مەبلەغ سېلىش مۈلۈك يوشۇرۇن كۈچىڭىزنى ئاشۇرۇش: قەرز مۇلازىمىتىنىڭ قاپلىنىش نىسبىتى ۋە QM بولمىغان پروگراممىلارنى چۈشىنىش

ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سېلىش lu بولالايدۇCRAتەۋەككۈلچىلىك تەۋەككۈلچىلىكى ، بولۇپمۇ ئامېرىكىدا بازار كۆپ خىل ۋە ھاياتىي كۈچكە تولغان. قانداقلا بولمىسۇن ، مۇۋەپپەقىيەتكە كاپالەتلىك قىلىش ئۈچۈن ، مەبلەغ سېلىشقا تەسىر كۆرسىتەلەيدىغان مۇھىم مالىيە كۆرسەتكۈچلىرى ۋە قەرز پروگراممىلىرىنى چۈشىنىش تولىمۇ مۇھىم. ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سالغۇچىلار ئۈچۈن ئىككى ھالقىلىق ئۇقۇم قەرز مۇلازىمىتى قاپلاش نىسبىتى (DSCR) ۋە QM بولمىغان پروگراممىلار. بۇ ماقالىدە ، بۇ ئېلېمېنتلارنىڭ سىزنىڭ مەبلەغ سېلىش مۈلۈك يوشۇرۇن كۈچىڭىزنى زورايتىشىڭىزغا قانداق ياردىمى بولىدىغانلىقى ئۈستىدە ئىزدىنىمىز.

قەرز مۇلازىمىتى بىلەن قاپلىنىش نىسبىتى (DSCR) دېگەن نېمە؟

قەرز مۇلازىمىتىنى قاپلاش نىسبىتى (DSCR) قەرز بەرگۈچىلەرنىڭ مۈلۈكنىڭ قەرز مەجبۇرىيىتىنى ئادا قىلىش ئۈچۈن يېتەرلىك كىرىم قىلىش ئىقتىدارىنى باھالاش ئۈچۈن ئىشلىتىدىغان مالىيە كۆرسەتكۈچى. ماھىيەتتە ، DSCR مۈلۈكنىڭ ساپ تىجارەت كىرىمىنى (NOI) ئومۇمىي قەرز مۇلازىمىتىگە بۆلۈش ئارقىلىق ھېسابلىنىدۇ. 1.0 دىكى DSCR بۇ مۈلۈكنىڭ قەرزنى قامداش ئۈچۈن يېتەرلىك كىرىم قىلىدىغانلىقىنى كۆرسىتىدۇ ، 1.0 دىن يۇقىرى DSCR بولسا ئېشىنچا پۇلنى كۆرسىتىدۇ.مەبلەغ سېلىشقەرز بەرگۈچىلەرگە نىسبەتەن خەتەرلىك.

مەسىلەن ، ئەگەر سىزنىڭ مەبلەغ سېلىش مۈلكىڭىزنىڭ ساپ تىجارەت كىرىمى 100،000 دوللار ، يىللىق قەرزى 80 مىڭ دوللار بولسا ، DSCR 1.25 بولىدۇ. بۇ نىسبەت مۈلۈكنىڭ قەرزنى قامداش ئۈچۈن ئېھتىياجدىن% 25 ئارتۇق كىرىم قىلىدىغانلىقىنى كۆرسىتىپ بېرىدۇ ، بۇ مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈشكە پايدىلىق.

DSCR نىڭ ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سېلىشتىكى ئەھمىيىتى

مۈلۈكلىرىڭىزنىڭ DSCR نى چۈشىنىش ۋە ئەلالاشتۇرۇش بىر قانچە سەۋەبلەر تۈپەيلىدىن ئىنتايىن مۇھىم:

1. قەرز پۇل تەستىقلاش: قەرز بەرگۈچىلەر قەرز تەستىقلاش ئۈچۈن ھەمىشە ئەڭ تۆۋەن DSCR تەلەپ قىلىدۇ. تېخىمۇ يۇقىرى DSCR سىزنىڭ مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈش پۇرسىتىڭىزنى ئاشۇرىدۇ.
2. ئۆسۈم نىسبىتى: DSCR يۇقىرى بولغان مۈلۈكلەر تۆۋەن ئۆسۈملۈك ئۆسۈمگە ئېرىشىپ ، ئومۇمىي قەرز تەننەرخىنى تۆۋەنلىتىشى مۇمكىن.
3. مالىيە ساغلاملىقى: كۈچلۈك DSCR ساغلام نەق پۇل ئوبوروتىنى كۆرسىتىدۇ ، مەبلىغىڭىز بازارنىڭ داۋالغۇشىغا تېخىمۇ چىداملىق بولىدۇ.

QM بولمىغان پروگراممىلار ئۈستىدە ئىزدىنىش

QM بولمىغان (لاياقەتسىز رەنە) پروگراممىسى ئەنئەنىۋى رەنىلىك قەرزنىڭ قاتتىق تەلىپىگە ماس كەلمەيدىغان قەرز ئالغۇچى ئۈچۈن لايىھەلەنگەن. بۇ پروگراممىلار كىرىمنى دەلىللەش ، ئىناۋەتلىك نومۇر ۋە قەرز بىلەن كىرىم نىسبىتى قاتارلىق جەھەتلەردە جانلىقلىق بىلەن تەمىنلەيدۇ ، بۇ ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سالغۇچىلارنى جەلپ قىلىدىغان تاللاش.

مەبلەغ سالغۇچىلار ئۈچۈن QM بولمىغان پروگراممىلارنىڭ پايدىسى

1. جانلىق كىرىمنى تەكشۈرۈش: QM بولمىغان پروگراممىلار ھەمىشە باشقا كىرىم ھۆججەتلىرىنى قوبۇل قىلىدۇ ، مەسىلەن بانكا باياناتى ياكى ئىجارە كىرىمى ، بۇ ئۆز ئالدىغا مەبلەغ سالغۇچىلارغا پايدىلىق.
2. ئىناۋەتلىك نومۇرنىڭ جانلىقلىقى: ئىناۋەتلىك نومۇرى مۇكەممەل بولمىغان مەبلەغ سالغۇچىلار يەنىلا QM دىن باشقا قەرزگە ئېرىشىش سالاھىيىتىگە ئېرىشەلەيدۇ ، مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈشكە تېخىمۇ كۆپ پۇرسەت بىلەن تەمىنلەيدۇ.
3. يۇقىرى قەرز چېكى: QM بولمىغان پروگراممىلار تېخىمۇ يۇقىرى قەرز چېكى بىلەن تەمىنلىشى مۇمكىن ، مەبلەغ سالغۇچىلار تېخىمۇ چوڭ ياكى كۆپ خىل مۈلۈكلەرنى مەبلەغ بىلەن تەمىنلەيدۇ.

DSCR بىلەن QM بولمىغان پروگراممىلارنى بىرلەشتۈرۈش

مۈلۈكلىرىڭىزنىڭ DSCR نى چۈشىنىش ۋە QM بولمىغان پروگراممىلارنى ئىشلىتىش ئارقىلىق مەبلەغ سېلىش ئىستراتېگىيىڭىزنى ئۆستۈرەلەيسىز. يۇقىرى DSCR سىزنىڭ QM دىن باشقا پايدىلىق قەرزلەرگە ئېرىشىش پۇرسىتىڭىزنى يۇقىرى كۆتۈرەلەيدۇ ، ئەمما بۇ پروگراممىلارنىڭ جانلىقلىقى ئەنئەنىۋى قەرز تاللاش بولمىسىمۇ مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈشكە كاپالەتلىك قىلالايدۇ.

خۇلاسىلىگەندە ، قەرز مۇلازىمىتىنى قاپلاش نىسبىتى ۋە QM بولمىغان پروگراممىلار ئۇقۇمىنى ئىگىلەش ئامېرىكىدىكى مەبلەغ سېلىش يوشۇرۇن كۈچىنى ئەڭ زور دەرىجىدە ئاشۇرۇشنى ئويلايدىغان ھەر قانداق ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سالغۇچى ئۈچۈن ئىنتايىن مۇھىم. بۇ مۇھىم ئامىللارغا ئەھمىيەت بېرىش ئارقىلىق ، سىز توغرا قارار چىقارسىڭىز ، پايدىلىق مەبلەغ يۈرۈشتۈرەلەيسىز ۋە ئۆي-مۈلۈك كارخانىلىرىڭىزدا تېخىمۇ زور ئۇتۇقلارغا ئېرىشەلەيسىز.

بايان: بۇ ماقالىنى AAA LENDINGS تەھرىرلىگەن. بەزى كۆرۈنۈشلەر توردىن ئېلىنغان ، تور بېكەتنىڭ ئورنى ۋەكىللىك قىلىنمايدۇ ، رۇخسەتسىز قايتا بېسىشقا بولمايدۇ. بازاردا خەتەر بار ، مەبلەغ سېلىش ئېھتىياتچان بولۇشى كېرەك. بۇ ماقالە شەخسىي مەبلەغ سېلىش مەسلىھەتلىرىنى تەشكىل قىلمايدۇ ، شۇنداقلا كونكرېت ئىشلەتكۈچىلەرنىڭ كونكرېت مەبلەغ سېلىش نىشانى ، مالىيە ئەھۋالى ياكى ئېھتىياجىنى ئويلاشمايدۇ. ئىشلەتكۈچىلەر بۇ يەردىكى ھەر قانداق پىكىر ، پىكىر ياكى يەكۈننىڭ ئۇلارنىڭ ئالاھىدە ئەھۋالىغا ماس كېلىدىغان-كەلمەيدىغانلىقىنى ئويلىشىشى كېرەك. ئۆزىڭىزنىڭ خەتىرىگە ئاساسەن مەبلەغ سېلىڭ.