10/06/2023

يېقىندا ، مەن بىر مۇنبەردە بىر ئىشلەتكۈچىنىڭ مەبلەغ سېلىش ئۈچۈن ناھايىتى ياخشى شارائىتتا بىر مۈلۈككە كۆز تىككەنلىكىنى ، ئەمما قەرز سوممىسىنىڭ كۆپلىكى ۋە ئىلگىرىكى پاسسىپ ئىناۋەت خاتىرىلىرى سەۋەبىدىن قەرەللىك قەرز ئالالمىغان بىر يازمىنى كۆردۈم.

كېيىن ، بىرەيلەن ئۇنىڭغا قاتتىق ئۆسۈم قەرز دەپ ئاتالدى ، يەنى «ئۆسۈم» دەپ ئاتىلىدۇ ، نەتىجىدە خېلى يۇقىرى ئۆسۈم نىسبىتى بارلىققا كەلدى!ئون پىرسەنتتىن ئارتۇق ئۆسۈم نىسبىتى ئۇنىڭ ئاخىرقى قايتۇرۇش نىسبىتىنى كۆرۈنەرلىك تۆۋەنلەتتى.

ئەمەلىيەتتە ، نۇرغۇن قەرز ئالغۇچى بۇ خىل ئەھۋالغا دۇچ كېلىدۇ ، بولۇپمۇ ئۆي سېلىش ياكى BRRRR (سېتىۋېلىش ، ئەسلىگە كەلتۈرۈش ، ئىجارە بېرىش ، پۇل قايتۇرۇش ، قايتا-قايتا ئىشلەش) بىلەن شۇغۇللىنىدىغانلار دائىم مەبلەغ ئوبوروتى ئۈچۈن قاتتىق پۇل قەرز ئالىدۇ.قانداقلا بولمىسۇن ، بىز خېرىدارلارنىڭ بۇنداق يۇقىرى ئۆسۈملۈك ئۆسۈم ۋە خەتەرنى ئۈستىگە ئېلىشىنى تەلەپ قىلمايدىغان ئاددىي ۋە ئەمەلىي قەرز مەھسۇلاتى بىلەن تەمىنلەيمىز.

بۈگۈن مەن سىزگە يۇلتۇز مەھسۇلاتىمىزنى تونۇشتۇرۇپ ئۆتەي: «ھۆججەت يوق ئىناۋەت يوق» پروگراممىسى ، بۇ ھۆججەتلەر ئەڭ ئاز ھۆججەتلەرنى تەلەپ قىلىدۇ ھەمدە يېپىلىش سۈرئىتى تېز!مەبلەغ سېلىشنى خالايدىغان ، قولىدا بەلگىلىك مەبلەغ بار ، ئەمما كىرىمى يېتەرلىك ياكى تۇراقسىز ياكى ئىناۋەت دوكلاتىدا كەمتۈكلۈك بارلارغا ئاجايىپ ماس كېلىدۇ.ئۇ ھەقىقىي مەبلەغ سېلىش مۈلۈك قەرزى بولۇپ ، تەكشۈرۈشنى تەلەپ قىلمايدۇ!

تۈر تونۇشتۇرۇش
'ھۆججەت يوق'پروگرامما مەبلەغ سېلىش مۈلۈكلىرىنى سېتىۋېلىش ئۈچۈن 4 يىللىق مۇقىم بولمىغان QM قەرزى.
· بۇ پروگرامما ئىناۋەت دوكلاتى ، بانكا باياناتىنى تەكشۈرۈش ۋە كىرىمنى تەكشۈرۈشنى تەلەپ قىلمايدۇ.
· ئۇ 7 مىليون 500 مىڭ دوللارغىچە قەرز بېرىدۇ ، قەرز پۇلنىڭ قىممىتى% 70 كە يېتىدۇ ، يەنى پەقەت% 30 تۆلەش تەلەپ قىلىنىدۇ.
· فوند تەلىپىگە كەلسەك ، قەرز ئالغۇچى پەقەت ئالدىن تۆلەيدىغان + بىر تەرەپ قىلىش ھەققى + 36 ئايلىق زاپاس پۇل (P&I) بولۇشى ، بانكا تەلەپ قىلغان ھېساباتنى ئېچىشى ۋە كېيىنكى قەرز ئۈچۈن 3 يىللىق P&I زاپىسىنى ئامانەت قويۇشى كېرەك.
· بىر يىللىق PPP (ئالدىن تۆلەش جازاسى) ، چەتئەللىكلەرگە تېخىمۇ ماس كېلىدۇ
· ئۇنىڭ ئۈستىگە ، بۇ تۈر ئەڭ تۆۋەن ئىجارە ھەققى تەلەپ قىلمايدۇ ، يەنى قەرز مۇلازىمىتى قاپلاش نىسبىتى (يەنىDSCR) چەكلىمىگە ئۇچرىمايدۇ.

سوئال-جاۋاب
بۇ قەرز تۈرى مەبلەغنىڭ ئىسپاتىنى تەلەپ قىلامدۇ؟
—— ياق ، قەرز ئالغۇچى پەقەت مۈلۈك جەدۋىلىنى ئوتتۇرىغا قويۇشى كېرەك ، بۇ ئىلتىماس جەدۋىلىدىكى ئىسمىدىكى مۈلۈكنى كۆرسىتىدۇ.لازىملىق مەبلەغ ئېھتىياجلىق بولغاندا بىۋاسىتە Escrow شىركىتى ۋە بەلگىلەنگەن ئامانەت بانكىسىغا يۆتكىلىدۇ.بانكا باياناتى بىلەن تەمىنلەش ياكى كىرىم ئەھۋالىنى تەكشۈرۈشنىڭ ھاجىتى يوق.

36 ئايلىق P&I زاپىسى نېمىدىن دېرەك بېرىدۇ؟
——P & I ئاساسلىق ۋە ئۆسۈمنى كۆرسىتىدۇ.قەرز ئالغۇچىنىڭ ئالدىنقى ئۈچ يىلدىكى قەرزى ئۆزلىرى ئاچقان ھېساباتتىن ئاپتوماتىك تۇتۇپ قېلىنىدۇ ، قوشۇمچە قايتۇرۇشنىڭ ھاجىتى يوق.ئەگەر قەرز ئالغۇچى PPP بىر يىلدىن كېيىن قەرزنى قايتۇرسا ، قالغان پۇلنى قايتۇرۇۋالسا بولىدۇ.ئەگەر ئالدىن تۆلەش بولمىسا ، ئۈچىنچى يىلدىن كېيىن (ئامانەت قويۇلغان پۇل ئىشلىتىلگەندە) ، ئۇلار يەنە مەبلەغ ئاجرىتىپ پۇلنى قايتۇرۇشقا باشلايدۇ.

تەخمىنەن قانچىلىك پۇل ئىلتىماس قىلىشىم كېرەك؟
—— مەسىلەن ، ئەگەر سىز بىر مىليون دوللارلىق ئۆي سېتىۋېلىپ ،% 30 ئالدىن تۆلىسىڭىز ، ئۆي باھاسىنىڭ تەخمىنەن% 45 ىنى مەبلەغ بىلەن تەييارلىشىڭىز كېرەك ، بۇنىڭ% 15 ى مەبلەغ سېلىش بانكىسىغا ئامانەت قويۇلۇشى كېرەك. ئالدىنقى ئۈچ يىلدا قايتۇرۇش.

بىر يىل PPP نېمىگە ۋەكىللىك قىلىدۇ؟
——PPP ئالدىن تۆلەش جازاسىنى كۆرسىتىدۇ ، يەنى قەرز ئالغۇچى بىر يىل ئىچىدە ئۆي ساتالمايدۇ ، تۆلىيەلمەيدۇ ياكى تولۇقلىما بېرەلمەيدۇ ، بولمىسا ، قالغان قەرز قالدۇقىغا ئاساسەن ئۇلارنىڭ% 1 بالدۇر قايتۇرۇش جازاسى بولىدۇ.

كىملىككە چەكلىمە بارمۇ؟
—— ھەر ئىككى شەخس ۋە شىركەت ئىلتىماس قىلسا بولىدۇ (چەتئەل شىركەتلىرىنىمۇ ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ)شەخسىي سالاھىيەتكە كەلسەك ، ئامېرىكا پۇقرالىرى ، يېشىل كارتا ئىگىسى ، EAD ۋە چەتئەللىكلەرنىڭ ھەممىسى ئىلتىماس قىلسا بولىدۇ.

قايسى شىتاتلاردا بۇ تۈرگە ئىلتىماس قىلالايمەن؟
—— سىز كالىفورنىيە ، ۋاشىنگتون ۋە ئورېگون شىتاتىغا ئىلتىماس قىلسىڭىز بولىدۇ.

بۇنى كىم پايدىلىق دەپ قارايدۇ؟

1. ئىناۋىتى ناچار ، ۋەيران بولۇش تارىخى ياكى ئىناۋەتلىك نومۇرى تۆۋەن ، دائىملىق قەرزگە ئېرىشەلمەيدىغانلار.بۇ خىل ئەھۋال ئاستىدا ، ئۇلار ئىناۋەتلىك نومۇرى ياخشىلانغاندىن كېيىن ، «ئىناۋەتلىك ھۆججەت يوق» پروگراممىسى ۋە مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈشنى ئىلتىماس قىلسا بولىدۇ.

2. مىليون ، ھەتتا ئون مىليون دوللارلىق ھەشەمەتلىك ئۆيلەرنى سېتىۋالغانلار ، ئەمما يېتەرلىك تۆلەش كەمچىل.بۇ ئۆيلەرگە نىسبەتەن ئالدىن تۆلەش تەلىپى ئادەتتە يۇقىرى (% 50 ئەتراپىدا).ئەگەر «ئىناۋەتلىك ھۆججەت يوق» پروگراممىسىغا ئىلتىماس قىلسىڭىز ، ئىلتىماس قىلىش ئۈچۈن پەقەت% 45 پۇل لازىم.

3. ئامېرىكىدىكى ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سالىدىغان يېشىل كارتا ئىگىسى ، پۇقرالار ياكى چەتئەللىكلەر ئادەتتە چەتئەلدىن پۇل يۆتكەشكە بىر ئاز ۋاقىت كېتىدۇ ، مەبلەغ ئامېرىكىغا يۆتكەلگەندىن كېيىنمۇ ئۇلار بىر نەچچە ئاي ساقلاشقا موھتاج .«ھۆججەت يوق ئىناۋەت يوق» پروگراممىسى چوڭ مۈلۈكنىڭ مەنبەسىنى ئەسلا تەكشۈرمەيدۇ ، بارلىق سوۋغات پۇلىمۇ تەسىرگە ئۇچرىمايدۇ.

4. ئۆينى تارتىۋېلىش جەريانىدا.ئەگەر قەرەللىك بانكا قەرزى ئىلتىماس قىلسىڭىز ، 30-45 كۈن ۋاقىت كېتىدۇ ، ياخشى ئۆي ئېلىش پۇرسىتىنى قولدىن بېرىپ قويىدۇ.ياكى دائىملىق قەرز مەغلۇپ بولۇپ ، ۋاقتىدا تاقىۋېتەلمىسىڭىز ، زور سوممىلىق ئامانەت پۇلنى يوقىتىپ قويۇشىڭىز مۇمكىن.بۇ خىل ئەھۋالدا ئۈچ ھەپتە ئىچىدە تاقىلىدىغان «ھۆججەت يوق ئىناۋەت يوق» پروگراممىسىغا ئىلتىماس قىلىڭ ، قەرز ئېلىش جەريانىمۇ بىۋاسىتە.

 

سوئالىڭىز بولسا ياكى ياردەمگە ئېھتىياجلىق بولسىڭىز ، بىز بىلەن ئالاقىلىشىڭ.

بايان: بۇ ماقالىنى AAA LENDINGS تەھرىرلىگەن.بەزى كۆرۈنۈشلەر توردىن ئېلىنغان ، تور بېكەتنىڭ ئورنى ۋەكىللىك قىلىنمايدۇ ، رۇخسەتسىز قايتا بېسىشقا بولمايدۇ.بازاردا خەتەر بار ، مەبلەغ سېلىش ئېھتىياتچان بولۇشى كېرەك.بۇ ماقالە شەخسىي مەبلەغ سېلىش مەسلىھەتلىرىنى تەشكىل قىلمايدۇ ، شۇنداقلا كونكرېت ئىشلەتكۈچىلەرنىڭ كونكرېت مەبلەغ سېلىش نىشانى ، مالىيە ئەھۋالى ياكى ئېھتىياجىنى ئويلاشمايدۇ.ئىشلەتكۈچىلەر بۇ يەردىكى ھەر قانداق پىكىر ، پىكىر ياكى يەكۈننىڭ ئۇلارنىڭ ئالاھىدە ئەھۋالىغا ماس كېلىدىغان-كەلمەيدىغانلىقىنى ئويلىشىشى كېرەك.ئۆزىڭىزنىڭ خەتىرىگە ئاساسەن مەبلەغ سېلىڭ.