11/02/2023

يېڭى ئۆي بازىرىغا كىرگەندە ياكى ھازىرقى رەنە قەرزىڭىزنى قايتا مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈشنى ئويلاشقاندا ، ئۆي باھالاش جەريانى ۋە ئۇنىڭ رەنە نىسبىتىگە بولغان تەسىرىنى چۈشىنىش تولىمۇ مۇھىم.بۇ ئەتراپلىق يېتەكچىدە ، بىز ئۆي باھالاشنىڭ ئىنچىكە ھالقىلىرى ، ئۇلارنىڭ رەنىلىك ئۆسۈم نىسبىتىڭىزگە قانداق تەسىر كۆرسىتىدىغانلىقى ۋە بۇ جەرياننىڭ قانداق چىقىملار بىلەن مۇناسىۋەتلىك ئىكەنلىكى ئۈستىدە ئىزدىنىمىز.

ئۆي باھالاش جەريانى

ئۆي باھالاش ئىجازەتنامىسى ۋە گۇۋاھنامىسى بەرگەن مال-مۈلۈكنىڭ قىممىتىنى تەرەپسىز باھالاش.بۇ رەنىلىك قەرز بېرىش جەريانىدىكى ھالقىلىق بىر قەدەم ، چۈنكى ئۇ مۈلۈكنىڭ قىممىتى سىز ئىزدەۋاتقان قەرز سوممىسى بىلەن ماسلىشىدۇ.

باھالاش جەريانى ئادەتتە تۆۋەندىكى باسقۇچلارنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ:

1. تەكشۈرۈش

باھالىغۇچى مال-مۈلۈكنى زىيارەت قىلىپ ، ئۇنىڭ ئەھۋالى ، چوڭ-كىچىكلىكى ۋە ئالاھىدىلىكىنى باھالايدۇ.ئۇلار يەنە مۈلۈكنىڭ ئورنى ۋە ئۇنىڭ قىممىتىگە تەسىر كۆرسىتىدىغان تاشقى ئامىللارنى ئويلىشىدۇ.

2. بازار ئانالىزى

باھالىغۇچى بۇ رايوندىكى سېلىشتۇرما مۈلۈكلەرنىڭ يېقىنقى سېتىلىشىنى كۆزدىن كەچۈردى.بۇ ئانالىز بازار يۈزلىنىشىگە ئاساسەن مۈلۈكنىڭ قىممىتىنى ئېنىقلاشقا ياردەم بېرىدۇ.

3. مۈلۈكنى باھالاش

باھالاش ۋە بازار ئانالىزى جەريانىدا توپلانغان سانلىق مەلۇماتلارنى ئىشلىتىپ ، باھالىغۇچى مۈلۈكنىڭ مۆلچەر قىممىتىنى ھېسابلايدۇ.

4. دوكلات ئەۋلادلىرى

باھالىغۇچى مۈلۈكنىڭ مۆلچەر قىممىتى ، قوللىنىلغان مېتودولوگىيە ۋە باھالاشقا تەسىر كۆرسەتكەن ئامىللارنى ئۆز ئىچىگە ئالغان ئەتراپلىق دوكلات تۈزدى.

رەنىگە قويۇش نىسبىتىگە بولغان تەسىرى

ئۆي باھاسى سىزنىڭ رەنە نىسبىتىنى بەلگىلەشتە مۇھىم رول ئوينايدۇ.بۇ يەردە:

1. قەرز پۇلنىڭ نىسبىتى (LTV)

LTV نىسبىتى رەنىلىك قەرز بېرىشتىكى ھالقىلىق ئامىل.ئۇ قەرز سوممىسىنى مۈلۈكنىڭ باھا قىممىتىگە بۆلۈش ئارقىلىق ھېسابلىنىدۇ.تۆۋەن LTV نىسبىتى قەرز ئالغۇچىغا پايدىلىق ، چۈنكى ئۇ قەرز بەرگۈچىگە نىسبەتەن تۆۋەن خەتەرنى بىلدۈرىدۇ.تۆۋەن خەتەر رىقابەت كۈچىگە ئىگە رەنىلىك ئۆسۈم نىسبىتىنى كەلتۈرۈپ چىقىرىدۇ.

2. ئۆسۈم نىسبىتى

قەرز بەرگۈچىلەر خەتەرگە ئاساسەن ئوخشىمىغان رەنىلىك ئۆسۈم بىلەن تەمىنلەيدۇ.ئەگەر باھالاشتا مۈلۈكنىڭ قەرز سوممىسىدىنمۇ قىممەت ئىكەنلىكى ئاشكارىلانسا ، قەرز بەرگۈچىنىڭ خەتىرىنى تۆۋەنلىتىدۇ.نەتىجىدە ، سىز تۆۋەن ئۆسۈملۈك ئۆسۈمگە ئېرىشىشىڭىز مۇمكىن ، قەرزنىڭ ئۆمرىدە سىزگە نەچچە مىڭ دوللار تېجەپ قېلىشىڭىز مۇمكىن.

3. قەرز پۇل تەستىقلاش

بەزى ئەھۋاللاردا ، ئۆي باھاسى سىزنىڭ قەرز تەستىقلىشىڭىزغا تەسىر كۆرسىتىشى مۇمكىن.ئەگەر باھا قىممىتى قەرز سوممىسىدىن كۆرۈنەرلىك تۆۋەنلەپ كەتسە ، قەرز بەرگۈچىنىڭ LTV تەلىپىنى قاندۇرۇش ئۈچۈن ئۈستەلگە تېخىمۇ كۆپ نەق پۇل ئېلىپ كېلىشىڭىز مۇمكىن.

ئۆي باھالاش خىراجىتى

ئۆي باھالاشنىڭ تەننەرخى ئورۇن ، مۈلۈك كۆلىمى ۋە مۇرەككەپلىكى قاتارلىق ئامىللارغا ئاساسەن ئوخشىمايدۇ.ئوتتۇرا ھېساب بىلەن ، بىر ئائىلىلىك ئۆلچەملىك ئۆي باھاسى ئۈچۈن 300 دوللاردىن 450 دوللارغىچە پۇل تۆلەشنى ئۈمىد قىلالايسىز.خىراجەتنى ئادەتتە قەرز ئالغۇچى تۆلەيدۇ ، باھالانغان ۋاقىتتا تۆلەيدۇ.

باھالاش خىرىسى

ئۆينى باھالاش ئادەتتە ئاددىي بولسىمۇ ، ئۇلار بەزىدە رىقابەت پەيدا قىلىشى مۇمكىن.ئۆزگىچە مۈلۈك ، سېلىشتۇرما سېتىش ياكى بازارنىڭ ئۆزگىرىشى قاتارلىق ئامىللار باھالاش جەريانىنى مۇرەككەپلەشتۈرۈۋېتىدۇ.بۇنداق ئەھۋال ئاستىدا ، قەرز بەرگۈچىڭىز بىلەن يېقىندىن ھەمكارلىشىپ ، ئوڭۇشلۇق باھالاشقا كاپالەتلىك قىلىدىغان ھەل قىلىش چارىسى تېپىش تولىمۇ مۇھىم.

خۇلاسە

ئۆينى باھالاش رەنىگە قويۇش جەريانىنىڭ ئايرىلماس بىر قىسمى بولۇپ ، سىزنىڭ رەنە نىسبىتىڭىزگە تەسىر كۆرسىتىدۇ ، نەتىجىدە ئۆي ئىگىلىرىنىڭ تەننەرخىگە تەسىر كۆرسىتىدۇ.باھالاش جەريانى ، ئۇنىڭ رەنە قەرزىڭىزگە بولغان تەسىرى ۋە مۇناسىۋەتلىك خىراجەتلەرنى چۈشىنىش تەدبىر بەلگىلەشتە ئىنتايىن مۇھىم.مەيلى تۇنجى قېتىم ئۆي سېتىۋالغۇچى بولۇڭ ياكى ئۆي ئىگىلىرى مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈشنى ئويلاۋاتقان بولۇڭ ، ئۆي باھالاشنىڭ ئىنچىكە نۇقتىلىرىنى بىلىش سىزگە ئىشەنچ بىلەن رەنىلىك مەنزىرىنى يېتەكلىشىڭىزگە ياردەم بېرىدۇ.

بايان: بۇ ماقالىنى AAA LENDINGS تەھرىرلىگەن.بەزى كۆرۈنۈشلەر توردىن ئېلىنغان ، تور بېكەتنىڭ ئورنى ۋەكىللىك قىلىنمايدۇ ، رۇخسەتسىز قايتا بېسىشقا بولمايدۇ.بازاردا خەتەر بار ، مەبلەغ سېلىش ئېھتىياتچان بولۇشى كېرەك.بۇ ماقالە شەخسىي مەبلەغ سېلىش مەسلىھەتلىرىنى تەشكىل قىلمايدۇ ، شۇنداقلا كونكرېت ئىشلەتكۈچىلەرنىڭ كونكرېت مەبلەغ سېلىش نىشانى ، مالىيە ئەھۋالى ياكى ئېھتىياجىنى ئويلاشمايدۇ.ئىشلەتكۈچىلەر بۇ يەردىكى ھەر قانداق پىكىر ، پىكىر ياكى يەكۈننىڭ ئۇلارنىڭ ئالاھىدە ئەھۋالىغا ماس كېلىدىغان-كەلمەيدىغانلىقىنى ئويلىشىشى كېرەك.ئۆزىڭىزنىڭ خەتىرىگە ئاساسەن مەبلەغ سېلىڭ.