CES قەرزى مەبلەغ سېلىش خۇسۇسىيىتىگە DSCR نى قانداق ئىشلىتىدۇ

ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سالغۇچىلارغا نىسبەتەن ، يېپىق ھالەتتىكى ئىككىنچى (CES) قەرزى شەخسىي كىرىمگە تايانماي ، ئىگىدارچىلىق قىلمىغان مۈلۈكلەرنى مەبلەغ بىلەن تەمىنلەشنىڭ ئۆزگىچە ئۇسۇلى بىلەن تەمىنلەيدۇ. قەرز مۇلازىمىتىنى قاپلاش نىسبىتىنى ئىشلىتىش ئارقىلىق (DSCR) لاياقەتلىك بولۇش ئۈچۈن ، بۇ مۈلۈك كىرىمىنى ئاساس قىلغان قەرزلەر ئىجارە نەق پۇل ئوبوروتىغا ئەھمىيەت بېرىپ ، مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈش كۆلىمىگە ماس كېلىدۇ. CES قەرزىنىڭ نەق پۇل ئوبوروتىنى ئاساس قىلغان قەرز ئۈچۈن قانداق ئىشلەيدىغانلىقىنى ۋە ئۇلارنىڭ نېمە ئۈچۈن ئويۇن ئالماشتۇرغۇچى ئۈستىدە ئىزدىنىپ باقايلى.

CES قەرزى مۇقىم قەرەللىك ئىككىنچى رەنىلىك قەرز بولۇپ ، قوشۇمچە پۇل ئېلىشقا يول قويمايدۇ ، كۆپىنچە ئىگىلىرى ئىگىلىمىگەن قەرز ئۈچۈن دەسلەپكى قەرز بىلەن بىللە ئىشلىتىلىدۇ. شەخسىي كىرىم ئىسپاتى تەلەپ قىلىدىغان ئەنئەنىۋى ئىككىنچى رەنىگە ئوخشىمايدىغىنى ، مەبلەغ سېلىش مۈلۈكلىرىنىڭ يېپىق ئاخىرقى ئىككىنچى قەرزى DSCR نىڭ لاياقەتلىكلىكىنى باھالايدۇ. قەرز مۇلازىمەت كاپالىتى نىسبىتى مۈلۈكنىڭ يىللىق ئىجارە كىرىمىنى قەرز مەجبۇرىيىتىگە قارشى ئۆلچەيدۇ ، بۇ بىرىنچى ۋە ئىككىنچى رەنە قەرزىنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ (ئاساسلىق ، ئۆسۈم ، باج ، سۇغۇرتا ۋە HOA ھەققى). 1.0 ياكى ئۇنىڭدىن يۇقىرى DSCR مۈلۈك كىرىمىنىڭ قەرزنى ئۆز ئىچىگە ئالىدىغانلىقىنى كۆرسىتىدۇ ، قەرز بەرگۈچىلەر ئادەتتە نەق پۇل ئوبوروتىنى ئاساس قىلغان قەرز ئۈچۈن 1.25 نى ياخشى كۆرىدۇ.

بۇ شەخسىي كىرىمنى دەلىللەش ئۇسۇلى ئاساسلىق جەلپ قىلىش كۈچى ئەمەس. مەبلەغ سالغۇچىلار W-2 ياكى باج مەلۇم قىلىش ھاجەتسىز. ئەكسىچە ، قەرز بەرگۈچىلەر مۈلۈكنىڭ ئىجارە يوشۇرۇن كۈچىنى باھالايدۇ ، CES قەرزىنى مۇرەككەپ ئىقتىسادى بارلارغا ئېرىشەلەيدۇ. ئۇلار يەنە چەتئەل پۇقراسى بولۇپ ، خەلقئارالىق مەبلەغ سالغۇچىلارنىڭ يەرلىك ئۆي-مۈلۈك خاتىرىسى يوق ئامېرىكىنىڭ ئۆي-مۈلۈك كەسپىگە كىرىشىگە يول قويىدۇ. مەسىلەن ، چەتئەللىكلەر شەخسىي كىرىم توسالغۇسىدىن ئايلىنىپ ئۆتۈپ ، DSCR نىڭ 1.3 لىك ئايلىق كىرىمى 4000 دوللار بولغان ئىجارە ئۆيدە CES قەرزىگە ئېرىشەلەيدۇ.

Piggyback ok قۇرۇلمىلىرى جانلىقلىقنى ئاشۇرىدۇ. يېپىق ھالەتتىكى ئىككىنچى قەرز پۇل تۆلەش ياكى يېڭىلاشنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ ، بىرىنچى رەنە بىلەن ماسلاشتۇرۇلۇپ ، ئالدىنقى تەننەرخنى تۆۋەنلىتىدۇ. مەبلەغ سالغۇچىنىڭ 500،000 دوللارلىق ئىجارە ئۆينى نىشانلىغانلىقىنى تەسەۋۋۇر قىلىپ بېقىڭ: بىرىنچى رەنە قەرزى% 75 (375،000 دوللار) ، CES قەرز مەبلىغى قالغان% 20 (100،000 دوللار) نى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ ، پەقەت% 5 نەق پۇل قالدى. بۇ بزاپاسs مەبلەغ سېلىشنىڭ يۆتكىلىشچانلىقى.

قانداقلا بولمىسۇن ، DSCR نى ئاساس قىلغان CES قەرزى ئۆڭكۈر بىلەن كېلىدۇ. ئىككىنچى رەنە قەرزىنىڭ ئۆسۈم نىسبىتى ھەمىشە يۇقىرى بولىدۇ ، قەرز پۇلنىڭ قىممىتى (CLTV) نىسبىتى% 75-85 كە يېتىشى مۇمكىن. بوش ئورۇن ياكى بازارنىڭ ئۆزگىرىشى مۈلۈك كىرىمىنى ئاساس قىلغان قەرزگىمۇ تەسىر كۆرسىتىدۇ ، شۇڭا مەبلەغ سالغۇچىلار چوقۇم كۈچلۈك ئىجارە ئېھتىياجىغا كاپالەتلىك قىلىشى كېرەك. بۇ ئامىللارغا قارىماي ، CES قەرزىگە ئوخشاش ئىگىدارچىلىق قىلمايدىغان قەرزلەر مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈشنىڭ ئېشىشىغا تەڭداشسىز پۇرسەت بىلەن تەمىنلەيدۇ ، بولۇپمۇ شەخسىي كىرىمنى دەلىللەش ۋە چەتئەل دۆلەتلىرىنىڭ تاللاش پۇرسىتى يوق.