 75%;
2) Max.قەرز سوممىسى 3،000،000 دوللار.
3) Min.DSCR نىسبىتى: 1.0;
4) Min.FICO: 700;
5) تۇنجى قېتىم مەبلەغ سالغۇچى: قوبۇل قىلىشقا بولىدۇ
DSCR كېڭەيتىلدى
ئىشلەپچىقارغان ئۆي رۇخسەت قىلىندى.
1) قەرز سوممىسى> 150k- $ 250k & LTV> 70% -75%;
2) قەرز سوممىسى> 1.5m- $ 2.0m & LTV = <75%;
3) Max.LTV 75%;
4) Min.FICO: 660;
5) Min.DSCR نىسبىتى 0.75.
DSCR دېگەن نېمە؟
ھېچقانداق خىزمەت ئۇچۇرى ۋە كىرىمى بولمىغان ئۆي رەنىلىك قەرزىنى قانداق ئېلىشنى بىلەمسىز؟
ئادەتتىكى رەنىلىك قەرز بىلەن لاياقەتلىك ئەمەسمۇ؟
قايسى قەرز پروگراممىسىنىڭ ئەڭ ئاسان مەھسۇلات ئىكەنلىكىنى بىلەمسىز؟
كېمەيتىلگەن ھۆججەتلەرنى قانداق قىلىپ قەرز ئېلىش سالاھىيىتىنى ئىشلىتىشنى بىلگۈڭىز بارمۇ؟
كەسپىڭىزدە ئۆي قەرزى ئېلىشىڭىز بەك تەسمۇ؟
بىز يۇقارقى مۇھىم ئامىللار - DSCR پروگراممىسىنى قاندۇرۇش ئۈچۈن مۇكەممەل قەرز پروگراممىسى بىلەن تەمىنلەيمىز.ئۇ ئۆي رەنىلىك قەرزىدە ئەڭ ئالقىشقا ئېرىشكەن QM بولمىغان مەھسۇلات.
DSCR (قەرز مۇلازىمىتى قاپلاش نىسبىتى) تەجرىبىلىك ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سالغۇچىلار ئۈچۈن لايىھەلەنگەن بولۇپ ، قەرز ئالغۇچىنىڭ پەقەت سۇبيېكت مۈلۈكتىن نەق پۇل ئوبوروتىنى ئاساس قىلىپ ، مەبلەغ سېلىشنىڭ خەتەر دەرىجىسىنى تەھلىل قىلىش سالاھىيىتىگە ئېرىشىدۇ.بۈگۈن بىز DSCR نىڭ ئېنىقلىمىسىنى چۈشىنىشكە ۋە تۇرالغۇ رەنىگە مەبلەغ سېلىش نۇقتىسىدىن DSCR پروگراممىسىنىڭ سىرىنى ئاشكارىلاشقا ئەھمىيەت بېرىمىز.
كۆرسەتمە
Prime DSCR
Reserved زاپاس پۇلغا ئىشلىتىلىدىغان نەق پۇل تەلەپ قىلىنغان زاپاس پۇلنىڭ يېرىمىنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ (مەسىلەن ، 6 ئاي زاپاس ساقلاش تەلەپ قىلىنىدۇ ، پەقەت 3 ئايلا قەرز ئالغۇچىغا نەق پۇل بىلەن تۆلىنىدۇ.
★ بارلىق رەنىلەرنىڭ خاتىرە ۋاقتىدىن 15 كۈن بۇرۇن بولۇشى كېرەكلىكىنى خاتىرىلىشى كېرەك.
Hous ئەڭ تۆۋەن بولغاندا 12 ئاي ئۆي تۆلەش تەلەپ قىلىنىدۇ ، قانۇنغا خىلاپلىق قىلىش نىسبىتى ئەڭ يۇقىرى بولغاندا 1x30.قەرز ئالغۇچىنىڭ بارلىق قەرزى ياكى تۆلىگەن ئىجارە ھەققى ئۈچۈن VOM / VOR تەلەپ قىلىنىدۇ.
In بارلىق مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈش سودىسى ئۈچۈن مەجبۇرىيەتنىڭ داۋاملىشىشى تەلەپ قىلىنىدۇ.
Private شەخسىي رەنە پۇلىنى تۆلىگەندە ، قەرزنى قايتۇرۇش ئۈچۈن خاتىرە پۇل ۋە بىخەتەرلىك قورالىنىڭ كۆپەيتىلگەن نۇسخىسى تەلەپ قىلىنىدۇ.
DSCR كېڭەيتىلدى
Ocks پاي چېكى / زايوم / ئۆز-ئارا مەبلەغ - يېپىلىش تەننەرخى ۋە زاپاس مالنى ھېسابلاشتا% 90 پاي ھېساباتىنى ئويلىشىشقا بولىدۇ.
★ تەكشۈرۈلگەن پىنسىيە ھېساباتى مەبلىغى -% 80 نى تاقاش ۋە ياكى زاپاس ساقلاش دەپ قاراشقا بولىدۇ.
Bank بانكا باياناتى ئىشلىتىلگەندە ، چوڭ ئامانەت پۇللارنى باھالاش كېرەك.
★ قەرز سوممىسى 1 مىليون 500 مىڭ دوللار = 1 تولۇق باھالاش (باھالاشتىن باشقا ، ARR ، CDA ياكى FNMA CU خەتەر نومۇرى 2.5 ياكى ئۇنىڭدىن تۆۋەن).
★ قەرز سوممىسى> 1 مىليون 500 مىڭ دوللار ياكى «flip» سودىسى = ئىككى تولۇق باھالاش.
★ Max Mtg Late 0x30x12.
★ ۋەيران بولۇش / پېچەتلەش / قىسقا سېتىش / لىيۇدىكى ھۆججەت ≥3 يىل.
★ ئالدىن تۆلەيدىغان جازا قالدۇق قەرز قالدۇقىنىڭ% 5.
DSCR نى قانداق ھېسابلاش كېرەك؟
تۇرالغۇ ئۆي قەرزى ئۈچۈن ، DSCR مەبلەغ سېلىش ئۆيىنىڭ ئايلىق ئىجارە كىرىمىنىڭ ئومۇمىي تۇرالغۇ چىقىمى بىلەن بولغان نىسبىتىنى كۆرسىتىدۇ (ئاساسلىق ، ئۆسۈم ، يەر بېجى ، سۇغۇرتا ۋە باشقۇرۇش ھەققى دېگەندەك) 0)).نىسبىتى قانچە تۆۋەن بولسا ، قەرزنىڭ خەتىرى شۇنچە چوڭ بولىدۇ.بۇنى تۆۋەندىكىدەك ئىپادىلەشكە بولىدۇ:
بىز خېرىدارلىرىمىز ئۈچۈن «DSCR نىسبىتى يوق» بىلەن تەمىنلەيمىز ، يەنى بۇ نىسبەت «0» گە چۈشۈپ قالىدۇ.ئادەتتىكى قەرز مەھسۇلاتلىرىمىزدا ، كىرىمىمىزنى ئايلىق PITIA (پرىنسىپ / ئۆسۈم / باج / سۇغۇرتا / HOA) ۋە رەنىگە قويۇلغان ئۆينىڭ باشقا قەرزى بىلەن سېلىشتۇرۇپ ، قەرزنىڭ لاياقەتلىك ياكى ئەمەسلىكىنى قارار قىلىشىمىز كېرەك.
DSCR نىڭ پايدىسى
ھېچقانداق نىسبەت DSCR ، كىرىمنى دەلىللىمەيدىغان قەرز مەھسۇلاتى ، قەرز ئالغۇچىنىڭ كىرىمىگە ھېچقانداق تەلەپ قويمايدۇ ، چۈنكى ئۇ DTI ھېسابلاشقا قاتناشمايدۇ.DSCR نىڭ ئەڭ تۆۋەن نىسبىتى 0 گە يەتسە بولىدۇ. ئىجارە كىرىمى تۆۋەن بولسىمۇ ، بىز يەنىلا قىلالايمىز!بۇ تۆۋەن كىرىملىك ياكى قەرزى كۆپ قەرز ئالغۇچى ئۈچۈن ياخشى تاللاش.
بۇنىڭدىن باشقا ، چەتئەللىكلەرمۇ بۇ پروگراممىنى قوبۇل قىلالايدۇ ، بولۇپمۇ F1 ۋىزىسى بىلەن.ئەگەر سىز چەتئەللىك بولسىڭىز ، ھەمدە ئادەتتىكى رەنىلىك قەرز بىلەن لاياقەتلىك بولالمىسىڭىز ، بىز بىلەن ئالاقىلىشىڭ ھەمدە قەرز ئەھۋالىڭىزنى ئېلىڭ.
