DSCR نىسبىتى قەرزى بىلەن ئۆي-مۈلۈككە سالغان مەبلىغىڭىزنى ئەڭ زور چەكتە ئاشۇرۇش: نەق پۇل ئوبوروتىدا لاياقەتلىك بولۇش

ھاياتىي كۈچكە تولغان ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سېلىش دۇنياسىدا ، مۇۋاپىق مەبلەغكە ئېرىشىش مۇۋەپپەقىيەت قازىنىشتا ئىنتايىن مۇھىم. نۇرغۇن مەبلەغ سالغۇچىلارغا نىسبەتەن ، شەخسىي كىرىم ۋە ئىشقا ئورۇنلىشىشنى ئاساس قىلغان ئەنئەنىۋى قەرز سالاھىيىتى چەكلىمىگە ئۇچرايدۇ. قانداقلا بولمىسۇن ، مۈلۈكنىڭ كىرىم يوشۇرۇن كۈچىنى مەركەز قىلىدىغان باشقا بىر تاللاش بار:DSCRنىسبەت قەرزى. بۇ قەرزلەر مەبلەغ سالغۇچىلارنىڭ مۈلۈكنىڭ نەق پۇل ئوبوروتىغا ئاساسەن لاياقەتلىك بولۇشىغا يول قويىدۇ. بۇ يەردە DSCR نىسبىتى قەرزى سىزنىڭ ئۆي-مۈلۈك مەبلىغىڭىزنى ئەڭ زور دەرىجىدە ئاشۇرۇشىغا ياردەم بېرەلەيدۇ.

چۈشىنىشDSCR نىسبىتىقەرز

DSCR قەرز مۇلازىمىتى قاپلاش نىسبىتىنى كۆرسىتىدۇ ، قەرز بەرگۈچىلەر مەبلەغ سېلىش مۈلۈكلىرىنىڭ قەرز مەجبۇرىيىتىنى ئادا قىلىش ئىقتىدارىنى باھالاشتا ئىشلىتىدىغان ئاچقۇچلۇق ئۆلچەم. ماھىيەتتە ، DSCR نىسبىتى مۈلۈكنىڭ نەق پۇل ئوبوروتىنى قەرز تۆلەشكە سېلىشتۇرغاندا ئۆلچەيدۇ. تېخىمۇ يۇقىرى DSCR نىسبىتى شۇنى كۆرسىتىپ بېرىدۇكى ، بۇ مۈلۈك قەرزنى قامداش ئۈچۈن يېتەرلىك كىرىم يارىتىپ ، قەرز بەرگۈچىلەرگە نىسبەتەن تۆۋەن خەتەرنى كەلتۈرۈپ چىقىرىدۇ.

DSCR نىسبەت قەرزىنىڭ پايدىسى

1. مۈلۈك نەق پۇل ئوبوروتىغا دىققەت قىلىڭ: شەخسىي كىرىمنى دەلىللەشنى تەلەپ قىلىدىغان ئەنئەنىۋى قەرزگە ئوخشىمايدىغىنى ، DSCR نىسبىتى قەرزى مەبلەغ سالغۇچىلارنىڭ مۈلۈك ئارقىلىق بارلىققا كەلگەن نەق پۇل ئوبوروتىغا ئاساسەن لاياقەتلىك بولۇشىغا يول قويىدۇ. دېمەك ، شەخسىي كىرىمىڭىز يۇقىرى بولمىسىمۇ ، مال-مۈلۈك پايدا ئالسا يەنىلا مەبلەغ يۈرۈشتۈرەلەيسىز.

2. مەبلەغ سالغۇچىلارنىڭ جانلىقلىقى: DSCR نىسبىتى قەرزى ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سالغۇچىلارنى تېخىمۇ جانلىقلىق بىلەن تەمىنلەيدۇ ، بولۇپمۇ كۆپ خىل مۈلۈككە ئىگە ياكى ئۆز ئالدىغا ئىگىلىك تىكلىگەنلەرگە. مۈلۈك قەرزىگە ئەھمىيەت بېرىش ئارقىلىق ، بۇ قەرزلەر مەبلەغ سالغۇچىلارنى ئەنئەنىۋى كىرىمنى تەكشۈرۈشنىڭ چەكلىمىسىسىز مەبلەغ سېلىش دائىرىسىنى كېڭەيتەلەيدۇ.

3. ئاددىي تەستىقلاش جەريانى: DSCR نىسبىتى قەرزىنى تەستىقلاش جەريانى ئەنئەنىۋى قەرزگە قارىغاندا تېخىمۇ بىۋاسىتە ۋە تېز بولىدۇ. ئاساسلىق مۇھىم نۇقتا مۈلۈكنىڭ نەق پۇل ئوبوروتىغا مەركەزلەشكەنلىكتىن ، شەخسىي مالىيە ھۆججىتىگە ئانچە ئەھمىيەت بېرىلمەيدۇ ، بۇنىڭ بىلەن مەبلەغ سالغۇچىلارنىڭ مەبلەغكە ئېرىشىشى ئاسان بولىدۇ.

نەق پۇل ئوبوروتىدا قانداق لاياقەتلىك بولۇش

DSCR نىسبىتى قەرزىگە لاياقەتلىك بولۇش ئاساسلىقى مۈلۈكنىڭ قەرز مەجبۇرىيىتىنى ئادا قىلىش ئۈچۈن يېتەرلىك كىرىم قىلىدىغانلىقىنى نامايان قىلىشنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ. بىلىشكە تېگىشلىك بولغان ئىشلار تۆۋەندىكىچە:

1. DSCR نىسبىتىنى ھېسابلاپ چىقىڭ: DSCR نىسبىتىنى ھېسابلاش ئۈچۈن ، مۈلۈكنىڭ ساپ تىجارەت كىرىمىنى (NOI) ئومۇمىي قەرز مۇلازىمىتى (ئاساسلىق ۋە ئۆسۈم تۆلەش) بويىچە بۆلۈڭ. مەسىلەن ، ئەگەر بىر مۈلۈكنىڭ NOI قىممىتى 100،000 دوللار ، يىللىق قەرز مۇلازىمىتى 80 مىڭ دوللار بولسا ، DSCR نىسبىتى 1.25 بولىدۇ. قەرز بەرگۈچىلەر ئادەتتە DSCR نىسبىتىنى 1.2 ياكى ئۇنىڭدىن يۇقىرى ئىزدەيدۇ.

2. ھۆججەت تەلىپى: شەخسىي كىرىم ھۆججىتى ئەڭ تۆۋەن چەككە چۈشۈرۈلگەن بىلەن ، يەنىلا مۈلۈككە مۇناسىۋەتلىك تەپسىلىي مالىيە ئۇچۇرلىرى بىلەن تەمىنلىشىڭىز كېرەك. بۇ ئىجارە كىرىمى دوكلاتى ، تىجارەت چىقىمى ۋە باشقا مۇناسىۋەتلىك مالىيە ھۆججەتلىرىنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ.

3. مۈلۈك ئىقتىدارى: قەرز بەرگۈچىلەر مۈلۈكنىڭ تارىخى ۋە مۆلچەردىكى نەق پۇل ئوبوروتىنى باھالايدۇ. مۈلۈكنىڭ كۈچلۈك ئىجارە تارىخىغا ۋە كەلگۈسى كىرىم يوشۇرۇن كۈچىگە كاپالەتلىك قىلىش DSCR نىسبىتى قەرزىگە ئېرىشىشنىڭ ئاچقۇچى.

خۇلاسە

DSCR نىسبىتى قەرزى ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سالغۇچىلارنى كۈچلۈك مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈش ھەل قىلىش چارىسى بىلەن تەمىنلەيدۇ ، ئۇلارنىڭ شەخسىي كىرىمىگە ئەمەس ، بەلكى مۈلۈكلىرىنىڭ نەق پۇل ئوبوروتىغا ئاساسەن لاياقەتلىك بولىدۇ. DSCR نىسبىتىنى جارى قىلدۇرۇش ئارقىلىق ، مەبلەغ سالغۇچىلار يېڭى پۇرسەتلەرنى ئاچالايدۇ ، مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈش دائىرىسىنى كېڭەيتەلەيدۇ ۋە ئۆي-مۈلۈك بازىرىدا تېخىمۇ زور ئۇتۇقلارنى قولغا كەلتۈرەلەيدۇ. ئەگەر مەبلەغ سېلىش يوشۇرۇن كۈچىڭىزنى زورايتىشنى ئويلىسىڭىز ، DSCR نىسبىتى قەرزى ئۈستىدە ئىزدىنىشنى جانلىق ۋە جانلىق مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈش ئۇسۇلى دەپ ئويلاڭ.

بايان: بۇ ماقالىنى AAA LENDINGS تەھرىرلىگەن. بەزى كۆرۈنۈشلەر توردىن ئېلىنغان ، تور بېكەتنىڭ ئورنى ۋەكىللىك قىلىنمايدۇ ، رۇخسەتسىز قايتا بېسىشقا بولمايدۇ. بازاردا خەتەر بار ، مەبلەغ سېلىش ئېھتىياتچان بولۇشى كېرەك. بۇ ماقالە شەخسىي مەبلەغ سېلىش مەسلىھەتلىرىنى تەشكىل قىلمايدۇ ، شۇنداقلا كونكرېت ئىشلەتكۈچىلەرنىڭ كونكرېت مەبلەغ سېلىش نىشانى ، مالىيە ئەھۋالى ياكى ئېھتىياجىنى ئويلاشمايدۇ. ئىشلەتكۈچىلەر بۇ يەردىكى ھەر قانداق پىكىر ، پىكىر ياكى يەكۈننىڭ ئۇلارنىڭ ئالاھىدە ئەھۋالىغا ماس كېلىدىغان-كەلمەيدىغانلىقىنى ئويلىشىشى كېرەك. ئۆزىڭىزنىڭ خەتىرىگە ئاساسەن مەبلەغ سېلىڭ.