DSCR 5-9 ئورۇن بىلەن ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سېلىشنى ئەڭ زور چەكتە ئاشۇرۇش ، شەخسىي كىرىم تەلەپ قەرزى يوق

ئۆي-مۈلۈكنى باشقۇرۇشمەبلەغ سېلىشمەنزىرە رىقابەتكە دۇچ كېلىشى مۇمكىن ، بولۇپمۇ مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈشكە كەلسەك. پۇرسەتنى ئەڭ زور چەكتە جارى قىلدۇرماقچى بولغان مەبلەغ سالغۇچىلارغا نىسبەتەن ، DSCR 5-9 بىرلىك ۋە شەخسىي كىرىم تەلەپ قىلمايدىغان قەرزنى چۈشىنىش ئويۇن ئالماشتۇرالايدۇ. بۇ مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈش تاللانمىلىرى مەبلەغ سالغۇچىلارنىڭ تېخىمۇ ئەقىللىق قارار چىقىرىشىغا ۋە مەبلەغ سېلىش ئۈنۈمىنى ئاشۇرۇشىغا ياردەم بېرەلەيدۇ.

DSCR دېگەن نېمە؟

قەرز مۇلازىمىتىنى قاپلاش نىسبىتى (DSCR) قەرز بەرگۈچىلەر كىرىم قىلىدىغان مۈلۈكنىڭ قەرز مەجبۇرىيىتىنى ئادا قىلىش ئىقتىدارىنى باھالاشتا ئىشلىتىدىغان ھالقىلىق ئۆلچەم. 5-9 بىرلىككە كەلگەن مۈلۈككە نىسبەتەن ، DSCR مۈلۈكنىڭ ساپ تىجارەت كىرىمىنى (NOI) ئومۇمىي قەرز مۇلازىمىتىگە بۆلۈش ئارقىلىق ھېسابلىنىدۇ. تېخىمۇ يۇقىرى DSCR قەرز تۆلەشنى قاندۇرۇشنىڭ تېخىمۇ كۈچلۈك ئىقتىدارىنى كۆرسىتىپ بېرىدۇ ، بۇ مۈلۈك قەرز بەرگۈچىلەرنى تېخىمۇ جەلپ قىلىدۇ.

DSCR 5-9 ئورۇننىڭ پايدىسى

1. قەرز پۇل تەستىقلاش نىسبىتى ئاشتى: كۈچلۈك DSCR بار مۈلۈكلەر ، بولۇپمۇ 5-9 بىرلىكى بارلارنىڭ پايدىلىق قەرز شەرتلىرىگە ئېرىشىشى مۇمكىن. قەرز بەرگۈچىلەر بۇ مۈلۈكلەرنى تۆۋەن خەتەر دەپ قارايدۇ ، بۇ تېخىمۇ كۆپ رىقابەت ئۆسۈم نىسبىتى ۋە تېخىمۇ ياخشى قەرز شارائىتىنى كەلتۈرۈپ چىقىرىدۇ.

2. ياخشىلاندىنەق پۇل ئېقىمى: DSCR نىڭ يۇقىرى بولۇشى مۈلۈكنىڭ قەرز تۆلەشنى تەلەپ قىلىشتىن كۆپ كىرىم قىلىدىغانلىقىدىن دېرەك بېرىدۇ ، مەبلەغ سالغۇچىلارنى كۈتۈلمىگەن چىقىم ۋە يوشۇرۇن پايدا بىلەن تەمىنلەيدۇ.

شەخسىي كىرىم تەلەپ قىلىنغان قەرز يوق

نۇرغۇن ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سالغۇچىلارغا نىسبەتەن ، شەخسىي كىرىمنى دەلىللەشنى تەلەپ قىلىدىغان ئەنئەنىۋى قەرز توسالغۇ بولالايدۇ. شەخسىي كىرىم تەلەپ قىلمايدىغان قەرزلەر بۇ مەسىلىنى ھەل قىلىش ئۈچۈن لايىھەلەنگەن بولۇپ ، مەبلەغ سالغۇچىلارنىڭ مۈلۈكنىڭ ئۆزى تاپقان كىرىمگە ئاساسەن لاياقەتلىك بولۇشىغا قولايلىق يارىتىدۇ.

شەخسىي كىرىم تەلەپ قىلىنمايدىغان قەرزنىڭ ئەۋزەللىكى

1. ئاددىيلاشتۇرۇلغان سالاھىيەت جەريانى: بۇ قەرزلەر قەرز ئالغۇچىنىڭ شەخسىي كىرىمىگە ئەمەس ، بەلكى مۈلۈك كىرىمىگە مەركەزلىشىپ ، سالاھىيەت جەريانىنى ئاددىيلاشتۇرىدۇ. بۇ مۇرەككەپ مالىيە ئەھۋالى بار مەبلەغ سالغۇچىلارغا ياكى شەخسىي كىرىم تەپسىلاتلىرىنى ئاشكارىلاشنى خالىمايدىغانلارغا پايدىلىق.

2. مۈلۈك ئۈنۈمىگە دىققەت قىلىڭ: مۈلۈكنىڭ DSCR نى تەكىتلەش ئارقىلىق ، قەرز بەرگۈچىلەر مەبلەغ سالغۇچىنىڭ شەخسىي مالىيە ئەھۋالىغا ئەمەس ، بەلكى مۈلۈكنىڭ كىرىم قىلىش ئىقتىدارىغا ئاساسەن مەبلەغ بىلەن تەمىنلەيدۇ. بۇ كۈچلۈك كىرىم يوشۇرۇن كۈچى بار مۈلۈكلەرنىڭ مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈشىگە كاپالەتلىك قىلىدۇ.

DSCR 5-9 ئورۇنلىرىنى بىرلەشتۈرۈپ شەخسىي كىرىم تەلەپ قەرزى يوق

ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سالغۇچىلارغا نىسبەتەن ، DSCR 5-9 ئورۇننىڭ پايدىسىنى شەخسىي كىرىم تەلەپ قىلمايدىغان قەرز بىلەن بىرلەشتۈرۈش كۈچلۈك ئىستراتېگىيىلىك بولالايدۇ. كۈچلۈك DSCR بار مۈلۈككە ئەھمىيەت بېرىش ئارقىلىق ، مەبلەغ سالغۇچىلار قەرز تەستىق پۇرسىتىنى يۇقىرى كۆتۈرەلەيدۇ ۋە تېخىمۇ ياخشى شەرتلەرگە ئېرىشەلەيدۇ. شۇنىڭ بىلەن بىللە ، شەخسىي كىرىم تەلەپ قىلمايدىغان ئاددىيلاشتۇرۇلغان لاياقەتلىك بولۇش جەريانى ئەنئەنىۋى بولمىغان كىرىم مەنبەسى بارلارنىڭمۇ ئېھتىياجلىق مەبلەغكە ئېرىشىشىگە كاپالەتلىك قىلىدۇ.

خۇلاسە

DSCR 5-9 ئورۇننىڭ ئىنچىكە ھالقىلارنى چۈشىنىش ۋە مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈش ئىستراتېگىيىسىنى ئەلالاشتۇرۇشنى ئويلاۋاتقان ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سالغۇچىلار ئۈچۈن ھېچقانداق شەخسىي كىرىم تەلەپ قىلىنمايدۇ. مەبلەغ سالغۇچىلار بۇ قوراللارنى ئىشلىتىش ئارقىلىق پايدىلىق قەرز شەرتلىرىگە كاپالەتلىك قىلالايدۇ ، نەق پۇل ئوبوروتىنى ياخشىلىيالايدۇ ۋە ئاخىرىدا ئۆي-مۈلۈك كەسپىدە تېخىمۇ زور ئۇتۇقلارغا ئېرىشەلەيدۇ. مەيلى تەجرىبىلىك مەبلەغ سالغۇچى بولۇڭ ياكى يېڭىدىن باشلاڭ ، بۇ ئامىللارنى ئويلاشقاندا مەبلەغ سېلىش نەتىجىڭىزدە كۆرۈنەرلىك ئۆزگىرىش پەيدا قىلىدۇ.

بايان: بۇ ماقالىنى AAA LENDINGS تەھرىرلىگەن. بەزى كۆرۈنۈشلەر توردىن ئېلىنغان ، تور بېكەتنىڭ ئورنى ۋەكىللىك قىلىنمايدۇ ، رۇخسەتسىز قايتا بېسىشقا بولمايدۇ. بازاردا خەتەر بار ، مەبلەغ سېلىش ئېھتىياتچان بولۇشى كېرەك. بۇ ماقالە شەخسىي مەبلەغ سېلىش مەسلىھەتلىرىنى تەشكىل قىلمايدۇ ، شۇنداقلا كونكرېت ئىشلەتكۈچىلەرنىڭ كونكرېت مەبلەغ سېلىش نىشانى ، مالىيە ئەھۋالى ياكى ئېھتىياجىنى ئويلاشمايدۇ. ئىشلەتكۈچىلەر بۇ يەردىكى ھەر قانداق پىكىر ، پىكىر ياكى يەكۈننىڭ ئۇلارنىڭ ئالاھىدە ئەھۋالىغا ماس كېلىدىغان-كەلمەيدىغانلىقىنى ئويلىشىشى كېرەك. ئۆزىڭىزنىڭ خەتىرىگە ئاساسەن مەبلەغ سېلىڭ.