DSCR ئومۇمىي ئەھۋالى
DSCR(قەرز مۇلازىمىتى بىلەن قاپلىنىش نىسبىتى) پروگراممىسى.
بۇ QM بولمىغان پروگراممىلارنىڭ ئىچىدىكى ئەڭ ئاسان پروگرامما.
كىرىم / خىزمەت ئەھۋالى / باج قايتۇرۇش تەلەپ قىلىنمايدۇ.
DSCR پروگرامما يارقىن نۇقتىلىرى
1) Max.LTV: 80%;
2) Max.قەرز سوممىسى 2،000،000 دوللار.
3) Min.FICO: 680;
4) چەتئەل دۆلەتلىرى رۇخسەت قىلىنغان.
باھاغا تېلېفون قىلىڭئىشلەپچىقارغان ئۆي ، 5-10 ئورۇن ۋە قەرز amt> 2 مىليون 200 مىڭ دوللار.
DSCR دېگەن نېمە؟
ھېچقانداق خىزمەت ئۇچۇرى ۋە كىرىمى بولمىغان ئۆي رەنىلىك قەرزىنى قانداق ئېلىشنى بىلەمسىز؟
ئادەتتىكى رەنىلىك قەرز بىلەن لاياقەتلىك ئەمەسمۇ؟
قايسى قەرز پروگراممىسىنىڭ ئەڭ ئاسان مەھسۇلات ئىكەنلىكىنى بىلەمسىز؟
كېمەيتىلگەن ھۆججەتلەرنى قانداق قىلىپ قەرز ئېلىش سالاھىيىتىنى ئىشلىتىشنى بىلگۈڭىز بارمۇ؟
كەسپىڭىزدە ئۆي قەرزى ئېلىشىڭىز بەك تەسمۇ؟
بىز يۇقىرىدىكى مۇھىم ئامىللارنى قاندۇرۇش ئۈچۈن مۇكەممەل قەرز پروگراممىسى بىلەن تەمىنلەيمىز -DSCRپروگرامما.ئۇ ئۆي رەنىلىك قەرزىدە ئەڭ ئالقىشقا ئېرىشكەن QM بولمىغان مەھسۇلات.
DSCR(قەرز مۇلازىمىتى قاپلاش نىسبىتى) تەجرىبىلىك ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سالغۇچىلار ئۈچۈن لايىھەلەنگەن بولۇپ ، مەبلەغ سالغۇچىلارنىڭ خەتەر دەرىجىسىنى ئانالىز قىلىش ئۈچۈن پەقەت سۇبيېكت مۈلۈكتىن نەق پۇل ئوبوروتىنى ئاساس قىلىپ قەرز ئالغۇچىنى لاياقەتلىك قىلىدۇ.بۈگۈن بىز DSCR نىڭ ئېنىقلىمىسىنى چۈشىنىشكە ۋە تۇرالغۇ رەنىگە مەبلەغ سېلىش نۇقتىسىدىن DSCR پروگراممىسىنىڭ سىرىنى ئاشكارىلاشقا ئەھمىيەت بېرىمىز.
DSCR كۆرسەتمىسى
| مۈلۈك | ★ يېقىنقى 2 ئايدىكى بانكا باياناتى تەلەپ قىلىنىدۇ. All بارلىق ئورتاق ئىگىلەردىن ئېرىشكەن% 100 زىيارەت خېتى. ★ سوۋغات مەبلىغى ئالدىن تۆلەش ۋە قەرز تەننەرخىگە ئىشلىتىشكە بولىدۇ. Ocks پاي چېكى / زايوم / ئۆز-ئارا مەبلەغ - يېپىلىش تەننەرخى ۋە زاپاس مالنى ھېسابلاشتا% 90 پاي ھېساباتىنى ئويلىشىشقا بولىدۇ. ★ تەكشۈرۈلگەن پىنسىيە ھېساباتى مەبلىغى -% 80 نى تاقاش ۋە ياكى زاپاس ساقلاش دەپ قاراشقا بولىدۇ. Bank بانكا باياناتى ئىشلىتىلگەندە ، چوڭ ئامانەت پۇللارنى باھالاش كېرەك. |
| زاپىسى | ★ زاپاسلار: قەرز Amt 125,001- 1،000،000 دوللار: 6 ئاي PITIA; قەرز پۇل ئامبىرى 1،000،000 - 1 مىليون 500 مىڭ: 9 ئاي PITIA قەرز پۇل ئامبىرى 1 مىليون 500 مىڭ دوللار - 2،000،000: 12 ئاي PITIA ★ نەق پۇلدىن قىلىنغان كىرىمنى زاپاس ئورنىدا ئىشلىتىشكە بولىدۇ. Credit ئىناۋەتلىك قەرز ۋە سوۋغات مەبلىغى زاپاس ئېھتىياجنى قاندۇرالمايدۇ. |
| كرېدىت | ★ ھەر بىر قەرز ئالغۇچىنىڭ ئىناۋەت ئارخىپى يېقىنقى يىگىرمە تۆت (24) ئاي ئىچىدە ئەڭ ئاز بولغاندا ئىككى (2) سودا لىنىيىسىنى ئۆز ئىچىگە ئېلىشى كېرەك ، بۇ ئون ئىككى (12) ئاي تارىخىنى كۆرسىتىدۇ ، ياكى قەرز ئالغۇچى بىلەن ئورتاق قەرز ئالغۇچى ئوتتۇرىسىدىكى بىرلەشمە ئىناۋەت ئارخىپى ئەڭ تۆۋەن بولىدۇ. ئۈچ (3) سودا لىنىيىسى |
| كرېدىت پائالىيىتى | ★ رەنە تارىخى: 0 x 30 x 12. ★ پېچەتلەش پەسلى: 36 ئاي ★ قىسقا سېتىش / DIL پەسىل: 36 ئاي K BK پەسىل: 36 ئاي |
| خىزمەت ۋە كىرىم | ★ Not required. |
| باھالاش | ★ قەرز سوممىسى 1 مىليون 500 مىڭ دوللار = 1 تولۇق باھالاش (باھالاشتىن باشقا ARR ، CDA ياكى FNMA CU خەتەر نومۇرى 2.5 ياكى ئۇنىڭدىن تۆۋەن) ★ قەرز سوممىسى> 1 مىليون 500 مىڭ دوللار ياكى «flip» سودىسى = ئىككى تولۇق باھالاش |
| باشقا تەلەپلەر | ★ تۇنجى قېتىم ئۆي سېتىۋالغۇچىلار لاياقەتسىز. ★ Max Financed properties: 20 ★ پەقەت PPP ئۈچۈن MD مەبلەغ سېلىش. ★ ئالدىن تۆلەيدىغان جازا قالدۇق قەرز قالدۇقىنىڭ% 5. |
DSCR نى قانداق ھېسابلاش كېرەك؟
تۇرالغۇ ئۆي قەرزى ئۈچۈن ، DSCR مەبلەغ سېلىش مۈلۈكلىرىنىڭ ئايلىق ئىجارە كىرىمىنىڭ ئومۇمىي تۇرالغۇ چىقىمى بىلەن بولغان نىسبىتىنى كۆرسىتىدۇ.بۇ چىقىملار ئاساسلىق ، ئۆسۈم ، مۈلۈك بېجى ، سۇغۇرتا ۋە HOA ھەققىنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ.ئەمەلىيەتتە چىقىم قىلىنمىغان ھەر قانداق چىقىم 0 دەپ خاتىرىلىنىدۇ. نىسبىتى قانچە تۆۋەن بولسا ، قەرزنىڭ خەتىرى شۇنچە چوڭ بولىدۇ.بۇنى تۆۋەندىكىدەك ئىپادىلەشكە بولىدۇ:
بىز خېرىدارلىرىمىز ئۈچۈن «DSCR نىسبىتى يوق» بىلەن تەمىنلەيمىز ، يەنى بۇ نىسبەت «0» گە چۈشۈپ قالىدۇ.بىزنىڭ ئادەتتىكى قەرز مەھسۇلاتلىرىمىزدا ، قەرز ئالغۇچىنىڭ كىرىمىنى ئايلىق PITI (ئاساسلىق ، ئۆسۈم ، باج ، سۇغۇرتا) ۋە رەنىگە قويۇلغان مۈلۈكنىڭ HOA ھەققى ۋە باشقا قەرزلىرى بىلەن سېلىشتۇرۇپ ، قەرزنىڭ لاياقەتلىك ياكى ئەمەسلىكىنى قارار قىلىشىمىز كېرەك.
DSCR نىڭ پايدىسى
ھېچقانداق نىسبەت DSCR قەرز ئالغۇچى بولۇپ ، ئۇ قەرز ئالغۇچىنىڭ كىرىمىنى دەلىللىمەيدۇ ياكى تەلەپ قىلمايدۇ ، چۈنكى ئۇ DTI (قەرزدىن كىرىم نىسبىتى) نى ھېسابلاشقا قاتناشمايدۇ.مۇھىمى ، ئەڭ تۆۋەن DSCR (قەرز مۇلازىمىتى بىلەن قاپلىنىش نىسبىتى) 0 دىن تۆۋەن بولۇشى مۇمكىن. ئىجارە كىرىمى تۆۋەن بولسىمۇ ، بىز يەنىلا قىلالايمىز!بۇ تۆۋەن كىرىملىك ياكى تېخىمۇ كۆپ قەرزى بار قەرز ئالغۇچىنىڭ ياخشى تاللىشى. بۇ ئىجارە كىرىمى تۆۋەن كىشىلەر ئۈچۈنمۇ ھاياتىي كۈچكە ئىگە تاللاش بولۇپ ، كىرىمى تۆۋەن ياكى قەرزى يۇقىرى قەرز ئالغۇچى ئۈچۈن ياخشى تاللاش ھېسابلىنىدۇ.
بۇنىڭدىن باشقا ، بۇ پروگرامما چەتئەللىكلەرگىمۇ ئېچىۋېتىلىدۇ ، بولۇپمۇ F1 ۋىزىسى بارلار.ئەگەر سىز چەتئەللىك بولسىڭىز ھەمدە ئادەتتىكى رەنە قەرزىگە قاتنىشىش سالاھىيىتىگە ئېرىشەلمىسىڭىز ، بىز بىلەن ئالاقىلىشىڭ ، قەرز ئەھۋالىڭىزنى مۇزاكىرە قىلىڭ.
