يىللىق ئۆسۈم نىسبىتى (APR) رەنىلىك تەننەرخنى يىللىق ئۆسۈم سۈپىتىدە ئەكس ئەتتۈرىدىغان ئۆسۈم نىسبىتى. بۇ ئۆسۈم رەنە ھوقۇقىدىكى بايان قىلىنغان ئۆسۈم نىسبىتى ياكى ئېلان نىسبىتىدىن يۇقىرى بولۇشى مۇمكىن ، چۈنكى ئۇ نۇقتا ۋە باشقا ئىناۋەتلىك چىقىمنى ئويلاشقان. APR ئۆي سېتىۋالغۇچىلارغا ھەر خىل قەرزنىڭ يىللىق تەننەرخىگە ئاساسەن ئوخشىمىغان تۈردىكى رەنىلەرنى سېلىشتۇرۇشقا يول قويىدۇ. APR «قەرزنىڭ ھەقىقىي تەننەرخى» نى ئۆلچەش ئۈچۈن لايىھەلەنگەن. ئۇ قەرز بەرگۈچىلەر ئۈچۈن باراۋەر ئويۇن مەيدانى يارىتىدۇ. ئۇ قەرز بەرگۈچىلەرنىڭ تۆۋەن ئۆسۈملۈك ئېلان ۋە ھەقنى يوشۇرۇشنىڭ ئالدىنى ئالىدۇ.

APR سىزنىڭ ئايلىق چىقىمىڭىزغا تەسىر كۆرسەتمەيدۇ. ئايلىق چىقىملىرىڭىز قاتتىق ئۆسۈم نىسبىتى ۋە قەرزنىڭ ئۇزۇنلۇقى.

APR ھېسابلاش ئارقىلىق قەرز بەرگۈچىلەر ئالغان ھەر خىل ئوخشىمىغان ھەقلەر ئارقىلىق ئېلىپ بېرىلىدىغان بولغاچقا ، APR تۆۋەنرەك قەرزنىڭ تېخىمۇ ياخشى ئۆسۈم بولۇشى ناتايىن. قەرزنى سېلىشتۇرۇشنىڭ ئەڭ ياخشى ئۇسۇلى قەرز بەرگۈچىلەردىن ئوخشاش تۈردىكى (مەسىلەن 30 يىللىق مۇقىم) ئوخشاش ئۆسۈم نىسبىتىدىكى خىراجىتىنى سەمىمىي مۆلچەر بىلەن تەمىنلەشنى تەلەپ قىلىش. ئاندىن ئۆي ئىگىلىرى سۇغۇرتىسى ، ئۇنۋان ھەققى ، قوشۇمچە ھەق ، ئادۋوكات ھەققى قاتارلىق قەرزدىن مۇستەقىل بولغان ھەقلەرنى ئۆچۈرەلەيسىز. ھازىر بارلىق قەرز ھەققىنى قوشۇڭ. قەرز ھەققى تۆۋەن بولغان قەرز بەرگۈچىنىڭ قەرز پۇلى يۇقىرى قەرز بەرگۈچىگە قارىغاندا ئەرزان قەرز بار.

تۆۋەندىكى ھەقلەر ئادەتتە APR غا كىرىدۇ:

نومۇر - ھەم ئېتىبار نۇقتىلىرى ۋە باشلىنىش نۇقتىسى

ئالدىن تۆلەنگەن ئۆسۈم. قەرز ئاخىرلاشقان كۈندىن باشلاپ ئاي ئاخىرىغىچە تۆلەنگەن ئۆسۈم.

قەرز بىر تەرەپ قىلىش ھەققى

سېتىپ بېرىش ھەققى

ھۆججەت تەييارلاش ھەققى

شەخسىي رەنىلىك سۇغۇرتا

قېچىش ھەققى

تۆۋەندىكى ھەقلەر ئادەتتە APR غا كىرمەيدۇ:

ماۋزۇ ياكى ئابستراكت ھەق

قەرز ئالغۇچىنىڭ ئادۋوكات ھەققى

ئۆي تەكشۈرۈش ھەققى

خاتىرىلەش ھەققى

باج يۆتكەش

ئىناۋەت دوكلاتى

باھالاش ھەققى

تۆۋەندىكىسى رەنىگە ئىلتىماس قىلغاندا تەلەپ قىلىنىدىغان ھۆججەتلەرنىڭ تىزىملىكى. قانداقلا بولمىسۇن ، ھەر بىر ئەھۋال ئۆزگىچە بولۇپ ، سىزدىن قوشۇمچە ھۆججەت بىلەن تەمىنلىشىڭىز تەلەپ قىلىنىشى مۇمكىن. شۇڭا ، سىزدىن تېخىمۇ كۆپ ئۇچۇر تەلەپ قىلىنسا ، ھەمكارلىشىڭ ھەمدە تەلەپ قىلىنغان ئۇچۇرلارنى بالدۇرراق تەمىنلەڭ. ئۇ ئىلتىماس قىلىش قەدىمىنى تېزلىتىدۇ.

مال-مۈلۈك

بارلىق ماھىرلارنى ئۆز ئىچىگە ئالغان ئىمزالىق سېتىش توختامىنىڭ كۆپەيتىلگەن نۇسخىسى

ئۆيگە قويغان ئامانەت پۇلىڭىزنى تەكشۈرۈش

ئالاقىدار بارلىق ئۆي-مۈلۈك سودىگەرلىرى ، قۇرغۇچىلار ، سۇغۇرتا ۋاكالەتچىلىرى ۋە ئادۋوكاتلارنىڭ ئىسمى ، ئادرېسى ۋە تېلېفون نومۇرى

تىزىملىك ​​جەدۋىلىنىڭ كۆپەيتىلگەن نۇسخىسى ۋە ئەگەر بار بولسا قانۇنىي چۈشەندۈرۈش (ئەگەر ئۆي-مۈلۈك بولسا تۇرالغۇ ئۆي باياناتى ، قائىدە-تۈزۈم ۋە يېقىنقى خامچوت بىلەن تەمىنلەڭ)

كىرىمىڭىز

يېقىنقى 30 كۈنلۈك ۋە يىلدىن بۇيانقى ھەق تۆلەش جەدۋىلىڭىزنىڭ كۆپەيتىلگەن نۇسخىسى

ئۆتكەن ئىككى يىلدا W-2 جەدۋىلىڭىزنىڭ كۆپەيتىلگەن نۇسخىسى

يېقىنقى ئىككى يىلدا بارلىق خوجايىنلارنىڭ ئىسمى ۋە ئادرېسى

ئۆتكەن 2 يىلدا ئىشقا ئورۇنلىشىشتىكى كەمتۈكلۈكلەرنى چۈشەندۈرگەن خەت

خىزمەت ۋىزىسى ياكى يېشىل كارتا (ئالدى ۋە كەينىگە كۆچۈرۈڭ)

ئەگەر ئۆزى ئىشلىگەن ياكى ھاۋالە ياكى مۇكاپات ، ئۆسۈم / پاي ئۆسۈمى ياكى ئادەتتىكى كىرىم بولسا:

يېقىنقى ئىككى يىلدا تولۇق باج تاپشۇرۇش دوكلاتى بىلەن تەمىنلەڭ PLUS يىللىق پايدا ۋە زىيان باياناتى (قوشۇمچە جەدۋەل ۋە بايانلارنى ئۆز ئىچىگە ئالغان تولۇق باج تاپشۇرۇش جەدۋىلى بىلەن تەمىنلەڭ. ئەگەر ئۇزارتىشنى ئىلتىماس قىلغان بولسىڭىز ، ئۇزارتىشنىڭ كۆپەيتىلگەن نۇسخىسىنى تەمىنلەڭ.)

يېقىنقى ئىككى يىلدا بارلىق ھەمكارلىق ۋە S- شىركەتلەر ئۈچۈن K-1 لار (قايتىشىڭىزنى قايتا-قايتا تەكشۈرۈپ بېقىڭ. كۆپىنچە K-1 لار 1040 غا باغلانمايدۇ.)

فېدېراتىپ شېرىكلىك مۇناسىۋىتى (1065) ۋە / ياكى كارخانا تاپاۋەت بېجى تاپشۇرۇش دوكلاتى (1120) تاماملاندى ۋە ئىمزالاندى ، بۇ يېقىنقى ئىككى يىلدىكى بارلىق ۋاقىت جەدۋىلى ، بايانات ۋە قوشۇمچە ماتېرىياللارنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ. (ئىگىدارلىق ھوقۇقىڭىز% 25 ياكى ئۇنىڭدىن يۇقىرى بولغاندىلا تەلەپ قىلىنىدۇ.)

لاياقەتلىك بولۇش ئۈچۈن بېقىش ھەققى ياكى بالىلارنى قوللاش ئۇسۇلىنى قوللانسىڭىز:

ئاجرىشىش پەرمانى / سوتنىڭ سوممىسىنى ، شۇنداقلا بۇلتۇرقى مەبلەغنى تاپشۇرۇۋالغانلىق ئىسپاتى بىلەن تەمىنلەڭ

ئىجتىمائىي كاپالەت كىرىمى ، مېيىپلىك ياكى VA تەمىناتىغا ئېرىشسىڭىز:

ئورگان ياكى تەشكىلاتنىڭ مۇكاپات خېتى بىلەن تەمىنلەڭ

مەبلەغنىڭ مەنبەسى ۋە تۆۋەن چىقىم

ھازىرقى ئۆيىڭىزنى سېتىش - سېتىلمىغان بولسا ، ھازىرقى تۇرالغۇڭىز ۋە باياناتىڭىز ياكى بازارغا سېلىش كېلىشىمىڭىزدە ئىمزالانغان سېتىش توختامىنىڭ كۆپەيتىلگەن نۇسخىسىنى تەمىنلەڭ (يېپىلغاندا چوقۇم راسچوت قىلىش / يېپىلىش باياناتى بىلەن تەمىنلىشىڭىز كېرەك)

پۇل تېجەش ، تەكشۈرۈش ياكى پۇل بازىرى مەبلىغى - يېقىنقى 3 ئايدىكى بانكا باياناتىنىڭ كۆپەيتىلگەن نۇسخىسى بىلەن تەمىنلەيدۇ

پاي چېكى ۋە زايوم - ۋاسىتىچىڭىزنىڭ باياناتىنىڭ كۆپەيتىلگەن نۇسخىسى ياكى گۇۋاھنامىنىڭ كۆپەيتىلگەن نۇسخىسى بىلەن تەمىنلەيدۇ

سوۋغات - ئەگەر نەق پۇلىڭىزنىڭ بىر قىسمى تاقىلىپ قالسا ، سوۋغات ئىسپاتى ۋە مەبلەغنى تاپشۇرۇۋالغانلىق ئىسپاتى بىلەن تەمىنلەڭ

ئىلتىماسىڭىز ۋە ياكى ئىناۋەت دوكلاتىڭىزدا كۆرۈلىدىغان ئۇچۇرلارغا ئاساسەن ، قوشۇمچە ھۆججەتلەرنى تاپشۇرۇشىڭىز تەلەپ قىلىنىشى مۇمكىن

قەرز ياكى مەجبۇرىيەت

يېقىنقى ئۈچ ئايلىق باياننىڭ كۆپەيتىلگەن نۇسخىسى بىلەن بارلىق قەرزلەر ئۈچۈن بارلىق ئىسىم ، ئادرېس ، ھېسابات نومۇرى ، قالدۇق ۋە ئايلىق چىقىملارنىڭ تىزىملىكىنى تەييارلاڭ.

يېقىنقى ئىككى يىلدا رەنىگە قويغۇچىلار ۋە ياكى ئۆي ئىگىلىرى ئۈچۈن بارلىق ئىسىم ، ئادرېس ، ھېسابات نومۇرى ، قالدۇق پۇل ۋە ئايلىق چىقىملارنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ.

ئەگەر بېقىش ھەققى ياكى بالا بېقىش ھەققى تۆلەۋاتقان بولسىڭىز ، مەجبۇرىيەتنىڭ شەرتلىرىنى بايان قىلغان نىكاھ راسچوتى / سوتنىڭ قارارىنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ

ئىلتىماس ھەققىنى تەكشۈرۈڭ

ئىناۋەت نومۇرى سىستېما ھەقدارلىرى سىزگە ئىناۋەتلىك بېرىش-بەرمەسلىكنى بەلگىلەشكە ياردەم بېرىدۇ. سىز ۋە ئىناۋەتلىك تەجرىبىلىرىڭىز ، مەسىلەن پۇل تۆلەش تارىخىڭىز ، ھېساباتىڭىزنىڭ سانى ۋە تۈرى ، كېچىكىپ پۇل تۆلەش ، يىغىش ھەرىكىتى ، قەرزىڭىز ۋە ھېساباتىڭىزنىڭ يېشى قاتارلىق ئۇچۇرلار ئىناۋەتلىك ئىلتىماسىڭىز ۋە ئىناۋىتىڭىزدىن توپلىنىدۇ. دوكلات. ھەقدارلار ستاتىستىكا پروگراممىسىنى ئىشلىتىپ ، بۇ ئۇچۇرلارنى ئوخشاش ئارخىپتىكى ئىستېمالچىلارنىڭ ئىناۋەت ئىقتىدارى بىلەن سېلىشتۇرىدۇ. ئىناۋەتلىك نومۇر سىستېمىسى ھەر بىر ئامىلغا نومۇر بېرىدۇ ، بۇ كىمنىڭ قەرزنى قايتۇرۇش ئېھتىماللىقىنى ئالدىن پەرەز قىلىشقا ياردەم بېرىدۇ. ئومۇمىي نومۇر - ئىناۋەتلىك نومۇر - سىزنىڭ قانچىلىك ئىشەنچلىك ئىكەنلىكىڭىزنى ، يەنى قەرزنى قايتۇرىدىغانلىقىڭىز ۋە قەرەلى توشقاندا تۆلەيدىغانلىقىڭىزنىڭ قانچىلىك بولىدىغانلىقىنى پەرەز قىلىشقا ياردەم بېرىدۇ.

ئەڭ كۆپ قوللىنىلىدىغان ئىناۋەتلىك نومۇر FICO نومۇرى بولۇپ ، ئادىل ئىسھاق شىركىتى تەرىپىدىن ئىجاد قىلىنغان ، سىزنىڭ نومۇرىڭىز 350 (يۇقىرى خەتەر) بىلەن 850 (تۆۋەن خەتەر) ئارىسىدا تۆۋەنلەيدۇ.

ئىناۋەتلىك دوكلاتىڭىز نۇرغۇن ئىناۋەتلىك نومۇر سىستېمىسىنىڭ مۇھىم بىر قىسمى بولغاچقا ، ئىناۋەتلىك ئىلتىماس سۇنۇشتىن بۇرۇن ئۇنىڭ توغرىلىقىغا كاپالەتلىك قىلىش تولىمۇ مۇھىم. دوكلاتىڭىزنىڭ كۆپەيتىلگەن نۇسخىسىنى ئېلىش ئۈچۈن ، ئۈچ چوڭ ئىناۋەت مەلۇم قىلىش ئورگىنى بىلەن ئالاقىلىشىڭ:

Equifax: (800) 685-1111

تەجرىبىلىك (ئىلگىرىكى TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)

Trans Union: (800) 916-8800

بۇ ئورگانلار ئىناۋەت دوكلاتىڭىز ئۈچۈن سىزدىن 9.00 دوللارغىچە ھەق ئېلىشى مۇمكىن.

Equifax ، Experian ۋە TransUnion قاتارلىق پۈتۈن مەملىكەتتىكى ئىستېمال ئىناۋەت مەلۇم قىلىش شىركەتلىرىدىن ھەر 12 ئايدا بىر قېتىم ھەقسىز ئىناۋەتلىك دوكلات تاپشۇرۇۋېلىشقا ھوقۇقلۇق. بۇ ھەقسىز ئىناۋەت دوكلاتى ئىناۋەتلىك نومۇرىڭىزنى ئۆز ئىچىگە ئالماسلىقى مۇمكىن ھەمدە تۆۋەندىكى تور بېكەت ئارقىلىق تەلەپ قىلىنسا بولىدۇ: https://www.annualcreditreport.com

ئىناۋەتلىك نومۇر ئەندىزىسى مۇرەككەپ بولۇپ ، ھەقدارلار ۋە ئوخشىمىغان تۈردىكى ئىناۋەتلىك قەرزلەر ئارىسىدا ئوخشىمايدۇ. ئەگەر بىر ئامىل ئۆزگەرسە ، نومۇرىڭىز ئۆزگىرىشى مۇمكىن - ئەمما ياخشىلىنىش ئادەتتە بۇ ئامىلنىڭ مودېل ئويلاشقان باشقا ئامىللار بىلەن قانداق باغلىنىشىغا باغلىق. ئىناۋەتلىك ئىلتىماسىڭىزنى باھالاشتا ئىشلىتىلىدىغان ئالاھىدە مودېل ئاستىدا نومۇرىڭىزنى ياخشىلايدىغان نەرسىنى پەقەت ھەقدارلا چۈشەندۈرەلەيدۇ.

قانداقلا بولمىسۇن ، نومۇر ئېلىش ئەندىزىسى ئادەتتە ئىناۋەت دوكلاتىڭىزدىكى تۆۋەندىكى ئۇچۇرلارنى باھالايدۇ

گەرچە ئىناۋەتلىك ھېسابات تەسىس قىلىش ئادەتتە ياخشى بولسىمۇ ، ئەمما بەك كۆپ ئىناۋەتلىك كارتا ھېساباتى سىزنىڭ نومۇرىڭىزغا پاسسىپ تەسىر كۆرسىتىشى مۇمكىن. ئۇنىڭدىن باشقا ، نۇرغۇن مودېللار سىزدە بار بولغان ئىناۋەتلىك ھېساباتنىڭ تۈرىنى ئويلىشىدۇ. مەسىلەن ، بەزى نومۇر ئېلىش ئەندىزىسىدە ، پۇل-مۇئامىلە شىركەتلىرىنىڭ قەرزى سىزنىڭ ئىناۋەت نومۇرىڭىزغا پاسسىپ تەسىر كۆرسىتىشى مۇمكىن.

نومۇر ئېلىش ئەندىزىسى ئىناۋەت دوكلاتىڭىزدىكى ئۇچۇرلارنىلا ئاساس قىلغان بولۇشى مۇمكىن. مەسىلەن ، مودېل سىزنىڭ ئىناۋەتلىك ئىلتىماسىڭىزدىكى ئۇچۇرلارنىمۇ ئويلىشىشى مۇمكىن: خىزمىتىڭىز ياكى كەسپىڭىز ، خىزمەت ۋاقتىڭىز ياكى ئۆيىڭىز بارمۇ.

كۆپىنچە مودېللاردا ئىناۋەتلىك نومۇرىڭىزنى يۇقىرى كۆتۈرۈش ئۈچۈن ، زېھنىڭىزنى ۋاقتىدا تۆلەشكە ، قالدۇق قالدۇقنى تۆلەشكە ۋە يېڭى قەرز ئالماسلىققا ئەھمىيەت بېرىڭ. نومۇرىڭىزنى كۆرۈنەرلىك ياخشىلاش ئۈچۈن بىر ئاز ۋاقىت كېتىشى مۇمكىن.

بۇ مۈلۈك «يېپىلىش» ياكى «مەبلەغ» دە ساتقۇچىدىن سىزگە رەسمىي يۆتكىلىدۇ.

يېپىلغاندا ، مۈلۈكنىڭ ئىگىدارلىق ھوقۇقى ساتقۇچىدىن سىزگە رەسمىي يۆتكىلىدۇ. بۇ سىزنى ، ساتقۇچى ، ئۆي-مۈلۈك ۋاكالەتچىسى ، ئادۋوكاتىڭىز ، قەرز بەرگۈچىنىڭ ئادۋوكاتى ، ئۇنۋان ياكى قوغدىغۇچى شىركەت ۋەكىللىرى ، پۈتۈكچىلەر ، شۇجىلار ۋە باشقا خىزمەتچىلەرگە چېتىلىشى مۇمكىن. ئەگەر يېپىلىش يىغىنىغا قاتنىشالمىسىڭىز ، يەنى شىتات سىرتىدا بولسىڭىز ، سىزگە ۋاكالەتچى بولالايدۇ. تاقاش سېتىۋېلىش تەكلىپىدىكى جىددىي ئەھۋالغا ئاساسەن ياكى 1 سائەتتىن بىر قانچە سائەتكىچە بولىدۇ.

يېپىلىش ياكى راسچوت قىلىشتىكى كۆپىنچە ھۆججەتلەرنى ئادۋوكات ۋە ئۆي-مۈلۈك كەسپىي خادىملىرى قىلىدۇ. سىز بىر قىسىم يېپىلىش پائالىيەتلىرىگە قاتناشسىڭىز بولىدۇ. بۇ سىزنىڭ كىم بىلەن ھەمكارلىشىڭىزغا باغلىق.

يېپىلىشتىن بۇرۇن سىز ئەڭ ئاخىرقى تەكشۈرۈشىڭىز كېرەك ، ياكى «مېڭىش» ئارقىلىق تەلەپ قىلىنغان رېمونتلارنىڭ ئېلىپ بېرىلىشىغا كاپالەتلىك قىلىشىڭىز كېرەك ، ئۆيدە تۇرۇشقا قوشۇلغان بۇيۇملار تام ، يورۇتۇش ئەسلىھەلىرى قاتارلىقلار بار.

كۆپىنچە شىتاتلاردا راسچوت قىلىش بارلىق ماتىرىيال ۋە ئۇچۇرلارنى قوشقاندا ، سىز بارلىق ماتېرىيال ۋە ئۇچۇرلارنى ئەۋەتىپ ، مۇناسىپ كاسسىرنىڭ تەكشۈرۈشى ئارقىلىق تاماملىنىدۇ. ۋەكىلى چەكنى ساتقۇچىغا يەتكۈزۈپ بېرىدۇ ، ئاندىن ئاچقۇچنى سىزگە بېرىدۇ.

تونۇشتۇرۇش

بۇ تېمىدا يۇقىرى باھالىق رەنىلىك قەرز توغرىسىدىكى ئۇچۇرلار بار ، بۇلار:

HPML نىڭ ئېنىقلىمىسى

HPML قەرزىگە قويۇلغان تەلەپ

HPML نىڭ ئېنىقلىمىسى

ئومۇمەن قىلىپ ئېيتقاندا ، يۇقىرى باھالىق رەنە قەرزى يىللىق ئۆسۈم نىسبىتى ياكى APR بولۇپ ، ئوتتۇرىچە ئۆسۈم نىسبىتى ئۆسۈم نىسبىتى دەپ ئاتىلىدۇ.

ئوتتۇرىچە ئۆسۈم نىسبىتى (APOR) يىللىق ئۆسۈم نىسبىتى بولۇپ ، يۇقىرى ساپالىق قەرز ئالغۇچىغا بېرىلگەن رەنىگە قويۇلغان ئوتتۇرىچە ئۆسۈم نىسبىتى ، رەسمىيەت ھەققى ۋە باشقا شەرتلەرنى ئاساس قىلىدۇ.

ئەگەر APR سىزنىڭ قايسى خىل قەرزىڭىزگە ئاساسەن APOR دىن مەلۇم نىسبەتتە يۇقىرى بولسا ، رەنە قەرزىڭىز تېخىمۇ يۇقىرى باھالىق رەنىلىك قەرز ھېسابلىنىدۇ.

· بىرىنچى رەنە قەرزى: APR APOR دىن 1.5 پىرسەنت پوئېنت ياكى ئۇنىڭدىن يۇقىرى.

· Jumbo قەرزى: APR 2.5 پىرسەنت پوئېنت ياكى APOR دىن يۇقىرى

· بويسۇندۇرۇلغان رەنە قەرزى （2-ليەن）: بۇ رەنە قەرزىنىڭ APR نىسبىتى 3.5 پىرسەنت پوئېنت ياكى ئۇنىڭدىن يۇقىرى.

HPML قەرزىگە قويۇلغان تەلەپ

يۇقىرى باھالىق رەنە قەرزى ئوتتۇرىچە قەرزى بىلەن رەنىگە قارىغاندا قىممەت بولىدۇ. شۇڭلاشقا ، قەرز بەرگۈچىڭىز تېخىمۇ كۆپ تەدبىرلەرنى قوللىنىپ ، قەرزىڭىزنى قايتۇرالايدىغانلىقىڭىزغا كاپالەتلىك قىلىدۇ. قەرز بەرگۈچىڭىز:

· ئىجازەت بېرىلگەن ياكى گۇۋاھنامە بەرگەن باھالىغۇچىنىڭ ئىچكى بېزىلىشىنى تولۇق ئېلىڭ

· ئەگەر «چاققان» ئۆي بولسا ، ئۆيىڭىزنى ئىككىنچى قېتىم ھەقسىز باھا بىلەن تەمىنلەڭ

· نۇرغۇن ئەھۋاللاردا ئاز دېگەندە بەش يىل ساقلاش ھېساباتىنى ساقلاڭ

تونۇشتۇرۇش

بۇ تېما ATR قائىدىسى ۋە لاياقەتلىك رەنىگە ئائىت ئۇچۇرلارنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ:

ATR قائىدىسى دېگەن نېمە؟

· لاياقەتلىك رەنە ھوقۇقىدىن كەچۈرۈم قىلىنغان قەرز تۈرلىرى

ATR قائىدىسى نېمە؟

قەرز قايتۇرۇش ئىقتىدارى مۇۋاپىق ۋە سەمىمىي ئىرادە بولۇپ ، كۆپىنچە رەنىلىك قەرز بەرگۈچىلەر قەرزنى قايتۇرالايدىغانلىقىڭىزنى تەلەپ قىلىدۇ.

قائىدە بويىچە ، قەرز بەرگۈچىلەر ئادەتتە قەرز ئالغۇچىنىڭ كىرىمى ، مۈلكى ، خىزمىتى ، ئىناۋەت تارىخى ۋە ئايلىق چىقىمىنى تېپىپ چىقىشى ، ئويلىشىشى ۋە خاتىرىلىشى كېرەك. قەرز بەرگۈچىلەر قەرز ئالغۇچىنىڭ قەرزنى قايتۇرالايدىغان-قىلالمايدىغانلىقىنى بىلىش ئۈچۈن پەقەت تونۇشتۇرۇش ياكى «تېيىلىش» نىسبىتىدىن پايدىلىنالمايدۇ. مەسىلەن ، رەنە قەرزىنىڭ كېيىنكى يىللاردا ئۆسۈشى تۆۋەن بولسا ، قەرز بەرگۈچى مۇۋاپىق تىرىشچانلىق كۆرسىتىپ ، قەرز ئالغۇچىنىڭمۇ يۇقىرى ئۆسۈمنى تۆلىيەلەيدىغان-ئالالمايدىغانلىقىنى ئېنىقلاپ چىقىشى كېرەك.

قەرز بەرگۈچىنىڭ قەرز قايتۇرۇش ئىقتىدارىغا ئەمەل قىلىشتىكى بىر ئۇسۇلى «لاياقەتلىك رەنە» قىلىش.

لاياقەتلىك رەنە ھوقۇقىدىن كەچۈرۈم قىلىنغان قەرز تۈرلىرى

· پەقەت ئۆسۈمنىلا تۆلىگەندە ، پەقەت قەرزنى تۆلىمەي تۇرۇپلا ئۆسۈمنى تۆلىسىڭىز بولىدۇ.

· «سەلبىي ئامورتىزاتسىيە» ، گەرچە سىز پۇل تۆلەۋاتقان بولسىڭىزمۇ قەرز قەرزىڭىزنىڭ ۋاقىتنىڭ ئۆتىشىگە ئەگىشىپ كۆپىيىشىگە يول قويىدۇ.

· «بالون چىقىم قىلىش» قەرز مۇددىتى توشقاندا ئادەتتىكىدىن كۆپ تۆلەيدىغان پۇل. قەرز مۇددىتى سىزنىڭ قەرزىڭىزنى قايتۇرۇش مۇددىتى. شۇنىڭغا دىققەت قىلىڭكى ، كىچىك قەرز بەرگۈچىلەر بەرگەن قەرز ئۈچۈن بەلگىلىك شارائىتتا شار تۆلەشكە رۇخسەت قىلىنىدۇ.

· قەرز مۇددىتى 30 يىلدىن ئۇزۇن.

ۋاپادارلىق زايومى سىياسەت بەلگىلىگۈچىلەرنى ئالاھىدە كۆرسىتىلگەن تەرەپلەرنىڭ زىيانلىق ياكى ئالدامچىلىق ھەرىكەتلىرى تۈپەيلىدىن كېلىپ چىققان زىياندىن قوغداش ئۈچۈن لايىھەلەنگەن. كۆپىنچە ئەھۋاللاردا ، ئىشەنچلىك زايوم شىركەتلەرنى سەمىمىيەتسىز خىزمەتچىلەرنىڭ ھەرىكىتىدىن قوغداش ئۈچۈن ئىشلىتىلىدۇ.

گەرچە ئۇلار زايوم دەپ ئاتالغان بولۇشىغا قارىماي ، ساداقەتمەنلىك زايومى كارخانا / ئادەم ئىشلەتكۈچى ئورۇنلارنىڭ سۇغۇرتا سىياسىتىنىڭ بىر تۈرى بولۇپ ، ئۇلارنى مەقسەتلىك ھالدا سودىغا زىيان سالىدىغان خىزمەتچىلەر (ياكى خېرىدارلار) كەلتۈرۈپ چىقارغان زىياندىن ساقلايدۇ. ئۇلار خىزمەتچىلەرگە ئىقتىسادىي جەھەتتىن نامۇۋاپىق پايدا يەتكۈزىدىغان ياكى مەقسەتلىك ھالدا سودىغا ئىقتىسادىي جەھەتتىن زىيان يەتكۈزىدىغان ھەرىكەتلەرنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ. ۋاپادارلىق زايومىنى سودا قىلىشقا بولمايدۇ ، نورمال زايومغا ئوخشاش ئۆسۈم ئالمايدۇ.

 

خۇلاسە

ۋاپادارلىق زايومى سىياسەت ئىگىلىرىنى خىزمەتچىلەر ياكى خېرىدارلار سادىر قىلغان يامان غەرەزلىك ۋە زىيانلىق ھەرىكەتلەردىن قوغدايدۇ.

ساداقەتمەنلىك زايومى ئىككى خىل بولىدۇ: بىرىنچى تەرەپ زايومى (شىركەتلەرنى خىزمەتچىلەر ياكى خېرىدارلارنىڭ زىيانلىق قىلمىشلىرىدىن قوغدايدۇ) ۋە ئۈچىنچى تەرەپ زايومى (شىركەتلەرنى ھۆددىگە ئالغان ئىشچىلارنىڭ زىيانلىق قىلمىشلىرىدىن قوغدايدۇ).

بۇ زايوم پايدىلىق ، چۈنكى ئۇلار شىركەتنىڭ خەتەرنى باشقۇرۇش ئىستراتېگىيىسىنىڭ بىر قىسمى بولۇپ ، شىركەتنى ئۇلارنىڭ مال-مۈلۈكلىرىگە پاسسىپ تەسىر كۆرسىتىدىغان ھەرىكەتلەردىن ساقلايدۇ.

بۇ زايوم ئوغرىلىق ۋە ئوغرىلىق قاتارلىق ئاساسلىق جىنايەت سۇغۇرتا سىياسەتلىرى بىلەن قاپلانغان نۇرغۇن نەرسىلەرنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ ، ئەمما ئۇلار بۇ سىياسەتلەر قىلالمايدىغان ئىشلارنىمۇ ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ. بۇ ئالدامچىلىق ، ساختىلىق ، خىيانەتچىلىك ۋە باشقا نۇرغۇن «ئاق ياقىلىق» جىنايەتلەرنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ ، ئۇلار پۇل-مۇئامىلە ئاپپاراتلىرى ۋە چوڭ شىركەتلەردىكى خىزمەتچىلەر سادىر قىلالايدۇ.

ئۆي مۈلۈك قەرزى - پاي ھوقۇقى قەرزى ، ئۆي پاي ھوقۇقىنى مۇددەتكە بۆلۈپ قەرز بېرىش ياكى ئىككىنچى رەنە دەپمۇ ئاتىلىدۇ - ئىستېمال قەرزىنىڭ بىر تۈرى. ئۆي مۈلۈك قەرزى ئۆي ئىگىلىرىنىڭ ئۆيىدىكى پاي ھوقۇقىدىن قەرز ئېلىشىغا يول قويىدۇ. قەرز سوممىسى ئۆينىڭ ھازىرقى بازار قىممىتى بىلەن ئۆي ئىگىسىنىڭ قەرزى قەرزى ئوتتۇرىسىدىكى پەرقنى ئاساس قىلىدۇ. ئۆي مۈلۈك قەرزى مۇقىم ئۆسۈم نىسبىتىگە مايىل بولىدۇ ، تىپىك تاللاش ، ئۆي مۈلۈك قەرزى (HELOCs) نىڭ ئادەتتە ئۆزگىرىش نىسبىتى بولىدۇ.

KEY TAKEAWAYS:

ئۆي مۈلۈك قەرزى ، «ئۆي مۈلۈك قەرزى مۇددەتكە بۆلۈپ قەرز بېرىش» ياكى «ئىككىنچى رەنە» دەپمۇ ئاتىلىدۇ ، ئىستېمال قەرزىنىڭ بىر تۈرى.

ئۆي مۈلۈك قەرزى ئۆي ئىگىلىرىنىڭ تۇرالغۇسىدىكى پاي ھوقۇقىدىن قەرز ئېلىشىغا يول قويىدۇ.

ئۆي مۈلۈك قەرزى سوممىسى ئۆينىڭ ھازىرقى بازار قىممىتى بىلەن قەرەلى توشقان رەنە قالدۇقىنىڭ پەرقىنى ئاساس قىلىدۇ.

ئۆي مۈلۈك قەرزى مۇقىم ئۆسۈملۈك قەرز ۋە ئۆي مۈلۈك قەرزى (HELOCs) دىن ئىبارەت ئىككى خىل بولىدۇ.

مۇقىم ئۆسۈم نىسبىتى ئۆي قەرزى بىر قېتىمدىلا تەمىنلەيدۇ ، ھالبۇكى HELOCs قەرز ئالغۇچىغا ئايلانما كرېدىت لىنىيىسى بىلەن تەمىنلەيدۇ.

كېچىكىپ مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈش سودىسىدا ، سىز ئىلگىرى سېتىۋالغان نەق پۇلنىڭ سېتىۋېلىش باھاسى ۋە يېپىلىش تەننەرخىنى تۆلەش ئۈچۈن ، دەرھال مال-مۈلۈككە نەق پۇل ئالالايسىز. . بۇ ئارقىلىق نەق پۇل سېتىۋالغۇچى بولۇش ۋە ساتقۇچىلارغا سودىنىڭ ئاخىرلىشىدىغانلىقىنى بىلىش پۇرسىتى بېرىش پۇرسىتىگە ئىگە بولالايسىز ، شۇنىڭ بىلەن بىر ۋاقىتتا سىزگە بارلىق پۇللىرىڭىزنى ئۆيىڭىزگە باغلاپ قويۇشتىن ساقلىنىڭ.

سىز كېچىكىپ مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈشنى ئۆزىڭىزگە ئۆي ئۈچۈن نەق پۇل تۆلەش بىلەن بىللە كېلىدىغان سۆھبەت ئەۋزەللىكىنى بېرىشنىڭ بىر ئۇسۇلى دەپ ئويلىسىڭىز بولىدۇ ، شۇنىڭ بىلەن بىر ۋاقىتتا ئۆزىڭىزگە «ئۆي» قىلىشنىڭ ئورنىغا رەنىگە ھەر ئايدا تۆلەش ئارقىلىق تەمىنلەنگەن ئۇزۇن مۇددەتلىك ئىقتىسادىي جانلىقلىقنى ئۆزىڭىزگە بېرىڭ. كەمبەغەل ».

ئىجارە قىممىتى مەبلەغ سېلىش مۈلۈكلىرىنى سېتىۋېلىشتا ئىنتايىن مۇھىم. ئۇنداقتا ئىجارە ھەققىنى قانداق بەلگىلىيەلەيمىز؟ تۆۋەندىكى تور بېكەتلەر سىزگە ياردەم قىلىشى مۇمكىن.

كىرىش تەلەپ قىلىنمايدۇ ، ھەقسىز.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

يۇقارقى ئىككى تور بېكەت ئەڭ كۆپ ئىشلىتىلىدۇ. ئۇلارنىڭ ئەڭ چوڭ ئامبار زاپىسى ، تور بېكەت ئېقىمى ئەڭ كۆپ بولۇپ ، ئۆي ئىگىسىنى سېتىشتىن ئىجارە ئېلىشقىچە ئېلىپ بارىدىغان مۇلازىمەت بىلەن تەمىنلەيدۇ.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

سىياسى تەرەققىيات ۋە تەتقىقات ئىشخانىسىنىڭ ئورگان تور بېكىتى.

يۇقارقى ئۈچ تور بېكەت مۆلچەردىكى بازار ئىجارە ھەققىنى بىلىشىڭىز ئۈچۈن يېتەرلىك بولۇشى كېرەك.

قانداقلا بولمىسۇن ، بۇ پەقەت سىزنىڭ پايدىلىنىشىڭىز ئۈچۈندۇر ، ئەگەر ئىجارە كىرىمى لاياقەتلىك كىرىم ئۈچۈن ئىشلىتىلسە ، باھالاش دوكلاتى ياكى ئىجارە توختامى يەنىلا تەلەپ قىلىنىشى مۇمكىن.

ئادەتتىكى قەرزنىڭ DTI نىسبىتى / زاپىسى / LTV / ئىناۋەت ئەھۋالىنىڭ تەلىپى بار. ئادەتتە ، قەرز ئالغۇچىنىڭ كۆپىنچىسى يۇقىرى كىرىم ۋە ئىناۋەتلىك نومۇرى بىلەن ئادەتتىكى قەرزگە ئېرىشىشى مۇمكىن. بەزى قەرز ئالغۇچىلارغا نىسبەتەن ، ئۇلارنىڭ كىرىمى تۆۋەن ياكى كۆپ خىل كىرىمگە ئىگە بولۇپ ، باج قايتۇرۇشنى كەلتۈرۈپ چىقىرىدۇ. ئەگەر ئۆي رەنىلىك قەرزى بولسا ، فەننىي ماينىڭ قەرزى بۇ تۈرلەرنى قوبۇل قىلسا بولمايدۇ.

بۇ خىل ئەھۋالدا سىز QM بولمىغان مەھسۇلاتلارنى تەمىنلەيدىغان بىر قىسىم رەنىلىك قەرز بەرگۈچىنى تېپىپ چىقىشىڭىز مۇمكىن. AAA قەرزى ھازىر بانكا باياناتى ، پىلاتىنا Jumbo ، مەبلەغ سالغۇچىلارنىڭ نەق پۇل ئوبوروتى (ئىشقا ئورۇنلىشىش ئۇچۇرىنىڭ ھاجىتى يوق ، DTI نىڭ ھاجىتى يوق) ، مۈلۈكنىڭ خورىشى ۋە چەتئەل دۆلەت پروگراممىلىرى بىلەن تەمىنلەيدۇ. ھەممەيلەن تۆۋەن باھا ۋە ئەڭ ياخشى باھا بىلەن مۇۋاپىق مەھسۇلات تاپالايدۇ.

يېقىندا مىننەتدار سىنارىيەلەرنىڭ بىر قانچە مىسالى:

ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سالغۇچىلار كاپالەتسىز گاندوننى ئۆز ئىچىگە ئالغان كۆپ خىل مۈلۈككە ئىگە. ---- مەبلەغ سالغۇچىلارنىڭ نەق پۇل ئېقىمى

ئېسىل قەرز بىلەن ئۆز ئالدىغا ئىگىلىك تىكلىگەن قەرز ئالغۇچىنىڭ كىرىمى باج تاپشۇرۇش دوكلاتىدا بايان قىلىنغان بولۇپ ، ئۇلار سېتىۋالالايدىغان ھەشەمەتلىك ئۆيگە لاياقەتلىك بولمايدۇ. ---- پەقەت بانكا باياناتى

قەرز ئالغۇچى قەرز ئالغىلى ئاران ئىككى يىل بولغان يىقىلىپ چۈشۈش ئەھۋالى. ---- Platinum Jumbo

قەرز ئالغۇچى ئۆزىنىڭ نەچچە مىليون دوللارلىق كەسپىنى سېتىپ ، ئاندىن ئارزۇسىدىكى ئۆيىنى تاپتى ، ئەمما ھۆججەتكە كىرىم مەنبەسى يوق .---- مۈلۈكنىڭ تۆۋەنلىشى