HELOC - سوئالىڭىزغا جاۋاب بېرىش
ئۆزىڭىزنىڭ «بۇ ئاتالغۇ» دىن گاڭگىراپ قالغانلىقىنى كۆرۈپ باققانمۇ؟HELOC»دەپ ئويلاپ ، بۇنىڭ سىزگە قانداق پايدىسى بار؟ياكى «ئالدىن تۆلەيدىغان جازا يوق» ۋە «تۆۋەن يېپىلىش تەننەرخى» قاتارلىق قوشۇمچە ئاتالغۇلارغا چۈشۈپ قېلىپ ، ئۇلارنىڭ قەرز بېرىشتە قانداق ئەۋزەللىكى بارلىقىنى ئويلاپ باقتىڭىزمۇ؟بۇ ئاتالغۇلارنى يېشىپ بېرىدىغان پەيت كەلدى!
HELOC دېگەن نېمە
HELOC، ئۆي مۈلۈك ھوقۇقى ئىناۋەتلىك لىنىيىسىنىڭ قىسقارتىلمىسى ، ئۆي ئىگىلىرىنىڭ ئۆيىنىڭ پاي ھوقۇقىغا قارشى قەرز ئالالايدىغان ئىككىنچى رەنە تۈرى.ئۆيىڭىزنىڭ پاي ھوقۇقى ھازىرقى قەرز ياكى رەنە قەرزىڭىزنى ئۆيىڭىزنىڭ ھازىرقى بازار قىممىتىدىن ئېلىش ئارقىلىق ھېسابلىنىدۇ.HELOC دائىم ئۆينى ياخشىلاش ، ئالىي مەكتەپ ئوقۇش پۇلى ، ھەتتا يۇقىرى ئۆسۈملۈك قەرزنى تۆلەش قاتارلىق چوڭ چىقىملارغا ئىشلىتىلىدۇ.
HELOCs ئىناۋەتلىك كارتاغا ئوخشاش مەلۇم دەرىجىدە تىجارەت قىلىدۇ ، بۇ يەردە سىزنىڭ ئىناۋەتلىك چېكىڭىز بار (ئۆيىڭىزنىڭ پاي ھوقۇقىغا ئاساسەن) ھەمدە «چەك تارتىش» مەزگىلىدە بۇ چەككە قەدەر قەرز ئالالايسىز - دائىم ئون يىل.بۇنىڭغا ئەگىشىپ ، قايتۇرۇش مۇددىتى باشلىنىدۇ ، ئادەتتە ئون بەش يىلدىن يىگىرمە يىلغىچە.
ئالدىن تۆلەيدىغان جازا يوق
ئالدىن تۆلەيدىغان جازا يەنە ئالدىن تۆلەش جازاسى دەپمۇ ئاتىلىدۇ ، رەنە توختامىدىكى بەلگىلىمە بولۇپ ، قەرز ئالغۇچى مەلۇم مۇددەتتىن بۇرۇن رەنە پۇلىنى تۆلىسە ھەق ئېلىنىدۇ.قەرز بەرگۈچىلەر ئالدىن تۆلەش جازاسى ئىشلىتىپ ، قەرزنىڭ ئۆمرىدە تۆلىنىدىغان ئۆسۈم كىرىمىنىڭ زىيىنىدىن ساقلىنىدۇ.
ئاHELOCتېخىمۇ پايدىلىق بولغىنى «ئالدىن تۆلىمىگەن جازا» ئىقتىدارى.بۇ تەرەپ پەقەت HELOC قەرزىڭىزنىڭ قالدۇقىنى قەرەلىڭىزدىن بالدۇر تۆلىيەلەيدىغانلىقىڭىزنى كۆرسىتىدۇ.ئەگەر تۇيۇقسىز نەق پۇل ئېقىپ كېتىپ ، قەرز قالدۇقىڭىزنى ئازايتىپ ، كەلگۈسىدىكى ئۆسۈم تۆلىمەكچى بولسىڭىز ، بۇ ئالاھىدە پايدىلىق.
تۆۋەن يېپىلىش تەننەرخى
يېپىلىش تەننەرخى ئۆي-مۈلۈك سودىسى ئاخىرلاشقاندا تۆلىنىدىغان ھەر خىل ھەق ۋە چىقىملار بولۇپ ، مۈلۈك ھوقۇقى ساتقۇچىدىن سېتىۋالغۇچىغا يۆتكىلىدۇ.ئۇلار ئادەتتە ئۆي سېتىۋېلىش باھاسىنىڭ% 2 تىن% 5 كىچە بولىدۇ ، ئەمما مۈلۈكنىڭ ئورنى ۋە قەرز تۈرىگە ئاساسەن ئوخشىمايدۇ.
قەرز ياكى رەنىگە كەلسەك ، يېپىلىش تەننەرخى بەزىدە كۆڭۈلسىز تۇيۇقسىز كېلىپ چىقىشى مۇمكىن.بۇلار قەرزنىڭ ئۈستىدىكى ھەق بولۇپ ، ئادەتتە باھالاش ، كېلىپ چىقىش ياكى قانۇنىي ھەقلەر بىلەن مۇناسىۋەتلىك ، ئەلۋەتتە تولۇقلىغىلى بولىدۇ.نېمە بىزنىڭHELOCكىشىنى تېخىمۇ جەلپ قىلىدىغىنى تۆۋەن يېپىلىش تەننەرخىنىڭ ئىستىقبالى.ماۋزۇ ۋە Escrow تاقاش مۇلازىمىتى ھەققى 370 ~ 650 دوللار (AAA LENDINGS تەرىپىدىن بېكىتىلىشى كېرەك بولغان شىركەت بىلەن تاقاش).
ئەستە تۇتۇشقا تېگىشلىك ئىشلار
ئەۋزەللىكى بولساHELOC، ئالدىن تۆلەيدىغان جازا يوق ، ھەمدە تۆۋەن يېپىلىش تەننەرخى ئېنىق ، دىققەت قىلىشقا ئەرزىيدىغىنى شۇكى ، HELOC لار ئۆزىنىڭ بىر قاتار خەتەرلىرى بىلەن كېلىدۇ.ئۆيىڭىز كېپىللىك رولىنى ئوينايدىغان بولغاچقا ، قەرزنى قايتۇرالماسلىق ئۆيىڭىزدىن ئايرىلىشتىن دېرەك بېرىدۇ.HELOCs بىلەن مۇناسىۋەتلىك ئۆزگىرىشچان ئۆسۈم نىسبىتىنى چۈشىنىشمۇ ناھايىتى مۇھىم.شۇڭا HELOC نىڭ سىزگە ماس كېلىدىغان تاللاش ياكى ئەمەسلىكىنى قارار قىلىشتىن ئىلگىرى ، بۇ يوشۇرۇن توزاقلارنى پايدا بىلەن بىللە ئويلىشىش تولىمۇ مۇھىم.
خۇلاسە قىلغاندا ، ئاHELOCچوڭ چىقىم ئۈچۈن ئۆيىڭىزنىڭ پاي ھوقۇقىنى قېزىشنىڭ ئۈنۈملۈك يولى بولالايدۇ.ئۇنىڭ ئالدىن تۆلىمىگەن جازا قاتارلىق ئىقتىدارلىرى سىزنىڭ قايتۇرۇش پىلانىڭىزدا جانلىقلىق بىلەن تەمىنلەيدۇ ، تۆۋەن يېپىلىش تەننەرخى سىزنىڭ ئومۇمىي قەرزىڭىزنى تۆۋەنلىتىدۇ.قانداقلا بولمىسۇن ، چېكىتلىك سىزىققا ئىمزا قويۇشتىن بۇرۇن ھەر قانداق قەرزنىڭ شەرتلىرىنى تولۇق چۈشىنىش ۋە ئويلىشىش ئاقىلانىلىك.
AAA قەرزى ھەققىدە
2007-يىلى قۇرۇلغان AAA قەرز بېرىش شىركىتى 15 يىلدىن ئارتۇق مۇنەۋۋەر رەنىلىك قەرز بەرگۈچىگە ئايلاندى.بىزنىڭ ئۇل تېشىمىز تەڭداشسىز مۇلازىمەت ۋە ئىشەنچلىكلىك بىلەن تەمىنلەپ ، خېرىدارلىرىمىزنىڭ ئەڭ رازى بولۇشىغا كاپالەتلىك قىلىدۇ.
QM بولمىغان مەھسۇلاتلارنىڭ كەڭ دائىرىسىنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇھۆججەت يوق, ئۆزى تەييارلىغان P&L, WVOE, DSCR, بانكا باياناتى, Jumbo, HELOC, ئاخىرلىشىش ئىككىنچىپروگراممىلار - بىز «QM بولمىغان» قەرز بازىرىدا يېتەكچىلىك قىلىمىز.بىز قەرزگە ئېرىشىشنىڭ مۇرەككەپلىكىنى چۈشىنىمىز ھەمدە بۇ خىرىسلارغا تاقابىل تۇرۇش ئۈچۈن كۆپ خىللاشقان «قەرز ئارسېنال» بار.QM بولمىغان بازارغا بالدۇر كىرىشىمىز بىزگە ئۆزگىچە تەجرىبە ئاتا قىلدى.بىزنىڭ باشلامچى تىرىشچانلىقىمىز سىزنىڭ ئالاھىدە ئىقتىسادىي ئېھتىياجىڭىزنى چۈشىنىدىغانلىقىمىزنى بىلدۈرىدۇ.AAA قەرزى بىلەن ئىقتىسادىي نىشانىڭىزغا يېتىش تېخىمۇ ئاددىي ۋە تېخىمۇ ئاسان ئېرىشكىلى بولىدۇ.
بىز 50 مىڭغا يېقىن ئائىلىنىڭ ئىقتىسادىي ئارزۇسىنى ئەمەلگە ئاشۇرۇشىغا ياردەم بەردۇق ، قەرز پۇل 20 مىليارد دوللاردىن ئېشىپ كەتتى.بىزنىڭ AZ ، CA ، DC ، FL ، NV ۋە TX قاتارلىق مۇھىم ئورۇنلاردىكى كۆرۈنەرلىك مەۋجۇتلۇقىمىز بىزگە كەڭ نوپۇس مۇلازىمىتى بىلەن تەمىنلەيدۇ.
100 دىن ئارتۇق مەخسۇس ۋاكالەتچى ۋە ئۆيدىكى سېتىپ چىقىرىش ۋە باھالاش گۇرۇپپىسى بار ، بىز تەرتىپلىك ۋە بېسىمسىز قەرز بېرىش جەريانىغا كاپالەتلىك قىلىمىز.
يوللانغان ۋاقتى: 05-دېكابىردىن 20-دېكابىرغىچە