30/11/2023

DSCR رەنىلىك پۇل-مۇئامىلە مەنزىرىسىنى يېشىش

ئۆي-مۈلۈك مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈش ساھەسىگە تەۋەككۈل قىلغاندا ، DSCR (قەرز مۇلازىمىتى بىلەن قاپلىنىش نىسبىتى) رەنىلىك پۇل-مۇئامىلە ئاتالغۇسى ئوتتۇرىغا چىقىشى مۇمكىن ، ئۇنىڭ ئىنچىكە ھالقىلارنى چۈشىنىش مالىيە قارارىغا يول ئاچىدۇ.بۇ ئەتراپلىق يېتەكچىدە ، بىز DSCR رەنىلىك دۇنياسىغا چوڭقۇرلاپ كىرىمىز ، ئۇلارنىڭ ئۆي-مۈلۈك مەبلىغىنىڭ مۇرەككەپ مەنزىرىسىنى بويلاپ ماڭغانلارغا بولغان ئەھمىيىتى ، پايدىسى ۋە ئويلىنىشلىرىنى يېشىپ ئۆتىمىز.

DSCR رەنىلىك پۇل مۇئامىلە

DSCR رەنىلىك پۇل مۇئامىلە مەخسۇس قەرز تۈرىنى كۆرسىتىدۇ ، ئۇ قەرز مۇلازىمىتى بىلەن قاپلىنىش نىسبىتىنى گەۋدىلەندۈرىدۇ ، بۇ قەرز بەرگۈچىلەرنىڭ قەرز ئالغۇچىنىڭ قەرزگە مۇناسىۋەتلىك چىقىملارنى تۆلەش ئىقتىدارىنى باھالاشتا ئىشلىتىدىغان مۇھىم مالىيە كۆرسەتكۈچى.ئەنئەنىۋى رەنىگە ئوخشىمايدىغىنى ، DSCR رەنە قەرزى بۇ نىسبەتنى ئالدىنقى ئورۇنغا قويۇپ ، قەرز ئالغۇچىنىڭ مالىيە ئىقتىدارىنى باھالاشتا ئىنچىكە ئۇسۇل بىلەن تەمىنلەيدۇ.

DSCR نىڭ تەركىبلىرى

1. ساپ تىجارەت كىرىمى (NOI):
   • ئېنىقلىما: مۈلۈكتىن قىلىنغان ئومۇمىي كىرىم تىجارەت چىقىمىنى ئازايتىدۇ.
   • ئەھمىيىتى: تېخىمۇ يۇقىرى NOI DSCR غا ئاكتىپ تەسىر كۆرسىتىپ ، مۈلۈكنىڭ پايدىسىنى كۆرسىتىپ بېرىدۇ.
2. قەرز مۇلازىمىتى:
   • ئېنىقلىما: رەنىگە قويۇلغان دىرى بىلەن ئۆسۈمنىڭ ئومۇمىي سوممىسى.
   • ئەھمىيىتى: DSCR مۈلۈكنىڭ قەرز مەجبۇرىيىتىنى ئادا قىلىش ئىقتىدارىنى مىقدارلاشتۇرىدۇ.
3. قەرز مۇلازىمىتى بىلەن قاپلىنىش نىسبىتى (DSCR):
   • ھېسابلاش: DSCR مۈلۈك مۇلازىمىتى NOI نى قەرز مۇلازىمىتىگە بۆلۈش ئارقىلىق ھېسابلىنىدۇ.
   • ئەھمىيىتى: 1 دىن يۇقىرى نىسبەت مۈلۈكنىڭ قەرز مەجبۇرىيىتىنى ئادا قىلىش ئۈچۈن يېتەرلىك كىرىم قىلىدىغانلىقىنى كۆرسىتىدۇ.

DSCR رەنىلىك پۇل-مۇئامىلەنىڭ پايدىسى

1. خەتەرنى ئازايتىش:
   • ئەۋزەللىكى: DSCR خەتەرنى باھالاشنى ئالدىنقى ئورۇنغا قويۇپ ، قەرز بەرگۈچىلەرگە قەرز ئالغۇچىنىڭ مالىيە مەجبۇرىيىتىنى ئادا قىلىش ئىقتىدارىنى تېخىمۇ ئېنىق سۈرەت بىلەن تەمىنلەيدۇ.
2. ماسلاشتۇرۇلغان ھەل قىلىش چارىسى:
   • ئەۋزەللىكى: DSCR رەنە قەرزىنى ئوخشىمىغان مۈلۈك تۈرى ۋە پۇل-مۇئامىلە قۇرۇلمىسىغا ماسلاشتۇرۇپ ماسلاشتۇرۇپ ، كۆپ خىل ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سېلىشقا جانلىقلىق بىلەن تەمىنلەيدۇ.
3. مەبلەغ سېلىش پۇرسىتى:
   • ئارتۇقچىلىقى: مەبلەغ سالغۇچىلار DSCR رەنە قەرزىدىن پايدىلىنىپ ، ئادەتتىكى مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈش ئۆلچىمىگە ماس كەلمەيدىغان مۈلۈككە مەبلەغ سېلىش پۇرسىتى يارىتىپ بېرەلەيدۇ.

قەرز ئالغۇچىغا قاراش

1. DSCR نى چۈشىنىش:
   • تەۋسىيە: قەرز ئالغۇچى DSCR ئۇقۇمى ۋە ئۇنىڭ قەرز تەستىق ۋە شەرتلىرىگە قانداق تەسىر كۆرسىتىدىغانلىقىنى ئېنىق چۈشىنىشى كېرەك.
2. مالىيە ھۆججىتى:
   • تەۋسىيە: پۇختا مالىيە ھۆججىتى ، جۈملىدىن تەپسىلىي كىرىم ۋە چىقىم دوكلاتى DSCR رەنىگە ئېرىشىشتە ئىنتايىن مۇھىم.
3. مۈلۈك باھالاش:
   • تەۋسىيە: قەرز بەرگۈچىلەر مۈلۈكنىڭ نۆۋەتتىكى مالىيە ئىپادىسىنى ۋە كەلگۈسىدىكى كىرىمنىڭ ئېشىشىنى باھالايدۇ ، DSCR ھېسابلاشقا تەسىر كۆرسىتىدۇ.
4. ئۆسۈم نىسبىتى ۋە شەرتلىرى:
   • تەۋسىيە: قەرز ئالغۇچى DSCR رەنىگە مۇناسىۋەتلىك ئۆسۈم نىسبىتى ۋە شەرتلىرىنى ئەستايىدىل تەكشۈرۈپ ، ئۇلارنىڭ مالىيە نىشانى بىلەن ماسلىشىشىغا كاپالەتلىك قىلىشى كېرەك.

DSCR رەنە رەسمىيەتلىرىنى بېجىرىش

1. قەرز بەرگۈچىلەر بىلەن مەسلىھەتلىشىش:
   • كۆرسەتمە: DSCR رەنىدە تەجرىبىسى بار قەرز بەرگۈچىلەر بىلەن تەپسىلىي مەسلىھەتلىشىپ ، لاياقەتلىك بولۇش ئۆلچىمى ۋە يوشۇرۇن شەرتلەر ھەققىدە چۈشەنچىگە ئېرىشىڭ.
2. كەسپىي مەسلىھەت:
   • كۆرسەتمە: مەبلەغ سېلىش ئىستراتېگىيىڭىزگە ماس ھالدا قارار چىقىرىش ئۈچۈن DSCR مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈشنى پىششىق بىلىدىغان مالىيە مەسلىھەتچىلىرى ياكى ئۆي-مۈلۈك كەسپىي خادىملىرىدىن مەسلىھەت سوراڭ.
3. خەتەرنى ئازايتىش ئىستراتېگىيىسى:
   • كۆرسەتمە: DSCR بىلەن مۇناسىۋەتلىك بولغان خەتەرنى ئازايتىش ئىستراتېگىيىسىنى تۈزۈپ چىقىڭ ، بۇنىڭ ئىچىدە يوشۇرۇن كىرىمنىڭ داۋالغۇشىمۇ بار.

خۇلاسە: مالىيە مۇۋەپپەقىيەت قازىنىش

DSCR رەنىلىك پۇل-مۇئامىلە ئۆي-مۈلۈك مەبلىغىگە ئىستراتېگىيىلىك ۋە ئىنچىكە ئۇسۇلنى ئوتتۇرىغا قويۇپ ، قەرز مۇلازىمىتى بىلەن قاپلىنىش نىسبىتىنىڭ ھالقىلىق رولىنى تەكىتلىدى.مەخسۇس ھەل قىلىش چارىسى ، خەتەرنى ئازايتىش ۋە كۆپ خىل مەبلەغ سېلىش پۇرسىتى ئىزدەۋاتقان قەرز ئالغۇچىغا نىسبەتەن ، DSCR رەنىلىك مەنزىرىسىنى چۈشىنىش ۋە يېتەكلەش مالىيە مۇۋەپپەقىيىتىنى ئېچىشنىڭ ئاچقۇچى بولالايدۇ.ھەر قانداق پۇل-مۇئامىلە ئىشلىرىغا ئوخشاش ، خەۋەردار تەدبىر بەلگىلەش ، ئەتراپلىق تەتقىق قىلىش ۋە كەسپىي يېتەكلەش DSCR رەنىسىنىڭ پايدىسىنى ئۈنۈملۈك جارى قىلدۇرۇشتا ھەممىدىن مۇھىم.شۇڭا ، مەيلى تەجرىبىلىك مەبلەغ سالغۇچى ياكى تۇنجى قېتىم ئۆي سېتىۋالغۇچى بولۇڭ ، DSCR رەنىلىك پۇل-مۇئامىلە شىركىتىنىڭ ئۆي-مۈلۈك ۋە مالىيە ئارزۇيىڭىزنى ئەمەلگە ئاشۇرۇشتىكى يوشۇرۇن كۈچىنى ئويلاڭ.

بايان: بۇ ماقالىنى AAA LENDINGS تەھرىرلىگەن.بەزى كۆرۈنۈشلەر توردىن ئېلىنغان ، تور بېكەتنىڭ ئورنى ۋەكىللىك قىلىنمايدۇ ، رۇخسەتسىز قايتا بېسىشقا بولمايدۇ.بازاردا خەتەر بار ، مەبلەغ سېلىش ئېھتىياتچان بولۇشى كېرەك.بۇ ماقالە شەخسىي مەبلەغ سېلىش مەسلىھەتلىرىنى تەشكىل قىلمايدۇ ، شۇنداقلا كونكرېت ئىشلەتكۈچىلەرنىڭ كونكرېت مەبلەغ سېلىش نىشانى ، مالىيە ئەھۋالى ياكى ئېھتىياجىنى ئويلاشمايدۇ.ئىشلەتكۈچىلەر بۇ يەردىكى ھەر قانداق پىكىر ، پىكىر ياكى يەكۈننىڭ ئۇلارنىڭ ئالاھىدە ئەھۋالىغا ماس كېلىدىغان-كەلمەيدىغانلىقىنى ئويلىشىشى كېرەك.ئۆزىڭىزنىڭ خەتىرىگە ئاساسەن مەبلەغ سېلىڭ.