[2023 Outlook] ئۆي-مۈلۈك كۆپۈكلىشىش ۋاقتى ئۆتۈپ كەتتى ، ئۆسۈم نىسبىتى يۇقىرى پەللىگە چىقتى ، كېيىنكى يېرىم يىلدا ئۆي-مۈلۈك بازىرى ئەسلىگە كېلىشكە باشلىدى!
12/19/2022
پوۋېل: تۇرالغۇ كۆپۈكنىڭ ئاخىرى
2005-يىلى ، ئامېرىكا فېدېراتسىيە زاپىسىنىڭ سابىق رەئىسى ئالان گرېنسپان پارلامېنتقا «ئامېرىكىدىكى تۇرالغۇ كۆپۈكى مۇمكىن ئەمەس» دېدى.
ئەمەلىيەت شۇنى ئىسپاتلىدىكى ، گرېنسپان بۇ ئۇچۇرنى يەتكۈزگەندە تۇرالغۇ كۆپۈكى ئاللىبۇرۇن مەۋجۇت بولۇپ ، يۇقىرى پەللىگە يېقىنلاشقان.
2022-يىلدىكىگە تېز ، بىز ئەڭ ئاخىرقى تۇرالغۇ كۆپۈكىدىن يەنىلا قورقۇپ كەتكەچكە ، بۇ قېتىم ئىقتىسادشۇناسلار ئۇنىڭ مەۋجۇتلۇقىنى ئېتىراپ قىلىشتىن قورقمايدۇ.
11-ئاينىڭ 30-كۈنى ، دۇنيادىكى ئەڭ تەسىر كۈچكە ئىگە ئىقتىسادشۇناس ، فېدېراتسىيە زاپىسى رەئىسى جېروم پوۋېل بىر پائالىيەتتە تۇرالغۇ كۆپۈكنىڭ بارلىقىنى ئېتىراپ قىلىپ ، يۇقۇم مەزگىلىدە ئامېرىكىنىڭ ئۆي باھاسىنىڭ ئۆسۈشى «تۇرالغۇ كۆپۈكى» نىڭ ئېنىقلىمىسىغا ماس كېلىدىغانلىقىنى ئېيتتى.
«تارقىلىشچان مەزگىلدە ، كىشىلەر ئۆي سېتىۋالماقچى بولۇپ ، رەنىگە قويۇش نىسبىتى ئىنتايىن تۆۋەن بولغانلىقتىن شەھەردىن شەھەر ئەتراپى رايونىغا كۆچۈپ كەلگەن ، ئۇ ۋاقىتتا ئۆي باھاسى سىجىل سەۋىيىگە ئۆرلىگەن ، شۇڭا ئامېرىكىدا ئەمەلىيەتتە ئۆي كۆپۈكى بولغان. . »
9-ئايدا ، پوۋېل مۇنداق دېدى: ئامېرىكا تۇرالغۇ بازىرىدا رەسمىي «قىيىن تەڭشەش مەزگىلى» گە كىردى ، ئۇلار بازاردىكى تەمىنلەش بىلەن ئېھتىياج ئوتتۇرىسىدىكى «تەڭپۇڭلۇق» نى ئەسلىگە كەلتۈرىدۇ.
ھازىر ئۆي-مۈلۈك كۆپۈكى ئاخىرلاشقاندىن كېيىن ، بازارنى «قايتا تەڭپۇڭلاشتۇرۇش» جەريانى باشلاندى.
2023-يىلى تۇرالغۇ بازىرىغا نەزەر
2022-يىلى ، ساراڭ پۇل پاخاللىقى ئامېرىكا فېدېراتسىيە زاپاس پۇل كومىتېتىنىڭ پۇل پاخاللىقىنى ئازايتىش ئىرادىسىنى كۈچەيتىۋەتتى.
ئۆسۈم نىسبىتىنىڭ كەينى-كەينىدىن ئۆسۈشىگە ئەگىشىپ ، رەنە نىسبىتى مىسلى كۆرۈلمىگەن دەرىجىدە ئۆرلەپ ، يىل بېشىدىكى% 1 تىن% 7 كە ئۆرلىدى.
پۈتۈن مەملىكەتنىڭ ئوتتۇرىچە ئۆي باھاسىمۇ كېيىنكى يېرىم يىلدىن باشلاپ تەدرىجىي تۆۋەنلەپ ، 2022-يىلى 11-ئاينىڭ ئاخىرىغىچە چوققا نۇقتىدىن% 7.9 تۆۋەنلىگەن.
(ئامېرىكىنىڭ ئوتتۇرىچە بازارغا سېلىش باھاسى ، 2022-يىلى 1-ئايدىن 11-ئايغىچە ؛ مەنبە: Realtor)
بىر ئايغا يەتمىگەن ۋاقىت ئىچىدە ، بىز 2022-يىلدىكى «دەۋر» ۋە 2023-يىلدىكى بەزى «سوئال بەلگىسى» گە يېقىنلىشىۋاتىمىز: ئامېرىكىنىڭ ئۆي باھاسى 2023-يىلى داۋاملىق تۆۋەنلەمدۇ؟ئۆي-مۈلۈك بازىرى قاچان يۈزلىنىدۇ؟
Zillow ۋە Realtor نىڭ مۆلچەرىگە قارىغاندا ، كەلگۈسى 12 ئاي ئىچىدە پۈتۈن ئامېرىكىدىكى ئوتتۇرىچە ئۆي باھاسى داۋاملىق ئۆرلەيدىكەن.
ئەمەلىيەتتە ، كۆپىنچە ئۆي-مۈلۈك ئىقتىسادشۇناسلىرى ئۆي-مۈلۈك باھاسىنىڭ 2023-يىلى كۆرۈنەرلىك تۆۋەنلىمەيدىغانلىقىنى ، ئەمما ئاستا ۋە ئاستا ئۆسىدىغانلىقىنى مۆلچەرلىدى.
پۇل پاخاللىقى يۇقىرى ، رەنە نىسبىتى يۇقىرى ، ئۆي-مۈلۈك سودىسىنىڭ ئاستىلىشى بىلەن نېمىشقا كۆپىنچە كىشىلەر 2023-يىلى ئۆي باھاسىنىڭ چۈشۈپ كەتمەيدىغانلىقىنى ئوتتۇرىغا قويىدۇ؟
ئەمەلىيەتتە ، ئاساسلىق ھۆكۈم ئامېرىكىنىڭ ئۆي-مۈلۈك بازىرىدىكى ئامبار زاپىسى يەنىلا يېتەرلىك ئەمەس ، سېتىلىدىغان ئۆيلەرنىڭ ئامبار زاپىسى ئىنتايىن تۆۋەن ، بۇ ئۆي باھاسىنىڭ مۇقىم بولۇشىغا ياردەم بېرىدۇ.
پوۋېلمۇ ئالدىنقى ھەپتە قىلغان سۆزىدە بۇنى ئېتىراپ قىلدى - «بۇلارنىڭ ھېچقايسىسى (تۇرالغۇنى تەڭشەش) ئۇزۇن مۇددەتلىك تەسىر پەيدا قىلىدىغان مەسىلە پەيدا قىلمايدۇ ، قۇرۇلۇۋاتقان ئۆيلەرنىڭ سانى ئاممىنىڭ ئېھتىياجىنى قاندۇرۇش تەسكە توختايدۇ ، تۇرالغۇ يېتىشمەسلىك ئەھۋاللىرى كۆرۈلىدۇ ئۇزۇن مۇددەت داۋاملىشىشى مۇمكىن ».
(322 ئۆي-مۈلۈك بازىرى بۆلىكىنىڭ ئەڭ يېڭى مۆلچەرى ؛ مەنبە: بايلىق)
گەرچە «ئىنتايىن زىچ تۇرالغۇ ئامبىرى» ئۆي باھاسىنىڭ تۆۋەنلىشىنى توختىتىۋەتكەن بولسىمۇ ، ئەمما ئۆي-مۈلۈك بازىرىنىڭ ئوخشىمىغان تەرەققىياتى بەزى رايونلاردا ئۆي باھاسىنىڭ ئۆسۈشى ۋە باشقا رايونلارنىڭ ئۆي باھاسىنىڭ تۆۋەنلىشىدەك ئەھۋالنى كەلتۈرۈپ چىقىرىشى مۇمكىن.«
بولۇپمۇ تارقىلىشچان مەزگىلدە «يۇقىرى باھالانغان» بازارلاردا باھانىڭ تېخىمۇ تۆۋەنلىگەنلىكىنى كۆرگىلى بولىدۇ.
ئۆسۈم نىسبىتى يۇقىرى پەللىگە كۆتۈرۈلدى ، تۇرالغۇ بازىرى قاچان ئۆزگىرىدۇ؟
12-ئاينىڭ 8-كۈنىگە قەدەر ، 30 يىللىق رەنە قەرزىنىڭ ئۆسۈم نىسبىتى ئۇدا تۆت ھەپتە شىددەت بىلەن تۆۋەنلىگەندىن كېيىن ، يىللىق يۇقىرى نۇقتىدىن% 7.08 تىن% 6.33 كە چۈشۈپ قالدى.
مەنبە: Freddie Mac
Bright MLS نىڭ باش ئىقتىسادشۇناسى لىسا: «بۇ رەنىلىك قەرزنىڭ ئەڭ يۇقىرى چەككە يەتكەنلىكىنى كۆرسىتىپ بېرىدۇ» دېدى.ئەمما ئۇ يەنە ئىقتىسادنىڭ ئېنىقسىزلىقى سەۋەبىدىن ئۆسۈم نىسبىتىنىڭ داۋاملىق ئۆزگىرىدىغانلىقىنى ئاگاھلاندۇردى.
كۆپىنچە مۇتەخەسسىسلەر رەنىلىك ئۆسۈم نىسبىتىنىڭ ئۆزگىرىشىدە ئۆزگىرىش بولىدۇ دەپ قارايدۇ ، ئەمما% 7 دائىرىدە ساقلىنىپ ، ئىلگىرىكى يۇقىرى نۇقتىنى قايتا بۇزمايدۇ.
باشقىچە ئېيتقاندا ، رەنە نىسبىتى ئەڭ يۇقىرى چەككە يەتتى!ئۇنداقتا سۇس ئۆي-مۈلۈك بازىرى قاچان بۇرۇلۇپ كېتىدۇ؟
ھازىرغا قەدەر ، يۇقىرى ئۆسۈم نىسبىتى ۋە تەمىنلەشنىڭ زىچ بولۇشى بەلكىم ئۆي سېتىۋالغۇچىلارنى داۋاملىق ساقلاپ قېلىشى مۇمكىن ، ئېھتىياجنىڭ ئاجىز بولۇشى ئۆي باھاسىنىڭ ئازراق تۆۋەنلىشىنى كەلتۈرۈپ چىقىرىشى مۇمكىن.
2023-يىلىنىڭ كېيىنكى يېرىمىدا ، ئۆي-مۈلۈك بازىرى ئۆسۈم قوشۇشنىڭ مۇددىتى توشقاندا ، رەنىلىك ئۆسۈم نىسبىتىنىڭ تۆۋەنلىشى ۋە ئۆي سېتىۋالغۇچىلارنىڭ ئىشەنچىسى ئاستا-ئاستا قايتىپ كېلىشىگە ئەگىشىپ قايتا ئۆرلەشنى كۆرۈشى مۇمكىن.
قىسقىسى ، «ئامېرىكا فېدېراتسىيە زاپاس پۇل كومىتېتىنىڭ ئۆسۈم قوشۇشى» ئۆي-مۈلۈك بازىرى يۈزلىنىشىنى قالايمىقانلاشتۇرىدىغان مۇھىم ئامىللارنىڭ بىرى
پۇل پاخاللىقى يۇقىرى پەللىگە چىققاندا ، ئامېرىكا فېدېراتسىيە زاپاس پۇل كومىتېتى ئۆسۈم نىسبىتىنى مۇۋاپىق ئاستىلىتىدۇ ، رەنىلىك ئۆسۈم نىسبىتى تەدرىجىي تۆۋەنلەيدۇ ، بۇ ئىشەنچ ۋە مەبلەغ سالغۇچىلارنىڭ تۇرالغۇ بازىرىغا بولغان قىزغىنلىقىنى ئەسلىگە كەلتۈرۈشكە ئاكتىپ تەسىر كۆرسىتىدۇ.
بايان: بۇ ماقالىنى AAA LENDINGS تەھرىرلىگەن.بەزى كۆرۈنۈشلەر توردىن ئېلىنغان ، تور بېكەتنىڭ ئورنى ۋەكىللىك قىلىنمايدۇ ، رۇخسەتسىز قايتا بېسىشقا بولمايدۇ.بازاردا خەتەر بار ، مەبلەغ سېلىش ئېھتىياتچان بولۇشى كېرەك.بۇ ماقالە شەخسىي مەبلەغ سېلىش مەسلىھەتلىرىنى تەشكىل قىلمايدۇ ، شۇنداقلا كونكرېت ئىشلەتكۈچىلەرنىڭ كونكرېت مەبلەغ سېلىش نىشانى ، مالىيە ئەھۋالى ياكى ئېھتىياجىنى ئويلاشمايدۇ.ئىشلەتكۈچىلەر بۇ يەردىكى ھەر قانداق پىكىر ، پىكىر ياكى يەكۈننىڭ ئۇلارنىڭ ئالاھىدە ئەھۋالىغا ماس كېلىدىغان-كەلمەيدىغانلىقىنى ئويلىشىشى كېرەك.ئۆزىڭىزنىڭ خەتىرىگە ئاساسەن مەبلەغ سېلىڭ.
يوللانغان ۋاقتى: 20-دېكابىردىن 2022-يىلغىچە