28/9/2023

سېتىۋالغاندا ياكى قايتا مەبلەغ يۈرۈشتۈرگەندە ، مال-مۈلۈكنىڭ بازار قىممىتىنى ئېنىقلاش تولىمۇ مۇھىم.ئەگەر خېرىدار مال-مۈلۈكنى تەكشۈرۈشتىن ۋاز كېچىش (PIW) غا ئېرىشەلمىسىلا ، باھالاش دوكلاتى مۈلۈكنىڭ بازار قىممىتىنى ئىسپاتلاشتىكى مۇھىم قورال بولۇپ قالىدۇ.نۇرغۇن كىشىلەر ئۆي باھالاش جەريانى ۋە ئۆلچىمى توغرىسىدا گاڭگىراپ قالدى.تۆۋەندە بىز بۇ سوئاللارغا جاۋاب بېرىمىز.

Ⅰ.باھالاش دوكلاتى دېگەن نېمە؟
باھالاش دوكلاتى كەسپىي ئۆي-مۈلۈكنى باھالىغۇچى نەق مەيداندىكى تەكشۈرۈشنى تاماملىغاندىن كېيىن تارقىتىلغان بولۇپ ، ئۆينىڭ ئەمەلىي بازار قىممىتى ياكى باھاسى ئەكس ئەتتۈرۈلگەن.دوكلاتتا كۋادراتلىق كۆرۈنۈش ، ياتاق ئۆي ۋە مۇنچا سانى ، سېلىشتۇرما بازار ئانالىزى (CMA) ، باھالاش نەتىجىسى ۋە ئۆينىڭ سۈرىتى قاتارلىق كونكرېت سانلىق مەلۇماتلار بار.

باھالاش دوكلاتىنى قەرز بەرگۈچى ھاۋالە قىلغان.مال-مۈلۈكنى باھالاشتىن بۇرۇن پاكىز ۋە ياخشى ئاسراشقا كاپالەتلىك قىلىش كېرەك.ئەگەر يېقىندا يېڭىلاش ياكى ئۆزگەرتىش ئېلىپ بارسىڭىز ، مۇناسىۋەتلىك ماتېرىيال ۋە تالون بىلەن تەمىنلەڭ ، قەرز بەرگۈچى ئۆينىڭ ئەھۋالىنى تېخىمۇ ياخشى چۈشىنەلەيدۇ.

باھالاش مۇستەقىللىق تەلىپى (AIR) گە ئاساسەن ، قەرز بەرگۈچىلەر مال-مۈلۈكنىڭ جۇغراپىيىلىك ئورنىغا ئاساسەن باھالىغۇچىلارنى ئىختىيارىي تاللاپ ، باھالاش جەريانىدىكى ئوبيېكتىپ ۋە ئادىللىققا كاپالەتلىك قىلىدۇ.مەنپەئەت توقۇنۇشىدىن ساقلىنىش ئۈچۈن ، باھالىغۇچىلار مال-مۈلۈككە ياكى خېرىدارنىڭ باھالىشىنى تەلەپ قىلىدىغان شەخسىي ياكى ئىقتىسادىي قىزىقىشىدىن ساقلىنىشى كېرەك.

ئۇندىن باشقا ، قەرزگە قىزىقىدىغان ھېچقانداق بىر تەرەپ ھەر قانداق شەكىلدە باھالاش نەتىجىسىگە تەسىر كۆرسىتەلمەيدۇ ياكى باھالاش تاللاش خىزمىتىگە قاتنىشالمايدۇ.

باھالاش ھەققى رايون ۋە مۈلۈك تۈرىگە قاراپ ئوخشىمايدۇ.رەنىگە ئىلتىماس قىلسىڭىز ، بىز باھالاش تەننەرخىنى مۆلچەر بىلەن تەمىنلەيمىز.ئەمەلىي خىراجەت ئۆزگىرىشى مۇمكىن ، ئەمما پەرقى ئادەتتە كۆرۈنەرلىك بولمايدۇ.

Ⅱ.باھالاشتىكى كۆپ ئۇچرايدىغان سوئاللار

1. سوئال: تۈنۈگۈن بىر ئۆي تاقالغان ۋە خاتىرىلەنگەن دەپ پەرەز قىلايلى.بۇ ئۆينىڭ قىممىتىنى سېلىشتۇرۇش ئارقىلىق قوبۇل قىلىشقا تەخمىنەن قانچە كۈن كېتىدۇ؟
جاۋاب: ئەگەر ئۇ تۈنۈگۈن خاتىرىلەنگەن بولسا ھەمدە خاتىرىلەش ئۇچۇرى بولسا ، ئۇنى بۈگۈن ئىشلىتىشكە بولىدۇ.ئەمما بىز ئىشلىتىدىغان مۇلازىمەتلەرنىڭ كۆپىنچىسى ئۇنى كۆرۈش ئۈچۈن ئادەتتە 7 كۈن ئەتراپىدا ۋاقىت كېتىدۇ.بۇ خىل ئەھۋالدا ، سىز باھالىغۇچىغا خاتىرىلەش ئۇچۇرىنى تەمىنلىيەلەيسىز ، بۇنىڭ ئىچىدە خاتىرىلەش ھۆججىتى نومۇرىمۇ بار.

2. سوئال: خېرىدار تاماملانغان ، ئەمما شەھەرنىڭ ئاخىرقى تەكشۈرۈشىدىن ئۆتەلمىگەن رۇخسەت قىلىنغان كېڭەيتىش تۈرىنى ئۈستىگە ئالدى.بۇ خىل ئەھۋالدا ، كۆپەيتىلگەن رايوننى باھالاشقا ئىشلىتىشكە بولامدۇ؟
جاۋاب: شۇنداق ، كۆپەيتىلگەن رايوننى باھالاشقا ئىشلىتىشكە بولىدۇ ، ئەمما باھالاش دوكلاتى شەھەرنىڭ ئەڭ ئاخىرقى تەكشۈرۈشىگە ئۇچرايدۇ ، خۇددى ئۆي پۈتۈنلەي يېڭى بولغانغا ئوخشاش ، قەرزنى ئاخىرقى تەكشۈرۈش ئاخىرلاشقۇچە ساقلاشقا توغرا كېلىدۇ.شۇڭلاشقا ، ئەڭ ياخشىسى شەھەرنىڭ ئاخىرقى تەكشۈرۈشى تاماملانغاندىن كېيىن باھالاشقا بۇيرۇش كېرەك.

3. سوئال: كۆلچەكنىڭ ئەھۋالى ناچار ، يېشىل يۈسۈن بار.بۇ مەسىلە قانداق تەسىرلەرنى ئېلىپ كېلىدۇ؟
جاۋاب: ئەگەر يېشىل يۈسۈن مەسىلىسى ئېغىر بولمىسا ئادەتتە قوبۇل قىلىنىدۇ.قانداقلا بولمىسۇن ، ئەگەر يۈسۈن بەك كۆپ بولۇپ ، كۆلچەكنىڭ ئاستىنى كۆرەلمەيسىز ، ئۇنداقتا قوبۇل قىلىشقا بولمايدۇ.

4. مۇخبىر: قايسى خىل ADU قوبۇل قىلىشقا بولىدۇ ، باھالاش قىممىتىگە كىرگۈزگىلى بولىدۇ؟
جاۋاب: ADU نىڭ قوبۇل قىلىنىشى ئادەتتە ئۇنىڭ ئىجازەتنامىسى بار-يوقلۇقى بىلەن مۇناسىۋەتلىك.مەبلەغ سالغۇچىلار ياكى سېتىپ بەرگۈچىلەر ئىجازەتنامە بار-يوقلۇقىنى سورايدۇ.ئەگەر بىرى بولسا ، ئۇ قىممەتكە ئاكتىپ تەسىر كۆرسىتىدۇ.

5. سوئال: باھالاش قىممىتىنى قانداق قىلغاندا توغرا ۋە ئۈنۈملۈك تالاش-تارتىش قىلىش كېرەك؟
جاۋاب: ئەگەر باھالىغۇچى ئويلاپ باقمىغان باشقا سېلىشتۇرۇشلار بولسا ، بۇنى ئويلىشىشقا بولىدۇ.قانداقلا بولمىسۇن ، ئۆيىڭىزنى چىرايلىق ، قىممەتلىك دېسىڭىز ، بۇنىڭ پايدىسى يوق.باھالاش قىممىتى قەرز بەرگۈچىنىڭ تەستىقىدىن ئۆتۈشى كېرەك بولغاچقا ، تەلىپىڭىزنى ئىسپاتلايدىغان ئىسپات بىلەن تەمىنلىشىڭىز كېرەك.

6. مۇخبىر: ئەگەر قوشۇلغان ئۆينىڭ رۇخسىتى بولمىسا ، باھالاش قىممىتى ماس ھالدا ئۆسمەيدۇ ، شۇنداقمۇ؟
جاۋاب: كىشىلەر ھەمىشە ئۆينىڭ رۇخسىتى بولمىسىمۇ ، ئەمما ئۇنىڭغا قوشۇلغان تەقدىردىمۇ ، ئۇنىڭ يەنىلا قىممىتى بارلىقىنى ئوتتۇرىغا قويىدۇ.ئەمما قەرز بەرگۈچىگە نىسبەتەن ، ئەگەر ئىجازەتنامە بولمىسا ، ئۇنداقتا ئۇنىڭ قىممىتى بولمايدۇ.ئەگەر رۇخسەتسىز ئۆينى كېڭەيتكەن بولسىڭىز ، مەسىلە چىقمىسىلا كېڭەيتىلگەن بوشلۇقنى ئىشلىتەلەيسىز.قانداقلا بولمىسۇن ، ئىجازەتنامە لازىم بولغاندا ، يەنى ئۆيىڭىزنى قانۇنلۇق كېڭەيتىشكە توغرا كەلگەندە ، شەھەرلىك ھۆكۈمەت سىزدىن ئىلگىرى ئالالمىغان ئىجازەتنامىنى تولۇقلىشىڭىزنى تەلەپ قىلىشى مۇمكىن.بۇ نۇرغۇن چىقىمنى ئاشۇرۇۋېتىدۇ ، بەزى شەھەرلەر ھەتتا سىزدىن ئىجازەت ئالمىغان قىسمىنى چۇۋۇشنى تەلەپ قىلىشى مۇمكىن.شۇڭلاشقا ، ئەگەر سىز سېتىۋالغۇچى بولسىڭىز ، ھازىر سېتىۋالىدىغان ئۆينىڭ قوشۇمچە ئۆيى بار ، ئەمما قانۇنلۇق ئىجازەتنامە بار-يوقلۇقىنى بىلمەيسىز ، كېيىنچە بۇ ئۆيگە قارىتا كېڭەيتىشكە توغرا كەلگەندە ، خەجلىشىڭىز مۇمكىن. قوشۇمچە پۇل لازىملىق ئىجازەتنامىگە ئېرىشىش ، بۇ سىز سېتىۋالغان ئۆينىڭ ئەمەلىي قىممىتىگە تەسىر كۆرسىتىدۇ.

7. سوئال: ئوخشاش پوچتا نومۇرىدا ، ياخشى مەكتەپ رايونى باھالاش قىممىتىنى ئۆستۈرەمدۇ؟باھالىغۇچى مەكتەپنىڭ نومۇرلىرىغا يېقىندىن دىققەت قىلامدۇ؟
جاۋاب: شۇنداق ، ئەمەلىيەتتە ، مەكتەپ رايونلىرىنىڭ سۈپىتىنىڭ پەرقى بىر قەدەر چوڭ.جۇڭگو جەمئىيىتىدە ، مەكتەپ رايونلىرىنىڭ مۇھىملىقىنى ھەممە ئادەم بىلىدۇ.ئەمما بەزىدە باھالىغۇچىلار مەلۇم رايوننىڭ ئەھۋالىنى چۈشەنمەسلىكى مۇمكىن ، ئۇ پەقەت 0.5 ئىنگلىز مىلى دائىرىدە مەكتەپ رايونىغا قارىسا بولىدۇ ، ئەمما ئۇ كېيىنكى كوچىنىڭ پۈتۈنلەي ئوخشىمايدىغان مەكتەپ رايونى ئىكەنلىكىنى بىلمەيدۇ.شۇڭلاشقا مەكتەپ رايونى قاتارلىق ئامىللارغا نىسبەتەن ، ئەگەر باھالىغۇچى ۋاقىتنى چۈشىنىشكە ئېھتىياجلىق بولمىسا ، ئۆي-مۈلۈك سودىگەرلىرى ئۇلارغا مۇناسىۋەتلىك مەكتەپ رايونىغا مۇناسىۋەتلىك ئۇچۇرلارنى تەمىنلىشى كېرەك.

8. مۇخبىر: ئەگەر ئاشخانىدا ئوچاق بولمىسا ياخشىمۇ؟
جاۋاب: بانكىلارغا نىسبەتەن ، ئوچاقسىز ئۆي ئىقتىدارسىز ھېسابلىنىدۇ.

9. سوئال: رۇخسەتسىز قوشۇلغان ئۆيگە ، ماشىنا ئىسكىلاتىنى تولۇق مۇنچىغا ئايلاندۇرۇشقا ئوخشاش ، گاز بىلەن تەمىنلەيدىغان ئاشخانا ئورنىتىلمىسىلا ، بىخەتەر دەپ قاراشقا بولامدۇ؟
جاۋاب: ئەگەر پۈتۈن ئۆي ياخشى ئاسرىلسا ياكى ئوتتۇرىچە ھالەتتە بولسا ياكى روشەن تاشقى نۇقسان بولمىسا ، يازغۇچى بىخەتەرلىك مەسىلىسىگە كۆڭۈل بۆلمەيدۇ.

10. مۇخبىر: ئىجارە ئۆي ئۈچۈن قىسقا مۇددەتلىك ئىجارە كىرىمىنى ئىشلىتىش ئۈچۈن 1007 شەكىللەندۈرەلەمدۇ؟
جاۋاب: ياق ، بۇ ئىجارە كىرىمىنى قوللايدىغان مۇۋاپىق سېلىشتۇرۇشلارنى تېپىش مۇمكىن ئەمەس.

11. مۇخبىر: رېمونت قىلماي تۇرۇپ باھالاش قىممىتىنى قانداق ئاشۇرۇش كېرەك؟
جاۋاب: بۇ ئەھۋالدا باھالاش قىممىتىنى ئاشۇرۇش تەس.

12. سوئال: قايتا تەكشۈرۈشتىن قانداق ساقلىنىش كېرەك؟
جاۋاب: سىز تەمىنلىگەن بارلىق ئۇچۇرلارنىڭ توغرا ۋە يېڭى بولۇشىغا كاپالەتلىك قىلىڭ ، بۇ قايتا تەكشۈرۈش مۇمكىنچىلىكىنى تۆۋەنلىتىدۇ.مۇناسىۋەتلىك تەرتىپلەرنى بىر تەرەپ قىلغاندا ، توغرا ھۆججەت ، ئىسپات ۋە ماتېرىيال بىلەن تەمىنلەڭ.شۇنداقلا ، زۆرۈر رېمونتلارنى تەلەپكە ئاساسەن تاماملاشقا كاپالەتلىك قىلىڭ ، ھەمدە مۇۋاپىق تەكشۈرۈش ۋە ئاسراش ئېلىپ بېرىپ ، ئۆينىڭ تەلەپكە يېتىشىگە كاپالەتلىك قىلىڭ.

13. مۇخبىر: باھالاش دوكلاتىنىڭ كۈچكە ئىگە مۇددىتى قانچىلىك بولىدۇ؟
جاۋاب: ئادەتتە ، باھالاش دوكلاتىنىڭ ئۈنۈملۈك ۋاقتى خاتىرە كۈنىدىن 120 كۈن ئىچىدە بولۇشى كېرەك.ئەگەر 120 كۈندىن ئېشىپ كەتسە ، ئەمما 180 كۈندىن ئېشىپ كەتمىسە ، قايتا باھالاش (1004D جەدۋەل) ئېلىپ بېرىپ ، ئەسلىدىكى باھالاش دوكلاتى كۈچكە ئىگە بولغان كۈندىن باشلاپ ، مۈلۈكنىڭ قىممىتىنىڭ تۆۋەنلىمىگەنلىكىنى جەزملەشتۈرۈش كېرەك.

14. مۇخبىر: ئالاھىدە سېلىنغان ئۆينىڭ باھالاش قىممىتى تېخىمۇ يۇقىرى بولامدۇ؟
جاۋاب: ياق ، باھالاش قىممىتى ئەتراپتىكى ئۆيلەرنىڭ سودا باھاسىغا باغلىق.ئەگەر ئۆي سېلىش بەك ئالاھىدە بولۇپ ، ماس كېلىدىغان سېلىشتۇرما تېپىلمىسا ، ئۆي قىممىتىنى توغرا مۆلچەرلىگىلى بولمايدۇ ، بۇ ئارقىلىق قەرز بەرگۈچىنىڭ قەرز ئىلتىماسىنى رەت قىلىشىغا سەۋەب بولىدۇ.

باھالاش دوكلاتى پەقەت بىر ساندىن باشقا.ئۇ ئۆي-مۈلۈك سودىسىنىڭ ئادىل ۋە ئادىل بولۇشىغا كاپالەتلىك قىلىدىغان تەجرىبە ۋە تەجرىبىنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ.تەجرىبىلىك ۋە ئىشەنچلىك باھالىغۇچى ۋە قەرز بەرگۈچىنى تاللاش سىزنىڭ ھوقۇقىڭىز ۋە مەنپەئەتىڭىزنىڭ ئىمكانقەدەر قوغدىلىشىغا كاپالەتلىك قىلىدۇ.AAA ھەمىشە ئالدى بىلەن خېرىدارلارنىڭ پرىنسىپىدا چىڭ تۇرۇپ ، سىزنى ئەڭ كەسپىي ۋە ئېتىبار بىلەن تەمىنلەيدۇ.مەيلى سىز تۇنجى قېتىم ئۆي سېتىۋالماقچى بولسىڭىز ، ئۆي باھالاش توغرىسىدا تېخىمۇ كۆپ ئۇچۇرلارغا ئېرىشمەكچى بولسىڭىز ياكى ئۆي سېتىۋېلىش ياكى قەرز ئىلتىماس قىلىشتىن بۇرۇن پايدىلانماقچى بولسىڭىز ، بىز بىلەن ھەر ۋاقىت ئالاقىلىشىڭلارنى قارشى ئالىمىز.

بايان: بۇ ماقالىنى AAA LENDINGS تەھرىرلىگەن.بەزى كۆرۈنۈشلەر توردىن ئېلىنغان ، تور بېكەتنىڭ ئورنى ۋەكىللىك قىلىنمايدۇ ، رۇخسەتسىز قايتا بېسىشقا بولمايدۇ.بازاردا خەتەر بار ، مەبلەغ سېلىش ئېھتىياتچان بولۇشى كېرەك.بۇ ماقالە شەخسىي مەبلەغ سېلىش مەسلىھەتلىرىنى تەشكىل قىلمايدۇ ، شۇنداقلا كونكرېت ئىشلەتكۈچىلەرنىڭ كونكرېت مەبلەغ سېلىش نىشانى ، مالىيە ئەھۋالى ياكى ئېھتىياجىنى ئويلاشمايدۇ.ئىشلەتكۈچىلەر بۇ يەردىكى ھەر قانداق پىكىر ، پىكىر ياكى يەكۈننىڭ ئۇلارنىڭ ئالاھىدە ئەھۋالىغا ماس كېلىدىغان-كەلمەيدىغانلىقىنى ئويلىشىشى كېرەك.ئۆزىڭىزنىڭ خەتىرىگە ئاساسەن مەبلەغ سېلىڭ.