DSCR قەرزىنى چۈشىنىش: ئامېرىكىلىق ئۆي سېتىۋالغۇچىلارغا كىرىم دەلىللەش يوق

ئامېرىكىدا ئۆي قەرزىگە كەلسەك ، ئەنئەنىۋى ئۇسۇللار ھەمىشە كەڭ كۆلەمدە كىرىمنى دەلىللەشنى تەلەپ قىلىدۇ. قانداقلا بولمىسۇن ، كۈنسېرى كۆپىيىۋاتقان ئامېرىكىلىق ئۆي سېتىۋالغۇچىلار يۈزلىنىۋاتىدۇDscr Loans ، ئۆزگىچە ھەل قىلىش چارىسى بىلەن تەمىنلەيدۇ: كىرىم دەلىللەش يوق. DSCR (قەرز مۇلازىمىتى قاپلاش نىسبىتى) قەرزىنى چۈشىنىش نۇرغۇن قەرز ئالغۇچىنىڭ ئەنئەنىۋى قېلىپقا ماس كەلمەيدىغان ئۆي ئىگىلىرىنىڭ قۇلۇپىنى ئېچىشنىڭ ئاچقۇچى بولالايدۇ.

DSCR قەرزى دېگەن نېمە؟

DSCR قەرزى ياكى قەرز مۇلازىمىتى قاپلاش نىسبىتى قەرزى ئادەتتىكى كىرىم ئېقىمى بولمىغان ياكى كىرىمىنى ئاشكارىلاشنى خالىمايدىغان قەرز ئالغۇچى ئۈچۈن لايىھەلەنگەن. قەرز بەرگۈچىلەر كىرىم تەكشۈرۈشىگە تايىنىشنىڭ ئورنىغا ، قەرز ئالغۇچىنىڭ قەرزنى قايتۇرۇش ئىقتىدارىنى مۈلۈكنىڭ ئۆزى تاپقان كىرىمگە ئاساسەن باھالايدۇ. بۇ مۈلۈكنىڭ نەق پۇل ئوبوروتى دېگەنلىكPrimaryقەرز ئېلىش سالاھىيىتىنى بەلگىلەيدىغان ئامىل.

نېمىشقا كىرىم تەكشۈرۈلمىگەن DSCR قەرزىنى تاللايسىز؟

1. ئۆز ئالدىغا ئىشلەيدىغان شەخسلەرنىڭ جانلىقلىقى: نۇرغۇن ئۆز ئالدىغا ئىگىلىك تىكلىگەن شەخسلەر ياكى كىرىم ئېقىمى نورمال بولمىغانلار كىرىمنى دەلىللەش تەلىپى سەۋەبىدىن ئەنئەنىۋى قەرزگە ئېرىشىشتە خىرىسقا دۇچ كېلىدۇ. DSCR قەرزى بۇ توسالغۇنى تۈگىتىپ ، ئىگىلىك تىكلىگۈچىلەر ۋە ئەركىن كەسىپ بىلەن شۇغۇللانغۇچىلارنىڭ مەبلەغكە ئېرىشىشىگە قولايلىق يارىتىدۇ.
2. مەخپىيەتلىك ۋە قۇلايلىق: بەزى قەرز ئالغۇچىلار شەخسىي سەۋەبلەر تۈپەيلىدىن كىرىمىنى ئاشكارىلىماسلىقنى ياخشى كۆرىدۇ. DSCR قەرزى كىرىمنى دەلىللەش ئۇسۇلى بىلەن تەمىنلىمەيدۇ ، تېخىمۇ ئاقىلانە ۋە راۋان ئىلتىماس قىلىش جەريانى بىلەن تەمىنلەيدۇ.
3. مەبلەغ سېلىش پۇرسىتى: ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سالغۇچىلار دائىم DSCR قەرزىنى ئىشلىتىپ ئىجارە ئۆيلىرىنى مەبلەغ بىلەن تەمىنلەيدۇ. قەرزنى تەستىقلاش مۈلۈكنىڭ كىرىم يوشۇرۇن كۈچىنى ئاساس قىلغانلىقتىن ، مەبلەغ سالغۇچىلار بۇ قەرزلەردىن پايدىلىنىپ شەخسىي كىرىم ھۆججىتىنىڭ ھاجىتى يوق تۇرۇپ ، مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈش دائىرىسىنى كېڭەيتەلەيدۇ.

DSCR قەرزى قانداق ئىشلەيدۇ

DSCR قەرزىگە ئېرىشىش ئۈچۈن ، قەرز بەرگۈچىلەر مۈلۈكنىڭ قەرز مۇلازىمەت كاپالىتى نىسبىتىنى باھالايدۇ. بۇ نىسبەت مۈلۈكنىڭ ساپ تىجارەت كىرىمىنى (NOI) ئومۇمىي قەرز مۇلازىمىتى (رەنە پۇلى) غا بۆلۈش ئارقىلىق ھېسابلىنىدۇ. 1 ياكى ئۇنىڭدىن يۇقىرى DSCR بۇ مۈلۈكنىڭ قەرز مەجبۇرىيىتىنى ئادا قىلىش ئۈچۈن يېتەرلىك كىرىم قىلىدىغانلىقىنى كۆرسىتىپ ، قەرزنىڭ ھاياتىي كۈچكە تولغان كاندىداتى ئىكەنلىكىنى كۆرسىتىدۇ.

مەسىلەن ، ئەگەر بىر مۈلۈكنىڭ ئايلىق تىجارەت كىرىمى 10 مىڭ دوللار بولسا ، ئايلىق قەرز ئومۇمىي مۇلازىمىتى 8000 دوللار بولسا ، DSCR 1.25 بولىدۇ. بۇ مۈلۈكنىڭ رەنىلىك قەرزنى تۆلەشكە ئېھتىياجلىقدىن% 25 ئارتۇق كىرىم قىلىدىغانلىقىنى ، كىرىم تەكشۈرۈلمىگەن DSCR قەرزىنىڭ كۈچلۈك كاندىدات ئىكەنلىكىنى كۆرسىتىپ بېرىدۇ.

خۇلاسە

كىرىم دەلىللىمىگەن DSCR قەرزى نۇرغۇنلىغان ئامېرىكىلىق ئۆي سېتىۋالغۇچىلار ۋە مەبلەغ سالغۇچىلار ئۈچۈن ئەمەلىي ۋە جانلىق ھەل قىلىش چارىسى بىلەن تەمىنلەيدۇ. قەرز ئالغۇچىنىڭ شەخسىي كىرىمىگە ئەمەس ، بەلكى مۈلۈكنىڭ كىرىم يوشۇرۇن كۈچىگە ئەھمىيەت بېرىش ئارقىلىق ، بۇ قەرزلەر ئۆي ئىگىلىرى ۋە مەبلەغ سېلىش پۇرسىتىگە ئىشىكنى ئېچىۋېتىدۇ. مەيلى سىز ئۆزىڭىز ئىگىلىك تىكلەڭ ، شەخسىي مەخپىيەتلىك ئىزدەڭ ياكى ئىجارە ئۆيلىرىگە مەبلەغ سېلىشنى ئويلىسىڭىز ، DSCR قەرزىنى چۈشىنىش سىزگە تېخىمۇ ئاسان ۋە ئىشەنچ بىلەن رەنىلىك مەنزىرە رايونىدا مېڭىشىڭىزغا ياردەم بېرىدۇ.

بايان: بۇ ماقالىنى AAA LENDINGS تەھرىرلىگەن. بەزى كۆرۈنۈشلەر توردىن ئېلىنغان ، تور بېكەتنىڭ ئورنى ۋەكىللىك قىلىنمايدۇ ، رۇخسەتسىز قايتا بېسىشقا بولمايدۇ. بازاردا خەتەر بار ، مەبلەغ سېلىش ئېھتىياتچان بولۇشى كېرەك. بۇ ماقالە شەخسىي مەبلەغ سېلىش مەسلىھەتلىرىنى تەشكىل قىلمايدۇ ، شۇنداقلا كونكرېت ئىشلەتكۈچىلەرنىڭ كونكرېت مەبلەغ سېلىش نىشانى ، مالىيە ئەھۋالى ياكى ئېھتىياجىنى ئويلاشمايدۇ. ئىشلەتكۈچىلەر بۇ يەردىكى ھەر قانداق پىكىر ، پىكىر ياكى يەكۈننىڭ ئۇلارنىڭ ئالاھىدە ئەھۋالىغا ماس كېلىدىغان-كەلمەيدىغانلىقىنى ئويلىشىشى كېرەك. ئۆزىڭىزنىڭ خەتىرىگە ئاساسەن مەبلەغ سېلىڭ.