مەبلىغىڭىزنى ئەڭ زور دەرىجىدە ئاشۇرۇش: چەتئەللىكلەرنىڭ ئامېرىكا ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سېلىشىنىڭ DSCR نىسبىتىنى چۈشىنىش

ئامېرىكىنىڭ ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سېلىش چەتئەللىكلەر ئۈچۈن پايدىلىق پۇرسەت بولالايدۇ. قانداقلا بولمىسۇن ، مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈشنىڭ مۇرەككەپلىكىنى باشقۇرۇش قىيىنغا توختايدۇ ، بولۇپمۇ قەرز مۇلازىمەتنىڭ قاپلىنىش نىسبىتىنى چۈشىنىشكە كەلسەك (DSCR). بۇ ماقالە DSCR نىسبىتى ۋە ئۇنىڭ ئامېرىكا مال-مۈلۈكلىرىگە مەبلەغ سېلىشنى خالايدىغان چەتئەللىكلەرگە بولغان ئەھمىيىتىنى يورۇتۇشنى مەقسەت قىلىدۇ.

DSCR نىسبىتى نېمە؟

DSCR نىسبىتى ياكى قەرز مۇلازىمىتى بىلەن قاپلىنىش نىسبىتى قەرز بەرگۈچىلەر مەبلەغ سېلىش مۈلۈكلىرىنىڭ قەرز مەجبۇرىيىتىنى ئادا قىلىش ئىقتىدارىنى باھالاشتا ئىشلىتىدىغان ھالقىلىق ئۆلچەم. ماھىيەتتە ، ئۇ ئومۇمىي قەرز مۇلازىمىتىگە سېلىشتۇرغاندا ، مۈلۈكنىڭ ساپ تىجارەت كىرىمىنى (NOI) ئۆلچەيدۇ. DSCR نىسبىتى 1.0 نىڭ كۆرسىتىشىچە ، بۇ مۈلۈك قەرز تۆلەشنى قامداش ئۈچۈن يېتەرلىك كىرىم يارىتىدۇ ، 1.0 دىن يۇقىرى نىسبەت بولسا ئاكتىپلىقىنى كۆرسىتىدۇ.نەق پۇل ئېقىمىھەمدە 1.0 دىن تۆۋەن بولغان نىسبەت يوشۇرۇن كەمچىلىكنى كۆرسىتىدۇ.

DSCR نىسبىتى نېمە ئۈچۈن چەتئەللىكلەر ئۈچۈن مۇھىم؟

چەتئەللىكلەرگە نىسبەتەن DSCR نىسبىتىنى چۈشىنىش بىر قانچە سەۋەبلەر تۈپەيلىدىن ئىنتايىن مۇھىم. بىرىنچىدىن ، يوشۇرۇن مەبلەغ سېلىش مۈلۈكلىرىنىڭ مالىيە ساغلاملىقىنى باھالاشقا ياردەم بېرىدۇ. DSCR نىسبىتىنىڭ يۇقىرى بولۇشى قەرز بەرگۈچىلەرگە نىسبەتەن تۆۋەن خەتەرنى كۆرسىتىدۇ ، چەتئەللىكلەرنىڭ مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈشىگە قولايلىق يارىتىدۇ. ئىككىنچىدىن ، كۈچلۈك DSCR نىسبىتى تۆۋەن ئۆسۈملۈك ئۆسۈم ۋە قەرز سوممىسىنىڭ يۇقىرى بولۇشى قاتارلىق تېخىمۇ ياخشى قەرز شەرتلىرىنى كەلتۈرۈپ چىقىرىدۇ ، بۇ مەبلەغنىڭ پايدىسىنى كۆرۈنەرلىك ئاشۇرالايدۇ.

DSCR نىسبىتىنى قانداق ھېسابلاش كېرەك

DSCR نىسبىتىنى ھېسابلاش بىۋاسىتە فورمۇلانى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ:

DSCR نىسبىتى = ساپ تىجارەت كىرىمى (NOI) ئومۇمىي قەرز مۇلازىمىتىDSCR نىسبىتى=ئومۇمىي قەرز مۇلازىمىتىساپ تىجارەت كىرىمى (NOI)?

مەسىلەن ، ئەگەر بىر مۈلۈك NOI دا 100،000 دوللار كىرىم قىلسا ھەمدە يىللىق قەرزى 80 مىڭ دوللار بولسا ، DSCR نىسبىتى:

DSCR نىسبىتى = 100,00080,000 = 1.25DSCR نىسبىتى=80,000100,000?=1.25

بۇ نىسبەت مۈلۈكنىڭ قەرز مەجبۇرىيىتىنى ئادا قىلىشقا ئېھتىياجلىقدىن% 25 ئارتۇق كىرىم قىلىدىغانلىقىنى كۆرسىتىپ بېرىدۇ ، بۇ قەرز بەرگۈچىلەر ئۈچۈن پايدىلىق بەلگە.

چەتئەللىكلەرنىڭ DSCR نىسبىتىنى يۇقىرى كۆتۈرۈشتىكى ئۇسۇللىرى

1. ئىجارە كىرىمىنى ئاشۇرۇش: رېمونت قىلىش ياكى ئىستراتېگىيىلىك سېتىش ئارقىلىق مۈلۈكنىڭ جەلپ قىلىش كۈچىنى ئاشۇرۇش ، كىرىمى يۇقىرى ئىجارە ئالغۇچىلارنى جەلپ قىلالايدۇ.
2. تىجارەت چىقىمىنى ئازايتىش: تەننەرخنى تېجەش تەدبىرلىرىنى يولغا قويۇش NOI نى يۇقىرى كۆتۈرەلەيدۇ ، بۇ ئارقىلىق DSCR نىسبىتىنى ئۆستۈرىدۇ.
3. قەرز قايتۇرۇش قەرزى: تېخىمۇ ياخشى قەرز شەرتلىرىنى كېڭىشىش ياكى تۆۋەن ئۆسۈملۈك ئۆسۈم بىلەن ھازىرقى قەرزنى قايتا مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈش ئومۇمىي قەرز مۇلازىمىتىنى ئازايتالايدۇ.

خۇلاسە

چەتئەللىكلەرگە نىسبەتەن ، ئامېرىكا ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سالغاندا DSCR نىسبىتىنى ئەتراپلىق چۈشىنىش ئىنتايىن مۇھىم. بۇ ئۆلچەم مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈش ئىقتىدارىغا تەسىر كۆرسىتىپلا قالماي ، مەبلەغ سېلىشنىڭ ئومۇمىي پايدا نىسبىتىگىمۇ تەسىر كۆرسىتىدۇ. DSCR نىسبىتىنى ياخشىلاشقا ئەھمىيەت بېرىش ئارقىلىق ، چەتئەللىك مەبلەغ سالغۇچىلار ئامېرىكىنىڭ رىقابەت كۈچىگە ئىگە ئۆي-مۈلۈك بازىرىدا مۇۋەپپەقىيەت قازىنىش پۇرسىتىنى ئاشۇرالايدۇ.

بايان: بۇ ماقالىنى AAA LENDINGS تەھرىرلىگەن. بەزى كۆرۈنۈشلەر توردىن ئېلىنغان ، تور بېكەتنىڭ ئورنى ۋەكىللىك قىلىنمايدۇ ، رۇخسەتسىز قايتا بېسىشقا بولمايدۇ. بازاردا خەتەر بار ، مەبلەغ سېلىش ئېھتىياتچان بولۇشى كېرەك. بۇ ماقالە شەخسىي مەبلەغ سېلىش مەسلىھەتلىرىنى تەشكىل قىلمايدۇ ، شۇنداقلا كونكرېت ئىشلەتكۈچىلەرنىڭ كونكرېت مەبلەغ سېلىش نىشانى ، مالىيە ئەھۋالى ياكى ئېھتىياجىنى ئويلاشمايدۇ. ئىشلەتكۈچىلەر بۇ يەردىكى ھەر قانداق پىكىر ، پىكىر ياكى يەكۈننىڭ ئۇلارنىڭ ئالاھىدە ئەھۋالىغا ماس كېلىدىغان-كەلمەيدىغانلىقىنى ئويلىشىشى كېرەك. ئۆزىڭىزنىڭ خەتىرىگە ئاساسەن مەبلەغ سېلىڭ.