ئومۇمىي چۈشەنچە
ئېسىل قەرز بىلەن ئۆز ئالدىغا ئىگىلىك تىكلىگەن قەرز ئالغۇچىنىڭ كىرىمى باج تاپشۇرۇش دوكلاتىدا بايان قىلىنغان بولۇپ ، ئۇلار سېتىۋالالايدىغان ھەشەمەتلىك ئۆيگە لاياقەتلىك بولمايدۇ.شەخسىي ھېسابات ئامانەت پۇلىدا% 100 ، سودا ھېساباتى ئامانەت پۇلىدا% 50 لاياقەتلىك بولۇش (ئۇدا 12 ئاي).
پروگرامما يارقىن نۇقتىلىرى
Prime Bank باياناتى
1) Max.قەرز سوممىسى 2M دوللار;
2) Max.LTV 85%;
3) Min.Fico 660;
4) Min.زاپاس 6 ئاي
5) باج قايتۇرماسلىق ؛
6) MI (رەنىلىك سۇغۇرتا) يوق.
كېڭەيتىلگەن بانكا باياناتى
1 يىل ئۆز ئالدىغا ئىگىلىك تىكلىگەن / ئىشلەپچىقارغان ئۆي بار.
1) Max.LTV 80%;
2) Max.قەرز سوممىسى 3M دوللار;
3) Min.FICO 660;
4) Min.زاپاس 6 ئاي.
سوۋغات مەبلىغى رۇخسەت قىلىندى.
General Guideline
Prime Bank باياناتى
★ Max DTI 48%
★ نەق پۇل نەق پۇل زاپىسىغا ئوخشاش بولىدۇ.قولىدىكى ئەڭ يۇقىرى نەق پۇل: $ 1M
Subject 12 ئاي PITIA سۇبيېكت مۈلۈك ۋە 2 ئاي PITIA قەرز ئالغۇچىنىڭ ئىگىدارلىقىدىكى مۈلۈك.
★ قەرز ئالغۇچىنىڭ ئەڭ تۆۋەن تۆھپىسى% 5
★ بىر ئاي بانكا باياناتى بىلەن VOD قوبۇل قىلىشقا بولىدۇ.
ئىگىلىۋالمىغان ئورتاق قەرز ئالغۇچى ، كېپىل ۋە ئورتاق ئىمزا قويغۇچىلار لاياقەتسىز.
★ سەۋرچانلىق ھازىر ئەسلىگە كەلتۈرۈلۈشى كېرەك.
Personal ئەگەر شەخسىي بانكا باياناتىدىن پايدىلىنىپ قەرزگە ئېرىشىش ئۈچۈن ، لاياقەتلىك كىرىم چىقىم ئامىلىنى ئويلاشمايلا 12 ئايغا بۆلۈنگەن سودىدىكى ئايلىق ئامانەت پۇلنىڭ ئومۇمىي سوممىسى بىلەن باراۋەر ، ئەمما 3 ئاي سودا بانكىسىنىڭ قوللىشى تەلەپ قىلىنىدۇ.
Business ئەگەر سودا بانكىسىنىڭ باياناتىدىن پايدىلىنىپ قەرز پۇلغا ئېرىشىش ئۈچۈن ، لاياقەتلىك كىرىم% 50 چىقىم ئامىلىنى ئويلاشقاندا ياكى CPA خېتى / P&L بىلەن چىقىم ئامىلىنى قوللاش ئۈچۈن 12 ئايغا بۆلۈنگەن ئايلىق تىجارەت ئومۇمىي سوممىسى بىلەن باراۋەر.
كېڭەيتىلگەن بانكا باياناتى / CPA P&L
★ 2 ئاي كۆپەيتىلگەن PITIA باشقا مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈلگەن مۈلۈككە ئېھتىياجلىق
Ocks پاي چېكى / زايوم / ئۆز-ئارا مەبلەغ - يېپىلىش تەننەرخى ۋە زاپاس مالنى ھېسابلاشتا% 90 پاي ھېساباتىنى ئويلىشىشقا بولىدۇ.
★ تەكشۈرۈلگەن پىنسىيە ھېساباتى مەبلىغى -% 80 نى تاقاش ۋە ياكى زاپاس ساقلاش دەپ قاراشقا بولىدۇ.
Bank بانكا باياناتى ئىشلىتىلگەندە ، چوڭ ئامانەت پۇللارنى باھالاش كېرەك.چوڭ ئامانەت پۇل قەرز پۇلنىڭ ئايلىق لاياقەتلىك كىرىمىنىڭ% 50 دىن ئېشىپ كەتكەن يەككە ئامانەت دەپ ئېنىقلىما بېرىلگەن.
★ قەرز سوممىسى 1 مىليون 500 مىڭ دوللار = 1 تولۇق باھالاش (باھالاشتىن باشقا ARR ، CDA ياكى FNMA CU خەتەر نومۇرى 2.5 ياكى ئۇنىڭدىن تۆۋەن)
★ قەرز سوممىسى> 1 مىليون 500 مىڭ دوللار ياكى «flip» سودىسى = ئىككى تولۇق باھالاش
★ Max Mtg Late 0x30x12
★ ۋەيران بولۇش / پېچەتلەش / قىسقا سېتىش / لىيۇدىكى ھۆججەت ≥3 يىل.
★ ئالدىن تۆلەيدىغان جازا قالدۇق قەرز قالدۇقىنىڭ% 5.
نېمە ئۈچۈن بانكا باياناتىنى تاللايمىز؟
گەرچە كۆپىنچە ئۆي ئىگىلىرى ئادەتتىكى رەنىگە قويۇلغان تولۇق ھۆججەتلەر بىلەن ئاسانلا لاياقەتلىك بولالىسىمۇ ، نۇرغۇن كىشىلەر قەرز بېرىش تەلىپىگە كەلگەندە يەنىلا فەننىي ۋە فرېددىنىڭ كۆرسەتمىلىرىگە ماس كەلمەيدۇ.تەلىيىمىزگە ، QM بولمىغان قەرز ۋە بانكا باياناتى كىرىم ھۆججىتى بۇ ئەنئەنىۋى بولمىغان قەرز ئالغۇچىلار ئۈچۈن ناھايىتى ياخشى ھەل قىلىش چارىسى.
ئۆز ئالدىغا ئىش ھەققى ئالىدىغانلار IRS باج قانۇنىغا ئاساسەن نۇرغۇن سودا چىقىمىنى ئۆچۈرۈۋېتىدۇ.تىجارەت كىرىمىنى ئۇلارنىڭ ئومۇمىي كىرىمىدىن چىقىرىۋېتىش قەرز ئالغۇچىنىڭ باج تاپشۇرۇش مەجبۇرىيىتىنى كۆرۈنەرلىك تۆۋەنلىتىشىگە ياردەم بېرىدۇ ، بەزىدە بۇ بىر يىللىق ئومۇمىي زىيان ياكى پاسسىپ كىرىمنى كۆرسىتىپ بېرىدۇ.بانكىنىڭ باياناتى QM بولمىغان قەرز پۇل قەرز ئالغۇچىنىڭ باج تاپشۇرۇش دوكلاتىنى كۆرسەتمەي تۇرۇپ رەنىگە ئېرىشىش سالاھىيىتىگە ئېرىشىشىگە ياردەم بېرىدۇ ھەمدە بانكا باياناتىدىن پايدىلىنىپ سودىسىنىڭ ھەقىقىي نەق پۇل ئوبوروتىنى كۆرسىتىدۇ.
بۇ پروگرامما كىم ئۈچۈن لايىھەلەنگەن؟
بۇ پروگرامما قەرز ئالغۇچى ئۈچۈن لايىھەلەنگەن بولۇپ ، ئۆز ئالدىغا ئىگىلىك تىكلەيدىغان بولۇپ ، باشقا قەرز ئېلىش سالاھىيىتىدىن نەپكە ئېرىشىدۇ.بانكا باياناتى باج تاپشۇرۇشنىڭ ئورنىغا ، ئۆزى ئىگىلىك تىكلىگەن قەرز ئالغۇچىنىڭ كىرىمىنى خاتىرىلەشكە ئىشلىتىلىدۇ.بۇنىڭدىن باشقا ، شەخسىي ۋە ياكى سودا بانكىسىنىڭ باياناتىغا رۇخسەت قىلىنىدۇ.
قەرز ئالغۇچىنىڭ كەم دېگەندە بىرى بۇ پروگراممىغا قاتنىشىش ئۈچۈن كەم دېگەندە 2 يىل (% 25 ياكى ئۇنىڭدىن يۇقىرى ئىگىدارلىق ھوقۇقى بىلەن) ئۆز ئالدىغا ئىگىلىك تىكلىشى كېرەك.بۇ قەرز ئالغۇچىنىڭ ئۆزى ئىگىلىك تىكلىگەن قەرز ئالغۇچى ياكى ئەمەسلىكىنى بەلگىلەيدىغان ئۆلچەملىك تەلەپ.ۋاكالەتچىلىك قەرزىدە بىز ھەمىشە K-1 ياكى G جەدۋىلىنى كۆرسىتىدۇ.QM بولمىغان قەرز ئۈچۈن ، بىز ئەمەلىي ئىگىدارلىق ھوقۇقىنى دەلىللەش ئۈچۈن ھەمىشە CPA خېتىگە موھتاج.
ئادەتتە ، قەرز بەرگۈچى 12 ياكى 24 ئاي ئىچىدە بانكا باياناتى ئامانەت پۇلىنىڭ ئوتتۇرىچە قىممىتىنى ئېلىپ ، ئاندىن بىر قانچە ئۆلچەملىك چىقىم ئامىلىنى ئېلىپ ، لاياقەتلىك كىرىمنى ھېسابلايدۇ.بۇ قەرز ئالغۇچىنىڭ بۇ پروگرامما ئۈچۈن لاياقەتلىك كىرىمى بولۇشى كېرەك.
چىقىم ئامىلىغا كەلسەك ، نۇرغۇنلىغان QM بولمىغان مەبلەغ سالغۇچىلارنىڭ ئۆلچەملىك نىسبىتى% 50 كە يېتىشى مۇمكىن.گەرچە بۇمۇ بىزنىڭ ئۆلچەملىك تەلىپىمىز ، ئەمما ئەگەر CPA مۇۋاپىق سەۋەبلەر بىلەن خەت بىلەن تەمىنلىيەلەيدىغان بولسا ، سودىنىڭ خاراكتېرى سەۋەبىدىن جانلىق چىقىم ئامىلىنى ئويلىشىشىمىز مۇمكىن.
خېرىدارلارغا تېخىمۇ ياخشى ياردەم قىلىش ئۈچۈن سىزگە قەرز تاپشۇرۇشتىن بۇرۇن كىرىمنى ھەقسىز تەھلىل قىلىش ئۈچۈن گۇرۇپپىمىز بىلەن ئالاقىلىشىڭ.
