DSCR قەرزى دېگەن نېمە؟

DSCR قەرز مۇلازىمىتى بىلەن قاپلىنىش نىسبىتىنى كۆرسىتىدۇ ، ئۇ رەنىگە قويۇش ۋە ئۆي-مۈلۈك مەبلىغى دۇنياسىدىكى موھىم ئۇقۇم. قەرز مۇلازىمىتىنى قاپلاش نىسبىتى قەرز بەرگۈچىلەرنىڭ رەنىلىك قەرز ، ئۆي-مۈلۈك بېجى ، سۇغۇرتا ۋە ئاسراش خىراجىتىنى ئۆز ئىچىگە ئالغان قەرز مەجبۇرىيىتىنى ئادا قىلىش ئۈچۈن يېتەرلىك كىرىم قىلىش ئىقتىدارىنى باھالاش ئۈچۈن ئىشلىتىدىغان مالىيە كۆرسەتكۈچى.

DSCR قانداق ئىشلەيدۇ؟

ئاددىي قىلىپ ئېيتقاندا ، قەرز مۇلازىمىتى بىلەن قاپلىنىش نىسبىتى مۈلۈكنىڭ ساپ تىجارەت كىرىمىنى (NOI) قەرز مەجبۇرىيىتىگە سېلىشتۇرغاندا ئۆلچەيدۇ. ئۇ مۈلۈكنىڭ NOI نى ئومۇمىي قەرز مۇلازىمىتىگە بۆلۈش ئارقىلىق ھېسابلىنىدۇ. DSCR قانچە يۇقىرى بولسا ، مۈلۈك قەرزگە سېلىشتۇرغاندا شۇنچە كۆپ كىرىم قىلىدۇ ، بۇ قەرز بەرگۈچىلەرنىڭ خەتىرىنىڭ تۆۋەنلىكىنى كۆرسىتىپ بېرىدۇ.

DSCR نېمە ئۈچۈن مۇھىم؟

DSCR قەرز بەرگۈچىلەر ئۈچۈن ئىنتايىن مۇھىم ، چۈنكى ئۇ ئۇلارنىڭ ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سېلىشقا قەرز بېرىش بىلەن مۇناسىۋەتلىك خەتەرنى باھالىشىغا ياردەم بېرىدۇ. تېخىمۇ يۇقىرى DSCR بۇ مۈلۈكنىڭ قەرز تۆلەش ئۈچۈن يېتەرلىك كىرىم يارىتىپ ، تېخىمۇ بىخەتەر مەبلەغ سېلىشنى ئوتتۇرىغا قويدى. يەنە بىر جەھەتتىن ، تۆۋەن DSCR بەلكىم مالىيە مۇقىمسىزلىقى ۋە سۈكۈتتىكى خەتەرنىڭ يۇقىرىلىقىنى كۆرسىتىپ بېرىدۇ.

DSCR نى قانداق ھېسابلاش كېرەك؟

قەرز مۇلازىمىتى بىلەن قاپلىنىش نىسبىتىنى ھېسابلاش ئۈچۈن ، تۆۋەندىكى باسقۇچلارنى بېسىڭ:

1. مۈلۈكنىڭ ساپ تىجارەت كىرىمى (NOI) نى ئېنىقلاڭ ، بۇ مۈلۈك ئاسراش ، ئەسلىھە ۋە مۈلۈك باشقۇرۇش ھەققى قاتارلىق مۈلۈكنى ئازايتىش تىجارەت چىقىمى كەلتۈرۈپ چىقارغان ئومۇمىي كىرىم.
2. مۈلۈكنىڭ ئومۇمىي قەرز مۇلازىمىتىنى ھېسابلاپ چىقىڭ ، بۇنىڭ ئىچىدە رەنە پۇلى ، مۈلۈك بېجى ، سۇغۇرتا ۋە مۈلۈككە مۇناسىۋەتلىك باشقا قەرز مەجبۇرىيەتلىرى بار.
3. DSCR غا ئېرىشىش ئۈچۈن مۈلۈكنىڭ NOI نى ئومۇمىي قەرز مۇلازىمىتىگە بۆلۈڭ.

DSCR قىممىتىنى ئىزاھلاش

• DSCR
• DSCR = 1: مۈلۈكنىڭ كىرىمىنىڭ قەرز مەجبۇرىيىتىگە پۈتۈنلەي ماس كېلىدىغانلىقىنى ، كۈتۈلمىگەن چىقىملارغا ئورۇن قالدۇرمايدىغانلىقىنى كۆرسىتىدۇ.
• DSCR> 1: مۈلۈكنىڭ قەرز مەجبۇرىيىتىنى ئادا قىلىش ئۈچۈن ئېھتىياجدىنمۇ كۆپ كىرىم قىلىدىغانلىقىنى ، كۈتۈلمىگەن چىقىملارغا بۇففېر بىلەن تەمىنلەپ ، مالىيەنىڭ مۇقىملىقىنى كۆرسىتىپ بېرىدۇ.

خۇلاسە

يىغىپ ئېيتقاندا ، DSCR قەرزى ئۆي-مۈلۈك مەبلىغىدە قەرز مەجبۇرىيىتىگە سېلىشتۇرغاندا مۈلۈكنىڭ كىرىم يارىتىش ئىقتىدارىنى باھالاش ئارقىلىق ھەل قىلغۇچ رول ئوينايدۇ. DSCR نى چۈشىنىش مەبلەغ سالغۇچىلار ۋە قەرز بەرگۈچىلەرنىڭ مۈلۈككە مەبلەغ سېلىش ۋە قەرز تەستىقلىرى ھەققىدە توغرا قارار چىقىرىشىغا ياردەم بېرىدۇ. AAA LENDINGS دە ، مەبلەغ سالغۇچىلارنىڭ ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سېلىش نىشانىغا يېتىشىگە ياردەم بېرىش ئۈچۈن ، DSCR قەرزىنى ئۆز ئىچىگە ئالغان بىر قاتار مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈش ئۇسۇللىرى بىلەن تەمىنلەيمىز. رەنىلىك مەھسۇلاتلىرىمىز ۋە مەبلەغ سېلىش مۈلۈكلىرىڭىزنىڭ مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈشىگە قانداق ياردەم بېرەلەيدىغانلىقىمىزنى بىلىش ئۈچۈن بۈگۈن بىز بىلەن ئالاقىلىشىڭ.

بايان: بۇ ماقالىنى AAA LENDINGS تەھرىرلىگەن. بەزى كۆرۈنۈشلەر توردىن ئېلىنغان ، تور بېكەتنىڭ ئورنى ۋەكىللىك قىلىنمايدۇ ، رۇخسەتسىز قايتا بېسىشقا بولمايدۇ. بازاردا خەتەر بار ، مەبلەغ سېلىش ئېھتىياتچان بولۇشى كېرەك. بۇ ماقالە شەخسىي مەبلەغ سېلىش مەسلىھەتلىرىنى تەشكىل قىلمايدۇ ، شۇنداقلا كونكرېت ئىشلەتكۈچىلەرنىڭ كونكرېت مەبلەغ سېلىش نىشانى ، مالىيە ئەھۋالى ياكى ئېھتىياجىنى ئويلاشمايدۇ. ئىشلەتكۈچىلەر بۇ يەردىكى ھەر قانداق پىكىر ، پىكىر ياكى يەكۈننىڭ ئۇلارنىڭ ئالاھىدە ئەھۋالىغا ماس كېلىدىغان-كەلمەيدىغانلىقىنى ئويلىشىشى كېرەك. ئۆزىڭىزنىڭ خەتىرىگە ئاساسەن مەبلەغ سېلىڭ.