DSCR نىڭ كۈچى ۋە مەبلەغ رەنە قەرزىدە كىرىم تەكشۈرۈلمەيدۇ

ئامېرىكىدىكى ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سالغۇچىلارغا نىسبەتەن ، توغرا رەنىگە كاپالەتلىك قىلىش ھەمىشە مۇرەككەپ ۋە ۋاقىت ئىسراپچىلىقى بولىدۇ. قانداقلا بولمىسۇن ، ئىككى مۇھىم ئىقتىدار - قەرز مۇلازىمىتى بىلەن قاپلىنىش نىسبىتى (DSCR) ۋە كىرىمنى دەلىللەش يوق - تەستىقلاش جەريانىنى ئاددىيلاشتۇرالايدۇ ۋە جانلىقلىق بىلەن تەمىنلەيدۇ. بۇ ئامىللار مەبلەغ سالغۇچىلارنىڭ شەخسىي كىرىم تەپسىلاتلىرىغا ئەمەس ، بەلكى مۈلۈكنىڭ كىرىم يوشۇرۇن كۈچىگە ئاساسەن مەبلەغكە ئېرىشىشىگە يول قويىدۇ. بۇ ماقالىدە DSCR ۋە ھېچقانداق كىرىم دەلىللەش قەرزىنىڭ مەبلەغ سېلىش مۈلۈك سېتىۋېلىشىڭىزغا قانداق پايدىسى بولمايدىغانلىقىنى مۇلاھىزە قىلىمىز.

DSCR دېگەن نېمەمەبلەغ سېلىشرەنە؟

قەرز مۇلازىمىتىنى قاپلاش نىسبىتى (DSCR) قەرز بەرگۈچىلەر مەبلەغ سېلىش مۈلۈكلىرىنىڭ قەرز مەجبۇرىيىتىنى ئادا قىلىش ئۈچۈن يېتەرلىك كىرىم قىلىش ئىقتىدارىنى باھالاشتا ئىشلىتىدىغان ھالقىلىق ئۆلچەم. ماھىيەتتە ، ئۇ مۈلۈكنىڭ ساپ تىجارەت كىرىمى (NOI) نى قەرز مۇلازىمىتى (ئومۇمىي رەنىلىك چىقىم) بىلەن سېلىشتۇرىدۇ. 1.0 DSCR مۈلۈكنىڭ كىرىمى پەقەت قەرز تۆلەشكە يېتىدۇ. 1.0 دىن يۇقىرى DSCR نىڭ كۆرسىتىشىچە ، بۇ مۈلۈك قەرزنى قامداش ئۈچۈن ئېھتىياجدىن كۆپ كىرىم قىلىدۇ ، بۇ قەرز بەرگۈچىلەرنىڭ خەتىرىنى تۆۋەنلىتىدۇ.

مەبلەغ سالغۇچىلارغا نىسبەتەن ، ساغلام DSCR نى ساقلاش - ئادەتتە 1.25 ياكى ئۇنىڭدىن يۇقىرى بولۇشى ، پايدىلىق شەرتلەر بىلەن رەنىگە ئېرىشىش پۇرسىتىنى ئاشۇرالايدۇ. بۇ مەبلەغ سېلىش مۈلكىنىڭ ئىقتىسادىي جەھەتتىن مۇقىم ئىكەنلىكىنى ۋە يېتەرلىك نەق پۇل ئوبوروتى يارىتالايدىغانلىقىنى كۆرسىتىپ بەردى.

كىرىم دەلىللەش يوق: مەبلەغ سالغۇچىلار ئۈچۈن مۇھىم پايدا

ئەنئەنىۋى رەنە ئىلتىماسى ئادەتتە مەبلەغ سالغۇچىلاردىن باج تاپشۇرۇش ، ھەق تاپشۇرۇش جەدۋىلى ۋە باشقا مالىيە ھۆججەتلىرى ئارقىلىق كىرىم ئىسپاتى بىلەن تەمىنلەشنى تەلەپ قىلىدۇ. قانداقلا بولمىسۇن ، ھېچقانداق كىرىم دەلىللەش رەنە قەرزى بۇ تەلەپنى چىقىرىپ تاشلىمايدۇ ، ئۇ پۈتۈنلەي مەبلەغ سېلىش مۈلۈكلىرىنىڭ مالىيە ئۈنۈمىگە مەركەزلىشىدۇ. بۇ كۆپ خىل مۈلۈككە ئىگە مەبلەغ سالغۇچىلارغا ، ئەركىن كەسىپكارلارغا ياكى ئەنئەنىۋى كىرىم ھۆججىتىگە ئېرىشەلمەيدىغان كارخانا خوجايىنلىرىغا پايدىلىق.

كىرىمنى دەلىللەش ئۇسۇلىنى قوللانماي ، قەرز بەرگۈچىلەر مۈلۈكنىڭ كىرىمىگە (ئىجارە كىرىمى ياكى مۈلۈك تىجارىتىدىكى پايدا دېگەندەك) دىققەت قىلىدۇ ، بۇ مەبلەغ سالغۇچىنىڭ قەرزنى قايتۇرۇش ئىقتىدارىنىڭ تېخىمۇ ئىشەنچلىك كۆرسەتكۈچىسى. مۈلۈكنىڭ مۇستەھكەم DSCR نى ساقلاپ قېلىش ئىقتىدارى مەبلەغ سالغۇچىنىڭ شەخسىي مالىيە ئەھۋالىغا ئەمەس ، بەلكى مۇھىم سالاھىيەت ئۆلچىمىگە ئايلىنىدۇ.

DSCR بىلەن كىرىم دەلىللەشنىڭ قانداق ھەمكارلىشىشى

DSCR بىلەن كىرىم دەلىللەش بىرلەشتۈرۈلمىسە ، ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سالغۇچىلار رەنە قەرزى ئىلتىماس قىلىش تەرتىپىدىن نەپ ئالىدۇ. قەرز بەرگۈچى مەبلەغ سالغۇچىنىڭ شەخسىي مالىيە ئارقا كۆرۈنۈشىگە ئەمەس ، بەلكى مۈلۈك كىرىمىگە ئەھمىيەت بەرگەنلىكتىن ، قەرز ئالغۇچى كەڭ كىرىم ھۆججىتى بىلەن تەمىنلىشىنىڭ ھاجىتى يوق. مۈلۈك قەرزنى تۆلەشكە يېتەرلىك كىرىم قىلسىلا (DSCR كۆرسەتكەندەك) ، مەبلەغ سالغۇچىلار ئۆزىنىڭ كىرىمىنى ئىسپاتلىماي مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈش سالاھىيىتىگە ئېرىشەلەيدۇ.

مەسىلەن ، بىر نەچچە ئىجارە ئۆي-مۈلۈككە ئىگە ۋە كىرىم ئېقىمى نورمال بولمىغان مەبلەغ سالغۇچى ئەنئەنىۋى كىرىمنى دەلىللەش بىلەن تەمىنلەشنى قىيىنلاشتۇرۇشى مۇمكىن. قانداقلا بولمىسۇن ، ئەگەر تىلغا ئېلىنغان مەبلەغ سېلىش مۈلۈكلىرىنىڭ DSCR قىممىتى 1.25 ياكى ئۇنىڭدىن يۇقىرى بولسا ، بۇ مۈلۈكنىڭ ئۆزى بىخەتەر مەبلەغ سېلىش دەپ قارىلىدۇ ، بۇ مەبلەغ سالغۇچىنىڭ شەخسىي كىرىم تەكشۈرۈشىدىن ھالقىپ كېتىشىگە يول قويىدۇ.

بۇ نېمە ئۈچۈن مەبلەغ سالغۇچىلارغا پايدىلىق

DSCR نىڭ ئاساسلىق پايدىلىرىنىڭ بىرى ، كىرىمنى دەلىللەش يوق ، مەبلەغ سالغۇچىلار مەبلەغنى تېخىمۇ تېز ۋە تېخىمۇ ئاسان قولغا كەلتۈرەلەيدۇ. ھۆججەت تەلىپى بىر قەدەر ئاز بولغاچقا ، رەنىنى تەستىقلاش رەسمىيىتى تېزلىتىلىپ ، مەبلەغ سالغۇچىلارنىڭ مۈلۈك سېتىۋېلىشقا تېزرەك ياردەم بېرىشىگە ياردەم بېرىدۇ. بۇنىڭدىن باشقا ، بۇ تاللاش مەبلەغ سالغۇچىلارنى ئەنئەنىۋى كىرىمنى تەكشۈرۈشنىڭ مۇرەككەپلىكىنى بىر تەرەپ قىلماستىن ، بەلكى ئۇلارنىڭ مال-مۈلۈكنىڭ پايدا نىسبىتىگە مەركەزلەشتۈرەلەيدۇ.

ئۇنىڭ ئۈستىگە ، كۆپ خىل مۈلۈككە ئىگە مەبلەغ سالغۇچىلارغا نىسبەتەن ، DSCR نى ئاساسلىق ئۆلچەم قىلىپ ئىشلىتىپ ، ھەر بىر مۈلۈكنىڭ مەبلەغ سالغۇچىنىڭ مالىيە ئەھۋالىغا ئەمەس ، بەلكى ئۇنىڭ كىرىم يوشۇرۇن كۈچىگە ئاساسەن باھالىنىشىغا كاپالەتلىك قىلىدۇ. شەخسىي كىرىمىنى ئىسپاتلاش ئاۋارىچىلىكى بولماي تۇرۇپ ، مەبلەغ سېلىشنى تەرەققىي قىلدۇرماقچى بولغانلار ئۈچۈن بۇ بىر چوڭ ئەۋزەللىك.

خۇلاسە

DSCR ۋە ھېچقانداق كىرىم دەلىللەش ئۇسۇلى ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سالغۇچىلارغا مەبلەغ سېلىش مۈلۈكلىرىگە مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈشنى كاپالەتلەندۈرۈش ئۈچۈن ئۆزگىچە ۋە پايدىلىق ھەل قىلىش چارىسى بىلەن تەمىنلىمەيدۇ. مۈلۈكنىڭ كىرىم يارىتىش ئىقتىدارىنى تەكىتلەش ۋە ئىلتىماس قىلىش جەريانىنى ئاددىيلاشتۇرۇش ئارقىلىق ، مەبلەغ سالغۇچىلار شەخسىي كىرىمنى دەلىللەشنىڭ ھاجىتى يوق تۇرۇپ ، تېزلا مەبلەغكە ئېرىشەلەيدۇ. بۇ خىل ئۇسۇل ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سېلىش ، مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈش دائىرىسىنى كېڭەيتىش ۋە ئۇزۇن مۇددەتلىك بايلىق بەرپا قىلىشنى ئاسانلاشتۇرىدۇ.

DSCR ۋە كىرىم دەلىللەشنىڭ قانداق قىلىپ ئەڭ ياخشى مەبلەغ سېلىش رەنە ھوقۇقىغا ئېرىشىشىگە ياردەم بېرەلەيدىغانلىقى توغرىسىدا تېخىمۇ كۆپ ئۇچۇرغا ئېرىشىش ئۈچۈن ، بۈگۈن بىز بىلەن ئالاقىلىشىڭ! مۇتەخەسسىسلەر ئەترىتىمىز بۇ يەردە سىزنى رەنىگە قويۇش جەريانىدا يېتەكلەيدۇ ۋە سىزگە ئېھتىياجلىق مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈشكە ياردەم بېرىدۇ.

بىزگە تېلېفون قىلىڭ: (877) 789-8816
ئېلخەت: hello@aaalendings.com
زىيارەت: https://www.wholesaleaaalendings.com/