سانائەت خەۋەرلىرى
ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سالغۇچىلار ئۈچۈن DSCR 5-9 ئورۇن ۋە QM بولمىغان قەرز ئۈستىدە ئىزدىنىش
ئۆي-مۈلۈك دۇنياسىدا مېڭىشمەبلەغ سېلىشبولۇپمۇ مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈشكە كاپالەتلىك قىلغاندا ، مۇرەككەپ بولىدۇ. مەبلەغ سالغۇچىلار بىلىشكە تېگىشلىك ئىككى مۇھىم ئاتالغۇ DSCR 5-9 بىرلىكى ۋە QM بولمىغان قەرز. بۇ ئۇقۇملارنى چۈشىنىش سىزنىڭ تېخىمۇ توغرا قارار چىقىرىشىڭىزغا ياردەم بېرىدۇ ھەمدە مەبلەغ سېلىش ئۈنۈمىڭىزنى زور دەرىجىدە ئاشۇرالايدۇ.
DSCR دېگەن نېمە؟
قەرز مۇلازىمىتىنى قاپلاش نىسبىتى (DSCR) قەرز بەرگۈچىلەرنىڭ كىرىم قىلىدىغان مۈلۈكنىڭ قەرز مەجبۇرىيىتىنى ئادا قىلىش ئىقتىدارىنى باھالاشتا ئىشلىتىدىغان ئاچقۇچلۇق ئۆلچەم. 5-9 بىرلىككە كەلگەن مۈلۈككە نىسبەتەن DSCR مۈلۈكنىڭ ساپ تىجارەت كىرىمىنى (NOI) ئومۇمىي قەرز مۇلازىمىتىگە بۆلۈش ئارقىلىق ھېسابلىنىدۇ. تېخىمۇ يۇقىرى DSCR قەرز تۆلەشنى قاندۇرۇشنىڭ تېخىمۇ كۈچلۈك ئىقتىدارىنى كۆرسىتىپ بېرىدۇ ، بۇ مۈلۈك قەرز بەرگۈچىلەرنى تېخىمۇ جەلپ قىلىدۇ.
پايدىلىرىDSCR 5-9 Units
-
قەرزنى تەستىقلاش پۇرسىتى كۈچەيتىلدى: مۇستەھكەم DSCR بار مۈلۈكلەر ، بولۇپمۇ 5-9 بىرلىكى بارلارنىڭ پايدىلىق قەرز شەرتلىرىگە ئېرىشىشى مۇمكىن. قەرز بەرگۈچىلەر بۇ مۈلۈكلەرنى تۆۋەن خەتەر دەپ قارايدۇ ، بۇ تېخىمۇ كۆپ رىقابەت ئۆسۈم نىسبىتى ۋە تېخىمۇ ياخشى قەرز شارائىتىنى كەلتۈرۈپ چىقىرىدۇ.
-
نەق پۇل ئوبوروتى كۆپەيدى: DSCR نىڭ يۇقىرى بولۇشى مۈلۈكنىڭ قەرز تۆلەشنى تەلەپ قىلىشتىن كۆپ كىرىم قىلىدىغانلىقىدىن دېرەك بېرىدۇ ، مەبلەغ سالغۇچىلارنى كۈتۈلمىگەن چىقىم ۋە يوشۇرۇن پايدا بىلەن تەمىنلەيدۇ.
QM بولمىغان قەرزنى چۈشىنىش
QM بولمىغان (لاياقەتسىز رەنە) قەرزى ئەنئەنىۋى لاياقەتلىك رەنىلىك قەرز (QM) قەرزىنىڭ قاتتىق تەلىپىگە ماس كەلمەيدىغان قەرز ئالغۇچى ئۈچۈن لايىھەلەنگەن. بۇ قەرز ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سالغۇچىلار ، ئۆز ئالدىغا ئىگىلىك تىكلىگۈچىلەر ۋە كىرىم ئېقىمى نورمال بولمىغانلارغا ئالاھىدە پايدىلىق.
QM بولمىغان قەرزنىڭ ئەۋزەللىكى
-
ئەۋرىشىم يېزىش: QM بولمىغان قەرز تېخىمۇ جانلىق سېتىپ بېرىش ئۆلچىمى بىلەن تەمىنلەيدۇ ، مەبلەغ سالغۇچىلار ئۆلچەملىك كىرىمنى دەلىللەشتىن كۆرە ، بانكا باياناتى ياكى مۈلۈكنى دەلىللەش قاتارلىق باشقا ھۆججەتلەرگە ئاساسەن لاياقەتلىك بولىدۇ.
-
يۇقىرى قەرز چېكى: QM بولمىغان قەرزلەر ھەمىشە تېخىمۇ يۇقىرى قەرز چەكلىمىسى بىلەن كېلىدۇ ، شۇڭا ئۇلارنى 5-9 يۈرۈش ئۆي سېتىۋېلىش ياكى قايتا مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈشكە ماس كېلىدۇ. مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈش دائىرىسىنى كېڭەيتمەكچى بولغان مەبلەغ سالغۇچىلار ئۈچۈن بۇ جانلىقلىق ئىنتايىن مۇھىم.
DSCR 5-9 ئورۇنلىرىنى QM بولمىغان قەرز بىلەن بىرلەشتۈرۈش
ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سالغۇچىلارغا نىسبەتەن ، DSCR 5-9 ئورۇننىڭ پايدىسىنى QM بولمىغان قەرزنىڭ جانلىقلىقى بىلەن بىرلەشتۈرۈش كۈچلۈك ئىستراتېگىيىلىك بولالايدۇ. كۈچلۈك DSCR بار مۈلۈككە ئەھمىيەت بېرىش ئارقىلىق ، مەبلەغ سالغۇچىلار قەرز تەستىق پۇرسىتىنى يۇقىرى كۆتۈرەلەيدۇ ۋە تېخىمۇ ياخشى شەرتلەرگە ئېرىشەلەيدۇ. شۇنىڭ بىلەن بىر ۋاقىتتا ، QM بولمىغان قەرزنىڭ جانلىق سېتىلىشى ئەنئەنىۋى بولمىغان كىرىم مەنبەسى بارلارنىڭمۇ ئېھتىياجلىق مەبلەغكە ئېرىشىشىگە كاپالەتلىك قىلىدۇ.
خۇلاسە
DSCR 5-9 بىرلىكى ۋە QM بولمىغان قەرزنىڭ مۇرەككەپلىكىنى چۈشىنىش ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سالغۇچىلار ئۈچۈن مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈش ئىستراتېگىيىسىنى ئەلالاشتۇرۇشنى ئىنتايىن مۇھىم. مەبلەغ سالغۇچىلار بۇ قوراللارنى ئىشلىتىش ئارقىلىق پايدىلىق قەرز شەرتلىرىگە كاپالەتلىك قىلالايدۇ ، نەق پۇل ئوبوروتىنى ياخشىلىيالايدۇ ۋە ئاخىرىدا ئۆي-مۈلۈك كەسپىدە تېخىمۇ زور ئۇتۇقلارغا ئېرىشەلەيدۇ. مەيلى تەجرىبىلىك مەبلەغ سالغۇچى بولۇڭ ياكى يېڭىدىن باشلاڭ ، بۇ ئامىللارنى ئويلاشقاندا مەبلەغ سېلىش نەتىجىڭىزدە كۆرۈنەرلىك ئۆزگىرىش پەيدا قىلىدۇ.
بايان: بۇ ماقالىنى AAA LENDINGS تەھرىرلىگەن. بەزى كۆرۈنۈشلەر توردىن ئېلىنغان ، تور بېكەتنىڭ ئورنى ۋەكىللىك قىلىنمايدۇ ، رۇخسەتسىز قايتا بېسىشقا بولمايدۇ. بازاردا خەتەر بار ، مەبلەغ سېلىش ئېھتىياتچان بولۇشى كېرەك. بۇ ماقالە شەخسىي مەبلەغ سېلىش مەسلىھەتلىرىنى تەشكىل قىلمايدۇ ، شۇنداقلا كونكرېت ئىشلەتكۈچىلەرنىڭ كونكرېت مەبلەغ سېلىش نىشانى ، مالىيە ئەھۋالى ياكى ئېھتىياجىنى ئويلاشمايدۇ. ئىشلەتكۈچىلەر بۇ يەردىكى ھەر قانداق پىكىر ، پىكىر ياكى يەكۈننىڭ ئۇلارنىڭ ئالاھىدە ئەھۋالىغا ماس كېلىدىغان-كەلمەيدىغانلىقىنى ئويلىشىشى كېرەك. ئۆزىڭىزنىڭ خەتىرىگە ئاساسەن مەبلەغ سېلىڭ.