18/10/2023

مۇۋاپىق تۈردىكى رەنىنى تاللاش سىزنىڭ مالىيە كەلگۈسىڭىزگە مۇھىم تەسىر كۆرسىتىدىغان ھالقىلىق قارار.ئىككى خىل ئومۇملاشقان تاللاش مۇقىم ئۆسۈم نىسبىتى (FRM) ۋە تەڭشىگىلى بولىدىغان رەنە قەرزى (ARM).بۇ قوللانمىدا ، بىز بۇ ئىككى خىل رەنىلىك قەرزنىڭ ئاساسلىق پەرقى ئۈستىدە ئىزدىنىپ ، ئۆزگىچە ئىقتىسادىي ئەھۋالىڭىزغا ئاساسەن قانداق قىلىپ توغرا تاللاشنى چۈشىنىمىز.

مۇقىم رەنە قەرزىنى چۈشىنىش (FRM)

ئېنىقلىما

مۇقىم ئۆسۈملۈك رەنىلىك قەرزنىڭ بىر تۈرى بولۇپ ، قەرزنىڭ پۈتكۈل مۇددىتى ئىچىدە ئۆسۈم نىسبىتى ئىزچىل ساقلىنىدۇ.بۇ سىزنىڭ ئايلىق ئاساسلىق ئۆسۈم ۋە ئۆسۈم تۆلەشنىڭ ئۆزگەرمەيدىغانلىقىنى ، ئالدىن پەرەز ۋە مۇقىملىق بىلەن تەمىنلەيدىغانلىقىدىن دېرەك بېرىدۇ.

Pros

1. مۆلچەرلىگىلى بولىدىغان چىقىم: مۇقىم ئۆسۈم بىلەن رەنىگە قويسىڭىز ، ئايلىق چىقىملىرىڭىزنى ئالدىن پەرەز قىلغىلى بولىدۇ ، ۋاقىتنىڭ ئۆتۈشىگە ئەگىشىپ ئۆزگەرمەيدۇ ، خامچوت تۈزۈشكە قولايلىق يارىتىدۇ.
2. ئۇزۇن مۇددەتلىك مۇقىملىق: ئۇزۇن مۇددەتلىك مۇقىملىق ۋە ئۆسۈم نىسبىتىنىڭ داۋالغۇشىدىن قوغداشنى تەمىنلەيدۇ.
3. چۈشىنىش ئاسان: ئاددىي ۋە بىۋاسىتە ، قەرز ئالغۇچىنىڭ قەرز مۇددىتىنى چۈشىنىشىنى ئاسانلاشتۇرىدۇ.

Cons

1. دەسلەپكى دەسلەپكى ئۆسۈم نىسبىتى: مۇقىم ئۆسۈم نىسبىتى قەرزى دائىم تەڭشىلىدىغان ئۆسۈم نىسبىتىنىڭ دەسلەپكى ئۆسۈم نىسبىتىگە سېلىشتۇرغاندا تېخىمۇ يۇقىرى دەسلەپكى ئۆسۈم نىسبىتى بىلەن كېلىدۇ.
2. جانلىقلىقى تۆۋەن: ئۆسۈم نىسبىتى تۆۋەنلىسە تەڭشىگىلى بولىدىغان رەنىگە سېلىشتۇرغاندا ئازراق جانلىق.

تەڭشىگىلى بولىدىغان رەنە قەرزىنى چۈشىنىش (ARM)

ئېنىقلىما

تەڭشىگىلى بولىدىغان ئۆسۈم رەنىسى قەرەللىك ئۆزگىرىدىغان ئۆسۈم نىسبىتى بىلەن قەرز.بۇ ئۆزگىرىش ئادەتتە ئاساسىي پۇل-مۇئامىلە كۆرسەتكۈچىگە باغلانغان بولۇپ ، بازار ئەھۋالىغا ئاساسەن قەرەللىك تەڭشىلىدۇ.

Pros

1. دەسلەپكى دەسلەپكى ئۆسۈم نىسبىتى: ARM دائىم دەسلەپكى ئۆسۈم نىسبىتى بىلەن تۆۋەنلەيدۇ ، نەتىجىدە دەسلەپكى ئايلىق چىقىم تۆۋەنلەيدۇ.
2. تۆۋەن چىقىم قىلىشنىڭ يوشۇرۇن كۈچى: ئەگەر ئۆسۈم نىسبىتى تۆۋەنلىسە ، قەرز ئالغۇچى ئايلىق تۆۋەن تۆلەشتىن نەپكە ئېرىشىشى مۇمكىن.
3. قىسقا مۇددەتلىك تېجەش: مۇقىم ئۆسۈملۈك رەنىگە سېلىشتۇرغاندا قىسقا مۇددەتلىك تېجەپ قالالايسىز ، بولۇپمۇ تۆۋەن ئۆسۈملۈك مۇھىتتا.

Cons

1. چىقىم ئېنىقسىزلىقى: ئايلىق چىقىم داۋالغۇپ ، ئۆسۈم نىسبىتى ئۆسسە ئېنىقسىزلىق ۋە تېخىمۇ يۇقىرى چىقىملارنى كەلتۈرۈپ چىقىرىدۇ.
2. مۇرەككەپلىكى: تەڭشەش نىسبىتى ۋە كۆرسەتكۈچ نىسبىتى قاتارلىق ئامىللار بىلەن تەڭشىگىلى بولىدىغان ئۆسۈم رەنىسىنىڭ مۇرەككەپلىكى بەزى قەرز ئالغۇچىلارنىڭ چۈشىنىشى قىيىن بولۇشى مۇمكىن.
3. ئۆسۈم نىسبىتى خەۋىپى: قەرز ئالغۇچىلار ۋاقىتنىڭ ئۆتۈشىگە ئەگىشىپ ئۆسۈم نىسبىتىنىڭ ئۆرلەش خەۋپىگە دۇچ كېلىپ ، ئومۇمىي تەننەرخنى يۇقىرىلىتىۋېتىدۇ.

قارارىڭىزدا ئويلىنىشقا تېگىشلىك ئامىللار

1. مالىيە نىشانى

• FRM: ئۇزۇن مۇددەتلىك مۇقىملىق ۋە ئالدىن مۆلچەرلىگىلى بولىدىغان ھەق تەلەپ قىلغۇچىلارغا ماس كېلىدۇ.
• قورال-ياراغ: مەلۇم دەرىجىدىكى چىقىم ئېنىقسىزلىقى ۋە قىسقا مۇددەتلىك تەننەرخنى تېجەشكە ماس كېلىدىغان شەخسلەرگە ماس كېلىدۇ.

2. بازار ئەھۋالى

• FRM: تۆۋەن ئۆسۈملۈك مۇھىتتا پايدىلىق سۈرئەتتە قۇلۇپلىنىشقا ئامراق.
• قورال-ياراغ: ئۆسۈم نىسبىتىنىڭ مۇقىم ياكى تۆۋەنلىشىدىن ئۈمىد بار دەپ قارىلىدۇ.

3. خەتەرگە بەرداشلىق بېرىش

• FRM: ئۆسۈم نىسبىتىنىڭ داۋالغۇشىدىن ساقلىنىشنى خالايدىغان خەتەرگە بەرداشلىق بېرىش ئىقتىدارى تۆۋەن كىشىلەرگە ماس كېلىدۇ.
• قورال-ياراغ: يوشۇرۇن ھەقنى بىر تەرەپ قىلالايدىغان خەتەرگە بەرداشلىق بېرىش ئىقتىدارى يۇقىرى شەخسلەرگە ماس كېلىدۇ.

4. ئىگىدارلىق ھوقۇقىنىڭ ئۇزۇنلۇقى

• FRM: ئۆيىدە ئۇزاق تۇرۇشنى پىلانلىغانلارغا ماس كېلىدۇ.
• قورال-ياراغ: قىسقا مۇددەتلىك ئۆي ئىگىلىرى پىلانىغا ماس كېلىشى مۇمكىن.

5. كەلگۈسى ئۆسۈم نىسبىتى مۆلچەرى

• FRM: ئۆسۈم نىسبىتى تارىختا تۆۋەن بولغاندا ياكى كەلگۈسىدە ئۆسۈشىدىن ئۈمىد بار.
• قورال-ياراغ: ئۆسۈم نىسبىتى مۇقىم بولغاندا ياكى تۆۋەنلىشىدىن ئۈمىد بار.

خۇلاسە

ئاخىرىدا ، مۇقىم ئۆسۈملۈك رەنە بىلەن تەڭشىگىلى بولىدىغان رەنە قەرزىنى تاللاش سىزنىڭ شەخسىي ئەھۋالىڭىز ، مالىيە نىشانىڭىز ۋە خەتەرگە بەرداشلىق بېرىش ئىقتىدارىڭىزغا باغلىق.نۆۋەتتىكى بازار ئەھۋالىنى باھالاپ ، يۇقىرىدا تىلغا ئېلىنغان ئامىللارنى ئەستايىدىللىق بىلەن ئويلاشقاندا ، سىزنىڭ ئۇزۇن مۇددەتلىك مالىيە ئەھۋالىڭىزغا ماس كېلىدىغان توغرا قارار چىقىرىشىڭىزغا ياردەم بېرىدۇ.ئېنىق بولمىسا ، رەنىلىك كەسپىي خادىم بىلەن مەسلىھەتلىشىش سىزنىڭ كونكرېت ئەھۋالىڭىزغا ماس كېلىدىغان قىممەتلىك چۈشەنچە بىلەن تەمىنلەيدۇ.ئېسىڭىزدە تۇتۇڭ ، بىر ئادەمگە مۇۋاپىق رەنە باشقا بىرى ئۈچۈن ئەڭ ياخشى بولماسلىقى مۇمكىن ، شۇڭا ۋاقىت چىقىرىپ تاللىشىڭىزنى باھالاپ ، ئۆزگىچە ئېھتىياجىڭىز ۋە مايىللىقىڭىزغا ماس كېلىدىغان بىرىنى تاللاڭ.

بايان: بۇ ماقالىنى AAA LENDINGS تەھرىرلىگەن.بەزى كۆرۈنۈشلەر توردىن ئېلىنغان ، تور بېكەتنىڭ ئورنى ۋەكىللىك قىلىنمايدۇ ، رۇخسەتسىز قايتا بېسىشقا بولمايدۇ.بازاردا خەتەر بار ، مەبلەغ سېلىش ئېھتىياتچان بولۇشى كېرەك.بۇ ماقالە شەخسىي مەبلەغ سېلىش مەسلىھەتلىرىنى تەشكىل قىلمايدۇ ، شۇنداقلا كونكرېت ئىشلەتكۈچىلەرنىڭ كونكرېت مەبلەغ سېلىش نىشانى ، مالىيە ئەھۋالى ياكى ئېھتىياجىنى ئويلاشمايدۇ.ئىشلەتكۈچىلەر بۇ يەردىكى ھەر قانداق پىكىر ، پىكىر ياكى يەكۈننىڭ ئۇلارنىڭ ئالاھىدە ئەھۋالىغا ماس كېلىدىغان-كەلمەيدىغانلىقىنى ئويلىشىشى كېرەك.ئۆزىڭىزنىڭ خەتىرىگە ئاساسەن مەبلەغ سېلىڭ.