تۇنجى قېتىم ئۆي سېتىۋالغۇچىلارغا بانكا باياناتى قەرزىنىڭ كۈچىنى ئېچىش: سىز دائىم سورايدىغان سوئاللارغا جاۋاب بەردى
تونۇشتۇرۇش
تۇنجى قېتىم ئۆي سېتىۋېلىش كىشىنى ھاياجانلاندۇرىدىغان ، ئەمما جاپالىق كەچۈرمىش بولۇشى مۇمكىن ، بولۇپمۇ مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈشنىڭ مۇرەككەپ دۇنياسىغا يۈرۈش قىلغاندا.ئەنئەنىۋى رەنە قەرزى ھەمىشە مۇستەھكەم ئىناۋەت تارىخىنى تەلەپ قىلىدۇ ، بۇ يېڭى سېتىۋالغۇچىلار ئۈچۈن رىقابەت بولۇشى مۇمكىن.قانداقلا بولمىسۇن ، بۇ پەرقنى تۈگىتىشكە ياردەم بېرىدىغان باشقا مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈش ئۇسۇلىنىڭ بارلىقىنى بىلەمسىز؟بانكا باياناتىقەرز؟بۇ ئىجادچان مەھسۇلاتلار قەرز بەرگۈچىلەرنىڭ بانكا باياناتىغا ئاساسەن سىزنىڭ ئىناۋىتىڭىزنى باھالايدۇ ، سىزگە ئوخشاش ئارزۇ قىلىدىغان ئۆي ئىگىلىرىگە تېخىمۇ كۆپ قولايلىق يارىتىپ بېرىدۇ.بۇ ماقالىدە ، بانكا باياناتى قەرزىگە مۇناسىۋەتلىك ئەڭ جىددىي سوئاللىرىڭىزنى ھەل قىلىمىز ۋە باسقۇچلۇق باسقۇچقا يېتەكلەيمىز.
مۇخبىر: بانكا باياناتى قەرزى زادى نېمە؟
جاۋاب: A.بانكا باياناتىقەرز يەنە مۈلۈكنى ئاساس قىلغان قەرز دەپمۇ ئاتىلىدۇ ، ئۇ سىزنىڭ قەرزىڭىزنى بېكىتىش ئۈچۈن سىزنىڭ مۈلكىڭىزگە (بانكا ھېساباتى ، مەبلەغ سېلىش ياكى سودا پايدىسى دېگەندەك) تايىنىدىغان ئەنئەنىۋى بولمىغان رەنىلىكنىڭ بىر تۈرى.قەرز بەرگۈچىلەر پەقەت ئىناۋەتلىك نومۇرىڭىزغا ئەھمىيەت بېرىشنىڭ ئورنىغا ، بانكا باياناتىڭىزدا ئاشكارلانغان مالىيە تارىخىڭىزنى تەكشۈرۈپ ، سىزنىڭ قەرز قايتۇرۇش ئىقتىدارىڭىزنى باھالايدۇ.
مۇخبىر: بانكىلار نېمىشقا بانكا باياناتى قەرزى بىلەن تەمىنلەيدۇ؟
جاۋاب: بانكىلارنىڭ ئىناۋەت تارىخىنىڭ كۈچلۈك ئەمەسلىكىنى تونۇپ يەتتى ، بولۇپمۇ ئۆي-مۈلۈك بازىرىغا يېڭى كىرگەنلەر.قەرز بەرگۈچىلەر بانكا باياناتىنى بەلگىلەيدىغان ئامىل سۈپىتىدە ئىشلىتىش ئارقىلىق ، مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈشكە ئامالسىز قالغان شەخسلەرگە قەرز بېرەلەيدۇ.بۇ خىل ئۇسۇل تېخىمۇ كۆپ ئىلتىماس قىلغۇچىلارنىڭ ئۆي سېتىۋېلىش جەريانىغا قاتنىشىشىغا شارائىت ھازىرلاپ بېرىدۇ.
مۇخبىر: كىم بانكا باياناتى قەرزىگە ئېرىشەلەيدۇ؟
جاۋاب: تۇنجى قېتىم ئۆي سېتىۋالغۇچىلار ، ئۆز ئالدىغا ئىگىلىك تىكلىگەن كەسپىي خادىملار ، ئىگىلىك تىكلىگۈچىلەر ، ئەركىن كەسىپكارلار ۋە ئەنئەنىۋى ئىناۋەت تارىخى چەكلىك كىشىلەر بۇنىڭدىن نەپكە ئېرىشىشى مۇمكىن.بانكا باياناتىقەرز.قەرز بەرگۈچىلەر سىزنىڭ كىرىمىڭىزنى ئىزچىل كىرىم ، باشقۇرۇلىدىغان چىقىم ، تۆۋەن قەرز سەۋىيىسى ۋە تېجەش ئادىتىڭىزنىڭ ئىسپاتى قاتارلىق ئامىللارغا ئاساسەن باھالايدۇ.ئىناۋەتلىك نومۇرىڭىز ئادىل ياكى ناچار بولسىمۇ ، بانكا باياناتى ئارقىلىق سىجىل مالىيە باشقۇرۇش ئۇسۇلىنى كۆرسەتسىڭىز يەنىلا لاياقەتلىك بولۇشىڭىز مۇمكىن.
سودا لىنىيىسى
مۇخبىر: سودا لىنىيىسى دېگەن نېمە؟
جاۋاب: سودا لىنىيىسى شەخسلەرنىڭ ياكى شىركەتنىڭ ئىناۋەت دوكلاتىدىكى ھەر بىر ئىناۋەتلىك ھېسابات خاتىرىسى.بۇ خاتىرىلەر ئېچىلىش ۋاقتى ، ئىناۋەت چېكى ياكى قەرز سوممىسى ، ھېسابات قالدۇقى ۋە پۇل تۆلەش تارىخى قاتارلىق تەپسىلىي ئۇچۇرلارنى تەمىنلەيدۇ.سودا لىنىيىسى ئىناۋەت ئورگانلىرىنىڭ شەخس ياكى شىركەتنىڭ ئىناۋەت خەۋپىنى ئۆلچەشكە ياردەم بېرىدۇ.
مۇخبىر: بانكىنىڭ بايان قەرزى دېگەن نېمە؟
جاۋاب: A.بانكا باياناتى قەرزىئەنئەنىۋى بولمىغان قەرزنىڭ بىر تۈرى بولۇپ ، بەزىدە «ھۆججەتسىز قەرز» دەپمۇ ئاتىلىدۇ.ئۇ بۇ نامغا ئېرىشىدۇ ، چۈنكى ئۇ ئۆز ئالدىغا ئىگىلىك تىكلىگەن شەخسلەر ياكى مۇستەقىل ھۆددىگەرلەرگە ئوخشاش ئۆلچەملىك تەلەپ قىلىنغان ھۆججەتلەرنى (باج جەدۋىلىگە ئوخشاش) كۆرسىتەلمەيدىغان قەرز ئالغۇچىنىڭ بانكا باياناتىنى كىرىم ئىسپاتى سۈپىتىدە ئىشلىتىشىگە يول قويىدۇ.
مۇخبىر: سودا لىنىيىسى ۋە بانكا بايان قەرزى قانداق مۇناسىۋەتلىك؟
جاۋاب: قەرز ئىلتىماس قىلىش جەريانىدا (بۇنىڭ ئىچىدە)بانكا باياناتىقەرز پۇل) ، قەرز بەرگۈچى ئورۇنلار ئىلتىماس قىلغۇچىنىڭ ئىناۋەت خەۋپىنى باھالاش ئۈچۈن ، سودا لىنىيىسىنى ئۆز ئىچىگە ئالغان ئىناۋەت دوكلاتىنى تەكشۈرسە بولىدۇ.ئاكتىپ سودا لىنىيىسى (دەل ۋاقتىدا پۇل تۆلەش ، تۆۋەن ئىشلىتىش نىسبىتى دېگەندەك) ئىلتىماس قىلغۇچىنىڭ قەرز ئېلىشىغا ياردەم بېرەلەيدۇ.
مۇخبىر: سودا لىنىيىسى بانكا باياناتىغا ئېرىشىشتىكى بىردىنبىر بەلگىلىگۈچىمۇ؟
جاۋاب: ياق. گەرچە سودا لىنىيىسى ئىلتىماس قىلغۇچىنىڭ ئىناۋەت خەۋپىنى باھالاشتا ئىنتايىن مۇھىم بولسىمۇ ، قەرز بېرىش ئاپپاراتلىرى قەرزنى تەستىقلاش-تەستىقلىماسلىقنى قارار قىلغاندا يەنىلا ئىلتىماس قىلغۇچىنىڭ كىرىمى ، مۈلكى ۋە قەرزى قاتارلىق نۇرغۇن ئامىللارنى ئويلىشىدۇ.
مۇخبىر: ئەگەر مېنىڭ سودا لىنىيىمنىڭ تارىخى ناچار بولسا ، بۇ مېنىڭ بانكا باياناتى قەرز ئالالمايدىغانلىقىمدىن دېرەك بېرەمدۇ؟
جاۋاب: بولۇشى ناتايىن.گەرچە ئاكتىپ سودا لىنىيىسى تارىخى قەرز ئېلىشقا ياردەم بېرەلەيدىغان بولسىمۇ ، ئەمما ناچار سودا لىنىيىسى بولغان تەقدىردىمۇ ، يەنىلا بانكا باياناتىغا ئېرىشەلەيسىز.قەرز بەرگۈچىلەر سىزنىڭ كىرىمىڭىز ، مۈلكىڭىز ۋە كەلگۈسى كىرىمىڭىزدىكى مۆلچەرىڭىزنى ئۆز ئىچىگە ئالغان ئومۇمىي ئىقتىسادىي ئەھۋالىڭىزغا ئاساسەن قارار چىقىرىدۇ.
خۇلاسە
بانكا باياناتىقەرز پۇل ئۆي ئىگىلىرى ئۈچۈن بۆسۈش خاراكتېرلىك پۇرسەتكە ۋەكىللىك قىلىدۇ ، ئۇلارنىڭ ئىناۋەت تارىخى چەكلىك بولۇپ ، ئۇلارنىڭ ئۆي سېتىۋېلىش ئارزۇسىغا توسقۇنلۇق قىلغان.بۇ جەرياننى نامايەن قىلىش ۋە مۇناسىۋەتلىك مۇھىم تەرەپلەرنى گەۋدىلەندۈرۈش ئارقىلىق ، ماقالىمىزنىڭ مەزمۇنلۇق ۋە تۈرتكىلىك بولۇشىنى ، مال-مۈلۈك ئارزۇيىڭىزنى رېئاللىققا ئايلاندۇرۇش ئۈچۈن تېخىمۇ ئوڭۇشلۇق سەپەردىن ھۇزۇرلىنىشىنى ئۈمىد قىلىمىز!
AAA قەرزى ھەققىدە
2007-يىلى قۇرۇلغان AAA قەرز بېرىش شىركىتى 15 يىلدىن ئارتۇق مۇنەۋۋەر رەنىلىك قەرز بەرگۈچىگە ئايلاندى.بىزنىڭ ئۇل تېشىمىز تەڭداشسىز مۇلازىمەت ۋە ئىشەنچلىكلىك بىلەن تەمىنلەپ ، خېرىدارلىرىمىزنىڭ ئەڭ رازى بولۇشىغا كاپالەتلىك قىلىدۇ.
QM بولمىغان مەھسۇلاتلارنىڭ كەڭ دائىرىسىنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇھۆججەت يوق, ئۆزى تەييارلىغان P&L, WVOE, DSCR, بانكا باياناتى, Jumbo, HELOC, ئاخىرلىشىش ئىككىنچىپروگراممىلار - بىز «QM بولمىغان» قەرز بازىرىدا يېتەكچىلىك قىلىمىز.بىز قەرزگە ئېرىشىشنىڭ مۇرەككەپلىكىنى چۈشىنىمىز ھەمدە بۇ خىرىسلارغا تاقابىل تۇرۇش ئۈچۈن كۆپ خىللاشقان «قەرز ئارسېنال» بار.QM بولمىغان بازارغا بالدۇر كىرىشىمىز بىزگە ئۆزگىچە تەجرىبە ئاتا قىلدى.بىزنىڭ باشلامچى تىرىشچانلىقىمىز سىزنىڭ ئالاھىدە ئىقتىسادىي ئېھتىياجىڭىزنى چۈشىنىدىغانلىقىمىزنى بىلدۈرىدۇ.AAA قەرزى بىلەن ئىقتىسادىي نىشانىڭىزغا يېتىش تېخىمۇ ئاددىي ۋە تېخىمۇ ئاسان ئېرىشكىلى بولىدۇ.
بىز 50 مىڭغا يېقىن ئائىلىنىڭ ئىقتىسادىي ئارزۇسىنى ئەمەلگە ئاشۇرۇشىغا ياردەم بەردۇق ، قەرز پۇل 20 مىليارد دوللاردىن ئېشىپ كەتتى.بىزنىڭ AZ ، CA ، DC ، FL ، NV ۋە TX قاتارلىق مۇھىم ئورۇنلاردىكى كۆرۈنەرلىك مەۋجۇتلۇقىمىز بىزگە كەڭ نوپۇس مۇلازىمىتى بىلەن تەمىنلەيدۇ.
100 دىن ئارتۇق مەخسۇس ۋاكالەتچى ۋە ئۆيدىكى سېتىپ چىقىرىش ۋە باھالاش گۇرۇپپىسى بار ، بىز تەرتىپلىك ۋە بېسىمسىز قەرز بېرىش جەريانىغا كاپالەتلىك قىلىمىز.
يوللانغان ۋاقتى: 05-دېكابىردىن 20-دېكابىرغىچە