DSCR ۋە ئۇنىڭ مەبلەغ سېلىش قەرزىگە بولغان تەسىرىنى چۈشىنىش

بىخەتەرلىككە كەلسەكمەبلەغ سېلىشرەنە ، قەرز بەرگۈچىلەر ئۈچۈن ئەڭ مۇھىم ئامىللارنىڭ بىرى قەرز مۇلازىمەت كاپالىتى نىسبىتى (DSCR). مەبلەغ سالغۇچىلارنى ئەڭ زور دەرىجىدە ئاشۇرۇشنى ئويلايدىغان مەبلەغ سالغۇچىلارغا نىسبەتەن ، DSCR نى چۈشىنىش قەرزنىڭ لاياقەتلىكلىكىنى بەلگىلەش ۋە خەتەرنى باشقۇرۇشتا ئىنتايىن مۇھىم. بۇ ماقالىدە DSCR نىڭ نېمىدىن دېرەك بېرىدىغانلىقى ، ئۇنىڭ مەبلەغ سېلىش خۇسۇسىيىتىگە قانداق تەسىر كۆرسىتىدىغانلىقى ۋە نېمە ئۈچۈن رەنىگە ئېرىشىشنىڭ مۇھىم كۆرسەتكۈچى ئۈستىدە ئىزدىنىمىز.

DSCR دېگەن نېمە؟

قەرز مۇلازىمىتىنى قاپلاش نىسبىتى (DSCR) قەرز بەرگۈچىلەرنىڭ مەبلەغ سالغۇچىنىڭ قەرز مەجبۇرىيىتىنى ئۆي-مۈلۈكتىن قىلىنغان كىرىم بىلەن تۆلەش ئىقتىدارىنى ئۆلچەشتە ئىشلىتىدىغان مالىيە نىسبىتى. ئاددىيراق قىلىپ ئېيتقاندا ، ئۇ مۈلۈكنىڭ ساپ تىجارەت كىرىمى (NOI) نىڭ قەرز مۇلازىمىتى بىلەن بولغان نىسبىتى (قەرزى تۆلەيدىغان ئومۇمىي سومما). 1.0 DSCR بولسا مۈلۈكنىڭ قەرز تۆلەش ئۈچۈن يېتەرلىك كىرىم قىلىدىغانلىقىنى كۆرسىتىدۇ. 1.0 دىن يۇقىرى DSCR قەرز مەجبۇرىيىتىنى ئادا قىلىشقا ئېھتىياجلىق بولغاندىن كۆپ كىرىم قىلىدىغان مۈلۈكنى كۆرسىتىدۇ ، بۇ قەرز بەرگۈچىلەرنىڭ خەتىرىنى تۆۋەنلىتىدۇ.

نېمە ئۈچۈن DSCR مەبلەغ سېلىش قەرزى ئۈچۈن مۇھىم

سېتىۋالماقچى بولغان مەبلەغ سالغۇچىلار ئۈچۈنRefinanceبىر مۈلۈك ، DSCR نى چۈشىنىش تولىمۇ مۇھىم. قەرز بەرگۈچىلەر DSCR غا يېقىندىن قاراپ ، بىر مۈلۈكنىڭ ئىقتىسادىي ساغلاملىقىنى باھالايدۇ. تېخىمۇ يۇقىرى DSCR بۇ مۈلۈكنىڭ ئىقتىسادىي جەھەتتىن مۇقىم ئىكەنلىكىنى ۋە چىقىمنى ئېشىنچا كىرىم بىلەن قامدىيالايدىغانلىقىنى كۆرسىتىپ بېرىدۇ ، بۇ قەرزنىڭ ياخشى بولۇشى ياكى تەستىقلىنىشىنى كەلتۈرۈپ چىقىرىشى مۇمكىن. ئەكسىچە ، DSCR نىڭ تۆۋەن بولۇشى مۈلۈكنىڭ كىرىمىنىڭ قەرز تۆلەشنى ئاران قاپلىغانلىقىدىن دېرەك بېرىدۇ ، بۇ بەلكىم ئۆسۈم نىسبىتىنىڭ يۇقىرى بولۇشى ياكى قەرزنىڭ رەت قىلىنىشىنى كەلتۈرۈپ چىقىرىشى مۇمكىن.

مەبلەغ سېلىش رەنە ئىلتىماسى سۇنغاندا ، DSCR قەرز بەرگۈچىنىڭ قەرز ئالغۇچىنىڭ قەرز قايتۇرۇش ئىقتىدارىغا ئىشىنىدىغان ياكى ئىشەنمەيدىغانلىقىنى بەلگىلەشتە مۇھىم رول ئوينايدۇ. كۆپىنچە قەرز بەرگۈچىلەر مەبلەغ سېلىش خۇسۇسىيىتى ئۈچۈن كەم دېگەندە 1.25 DSCR تەلەپ قىلىدۇ. بۇ مۈلۈكنىڭ تەلەپ قىلىنغان قەرز تۆلەشتىن% 25 ئارتۇق كىرىم قىلىشى كېرەكلىكىدىن دېرەك بېرىدۇ.

DSCR نى قانداق ياخشىلاش كېرەك

DSCR نى كۆپەيتىپ ، رەنىگە ئېرىشىش پۇرسىتىنى يۇقىرى كۆتۈرمەكچى بولغان مەبلەغ سالغۇچىلار مال-مۈلۈك كىرىمىنى ئاشۇرۇشقا ياكى تىجارەت چىقىمىنى ئازايتىشقا ئەھمىيەت بېرىشى كېرەك. ئىجارە ھەققىنى ئاشۇرۇش ، بوش ئورۇنلارنى ئازايتىش ياكى زۆرۈر بولمىغان چىقىمنى ئازايتىش ئارقىلىق بۇنى ئەمەلگە ئاشۇرغىلى بولىدۇ. بۇنىڭدىن باشقا ، ئۆسۈم نىسبىتىنى تۆۋەنلىتىش ئۈچۈن ھازىرقى قەرزنى قايتا مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈشمۇ نىسبىتىنى ئۆستۈرۈپ ، مۈلۈكنى قەرز بەرگۈچىلەرگە تېخىمۇ جەلپ قىلالايدۇ.

خۇلاسە

مەبلەغ سېلىش خۇسۇسىيىتى رىقابەت دۇنياسىدا ، DSCR نى چۈشىنىش قەرز بەرگۈچىلەر ۋە قەرز ئالغۇچىلار ئۈچۈن ئىنتايىن مۇھىم. كۈچلۈك DSCR تېخىمۇ ياخشى رەنىلىك تاللاشنىڭ ئىشىكىنى ئاچالايدۇ ، ئاجىز DSCR مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈشتە رىقابەت پەيدا قىلالايدۇ. مەيلى تەجرىبىلىك مەبلەغ سالغۇچى بولۇڭ ياكى يېڭىدىن باشلاڭ ، DSCR غا ئەھمىيەت بېرىش سىزنىڭ مەبلەغ سېلىش مۈلكىڭىزنىڭ پايدا ۋە بانكا بولۇشىغا كاپالەتلىك قىلىدۇ.

DSCR نىڭ مەبلەغ سېلىش رەنىلىك تاللىشىڭىزغا قانداق تەسىر كۆرسىتىدىغانلىقى توغرىسىدا تېخىمۇ كۆپ ئۇچۇرغا ئېرىشىش ئۈچۈن ، AAA قەرز بېرىش شىركىتى بىلەن بىز بىلەن ئالاقىلىشىپ ، رەنىلىك مۇتەخەسسىسلىرىمىز بىلەن سۆزلىشىڭ.

بىزگە تېلېفون قىلىڭ: (877) 789-8816
ئېلخەت: hello@aaalendings.com
زىيارەت: https://www.wholesaleaaalendings.com/