كۆلەملەشكەن مەبلەغ سېلىشتا DSCR لاياقەتلىك CES قەرزىنى ئىشلىتىشنىڭ ئىلغار تاكتىكىسى

تەجرىبىلىك ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سالغۇچىلارغا نىسبەتەن ، يېپىق ھالەتتىكى ئىككىنچى (CES) قەرز مۇلازىمەت كاپالىتى نىسبىتى ئارقىلىق لاياقەتلىك.DSCR) ئىگىسى بولمىغان ئىگىلىۋالغان مۈلۈكلەرنى كۆلەملەشتۈرۈشتىكى ئىستراتېگىيىلىك قورال. بۇ مۈلۈك كىرىمىنى ئاساس قىلغان قەرزلەر ئىجارە نەق پۇل ئوبوروتىنى ئىشلىتىپ ، نەق پۇل ئوبوروتىنى ئاساس قىلغان قەرز پۇلنىڭ شەخسىي كىرىم تەكشۈرۈشىدىن ئايلىنىپ ئۆتىدۇ. مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈشنىڭ ئېشىشى ئۈچۈن CES قەرزىدىن پايدىلىنىش ئۈچۈن ئىلغار تاكتىكىلارغا شۇڭغۇپ باقايلى.

CES قەرزى مۇقىم بولمىغان ئىككىنچى رەنە قەرزى بولۇپ ، ئىگىسى بولمىغان قەرزگە ماس كېلىدۇ ، لاياقەتلىك DSCR نى ئاساس قىلىدۇ. قەرز مۇلازىمىتى بىلەن قاپلىنىش نىسبىتى مۈلۈكنىڭ ئىجارە كىرىمىنى قەرز بىلەن سېلىشتۇرىدۇ ، بۇنىڭ ئىچىدە بىرىنچى ۋە ئىككىنچى رەنە پۇلى بار. 1.25 بولغان DSCR كۈچلۈك نەق پۇل ئوبوروتىنىڭ سىگنالى بولۇپ ، شەخسىي كىرىم تەكشۈرۈلمەي تۇرۇپ يېپىق ئاخىرقى ئىككىنچى قەرز پۇلغا لاياقەتلىك مەبلەغ سالغۇچىلار. بۇ نەق پۇل ئوبوروتىنى ئاساس قىلغان قەرز بېرىش ئۇسۇلى مەبلەغ سالغۇچىلارنى شەخسىي مالىيەگە ئەمەس ، بەلكى مۈلۈك ئۈنۈمىگە ئەھمىيەت بېرىدۇ.

بىر تاكتىكا پىشاڭ قايتۇرۇش قۇرۇلمىسىنى ئىشلىتىپ ، پىشاڭنى ئەڭ زور دەرىجىدە ئاشۇرىدۇ. CES قەرزىنى تۇنجى رەنىگە قوشقاندا ، مۈلۈك قىممىتىنىڭ% 85 ىنى مەبلەغ بىلەن تەمىنلەپ ، ئالدىنقى تەننەرخنى تۆۋەنلەتكىلى بولىدۇ. 600،000 دوللارلىق ئىجارە ئۈچۈن ، 450،000 دوللارلىق تۇنجى رەنىلىك قەرز ۋە 90،000 دوللارلىق يېپىلىش ئىككىنچى قەرزى ئاران 60 مىڭ دوللار تۆۋەنلەيدۇ ، تېخىمۇ كۆپ سودىدا مەبلەغ ئەركىن بولىدۇ. يەنە بىر ئىستراتېگىيىلىك مەبلەغ بولسا CES قەرزى بىلەن رېمونت قىلىشقا ياردەم بېرىپ ، ئىجارە ھەققىنى ئۆستۈرىدۇ ، DSCR نىڭ كەلگۈسىدىكى مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈش دەرىجىسىنى ئۆستۈرىدۇ.

چەتئەلنىڭ دۆلەت تاللاشلىرى يەرشارى مەبلەغ سالغۇچىلىرى ئۈچۈن ئىشىكنى ئېچىۋەتتى. چەتئەللىكلەر CES قەرزىدىن پايدىلىنىپ ، DSCR نىڭ 1.4 بولغان كۆپ ئائىلىلىك مال-مۈلۈكلىرىنى مەبلەغ بىلەن تەمىنلىيەلەيدۇ ، پەقەت ئىجارە كىرىمىگە تايىنىدۇ. بۇ شەخسىي كىرىمنى دەلىللەش ئەندىزىسى چېگرا ھالقىغان مەبلەغ سېلىشنى ئاددىيلاشتۇرمايدۇ ، چۈنكى قەرز بەرگۈچىلەر ئۆي-مۈلۈك كىرىمىنى ئاساس قىلغان قەرزنى يەرلىك كىرىم ئىسپاتىغا قارىغاندا ئالدىنقى ئورۇنغا قويىدۇ.

ئىلغار مەبلەغ سالغۇچىلار يەنە نەق پۇل ئارقىلىق مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈش ئۈچۈن CES قەرزىنى ئىشلىتەلەيدۇ. يۇقىرى ئىقتىدارلىق ئىجارە ئۆيدىكى پاي ھوقۇقىنى چېكىش ئارقىلىق ، يېپىق ئاخىرلاشقان ئىككىنچى قەرز تۆۋەن ئۆسۈملۈك تۇنجى رەنىگە دەخلى يەتكۈزمەي يېڭى سېتىۋېلىشقا مەبلەغ سالالايدۇ. مەسىلەن ، مۇقىم مۈلۈككە 200،000 دوللارلىق CES قەرزى ئىككىنچى ئىجارە ھەققىنى مەبلەغ بىلەن تەمىنلەپ ، ئىگىدارلار ئىگىلىۋالغان قەرز سوممىسىنى كۈچەيتەلەيدۇ.

خەتەر تېخىمۇ يۇقىرى CES قەرز نىسبىتى ۋە بوش ئورۇنلاردىكى DSCR تۆۋەنلەش نىسبىتىنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ ، شۇڭا مەبلەغ سالغۇچىلار يۇقىرى ئىجارە ئۆيلەرنى نىشانلىشى كېرەك. قەرز بەرگۈچىلەر قەرز سوممىسىنى (مەسىلەن ، 500،000 دوللار) ياكى CLTV نى% 75 كە يېتىشى مۇمكىن. شۇنداقتىمۇ ، piggyback ok جانلىقلىقى ۋە چەتئەل دۆلەتلىرىنىڭ زىيارەت قىلىشىغا ئەگىشىپ ، DSCR لاياقەتلىك يېپىق ئاخىرقى ئىككىنچى قەرز پۇل نەق پۇل ئوبوروتى ئارقىلىق قەرز بېرىش ئارقىلىق كۆلەملەشتۈرۈشتىكى كۈچلۈك دۆلەت.