ئۆي ئىگىلىرى رەنىگە قويۇش كەسپىدىكى ھالقىلىق ئۇقۇم بولۇپ ، ئۇ مۈلۈكنىڭ قەرز ئالغۇچىنىڭ ئاساسلىق تۇرالغۇسى ياكى ئەمەسلىكىنى كۆرسىتىدۇ. ئىگىدارلىق ھوقۇقىنىڭ قەرز ئالغۇچى ، قەرز بەرگۈچى ۋە رەنىگە قويۇش جەريانىدىكى مەنىسى ئۈستىدە ئىزدىنىپ باقايلى.

ئىگىدارچىلىق قىلىش دېگەن نېمە؟

ئۆي ئىگىلىرىنىڭ ئىگىلىشى پەقەت قەرز ئالغۇچىنىڭ رەنە بىلەن مەبلەغ سالغان مۈلۈكتە تۇرىدىغانلىقىنى كۆرسىتىدۇ. ئۇ قەرز ئالغۇچى كۆپىنچە تۇرىدىغان ئاساسلىق تۇرالغۇ. بۇ ئىگىدارچىلىق قىلمايدىغان مۈلۈكلەرگە ئوخشىمايدۇ ، بۇ ئادەتتە مەبلەغ سېلىش خۇسۇسىيىتى ياكى قەرز ئالغۇچى پۈتۈن كۈن تۇرمايدىغان ئىككىنچى ئۆي.

ئىگىدارچىلىقنىڭ مۇھىملىقى

1. رەنىگە قويۇش نىسبىتى:

• ئۆي ئىگىلىرى ئىگىلىۋالغان مۈلۈكلەر ئىگىدارچىلىق قىلمايدىغان مۈلۈككە سېلىشتۇرغاندا ھەمىشە تۆۋەن ئۆسۈم نىسبىتىگە ئېرىشىدۇ. قەرز بەرگۈچىلەر ئادەتتە خوجايىن ئىگىلىۋالغان مۈلۈكنى خەتەرلىك دەپ قارايدۇ ، چۈنكى قەرز ئالغۇچى ئاساسلىق تۇرالغۇسىدا پۇل تۆلەشنى ئالدىنقى ئورۇنغا قويىدۇ.

2. قەرز پۇل پروگراممىسى:

• بەزى قەرز پروگراممىلىرى ، مەسىلەن FHA ۋە VA قەرزى قاتارلىق ھۆكۈمەت قوللىغان قەرزلەر ، خوجايىنلارنىڭ ئىگىلەشكە مۇناسىۋەتلىك كونكرېت تەلەپلىرى بار. قەرز ئالغۇچى بۇ پروگراممىلارغا قاتنىشىش ئۈچۈن مەلۇم مۇددەت ئىچىدە ئۇلارنىڭ ئاساسلىق تۇرالغۇسى سۈپىتىدە ئۆيدە تۇرۇشنى خالايدىغانلىقىنى ئىسپاتلىشى كېرەك.

3. قەرز پۇل تەستىقلاش:

• قەرز بەرگۈچىلەر سېتىپ بېرىش جەريانىدا خوجايىن ئىگىلىۋالغان مۈلۈكلەرنى باشقىچە تەكشۈرسە بولىدۇ. ئۇلار قەرز ئالغۇچىنىڭ مۇقىملىقى ، كىرىمى ۋە ئاساسلىق تۇرالغۇسىغا ئاساسەن قەرزنى قايتۇرۇش ئىقتىدارى قاتارلىق ئامىللارنى باھالىشى مۇمكىن.

ئىگىدارچىلىق كەسپى قانداق بېكىتىلىدۇ

قەرز بەرگۈچىلەر ئادەتتە بىر قانچە ئامىلغا ئاساسەن خوجايىننىڭ ئىگىلىكىنى بەلگىلەيدۇ:

• دەسلەپكى تۇرالغۇ خىتابنامىسى: قەرز ئالغۇچى ئادەتتە باياناتقا ئىمزا قويۇپ ، ئۇلارنىڭ ئاساسلىق تۇرالغۇسى سۈپىتىدە ئۆي-مۈلۈكنى ئىگىلىمەكچى بولغانلىقىنى ئىسپاتلايدۇ.
• ئىگىلەش ۋاقتى: قەرز بەرگۈچىلەر قەرز ئالغۇچىنىڭ ئۆي-مۈلۈكنى ئىگىلىۋېلىش پىلانىنى سۈرۈشتۈرسە بولىدۇ ھەمدە يېپىلغاندىن كېيىن مەلۇم مۇددەت ئىچىدە كۆچۈپ كېتىشنى تەلەپ قىلسا بولىدۇ.
• ئاممىۋى مۇلازىمەت ۋە پوچتا يوللانمىسى: قەرز ئالغۇچىنىڭ ئىسمى ۋە مال-مۈلۈككە ئېلېكترونلۇق خەت يەتكۈزۈشتىكى ئاممىۋى ئەسلىھەلەرنىڭ ئىسپاتىمۇ خوجايىننىڭ ئولتۇرۇشىنى كۆرسىتىپ بېرەلەيدۇ.

خوجايىننىڭ ئىگىلىكىنى خاتا تونۇشنىڭ نەتىجىسى

خوجايىننىڭ ئولتۇرۇش ئورنىنى خاتا كۆرسىتىش ئېغىر ئاقىۋەتلەرنى كەلتۈرۈپ چىقىرىدۇ:

• قەرزنى قايتۇرۇش: ئەگەر قەرز ئالغۇچى خوجايىننىڭ ئىگىلىۋالغانلىقىنى يالغاندىن تەلەپ قىلىپ ، كېيىن قەرزنى قايتۇرمىسا ، ئۇنى رەنىلىك ئالدامچىلىق دەپ قاراشقا بولىدۇ ، بۇ قانۇنىي جازاغا ئۇچرايدۇ.
• قەرز بېرىش تېلېفونى: قەرز بەرگۈچىلەر قەرز ئالغۇچىنىڭ ئىگىدارچىلىق ئورنىنى خاتا تونۇشتۇرغانلىقىنى بايقىسا ، قەرزنى ۋاقتىدا چاقىرىشقا ھوقۇقلۇق. ئەگەر قەرز ئالغۇچى قەرز قالدۇقىنى قايتۇرالمىسا ، بۇ پېچەتلەشنى كەلتۈرۈپ چىقىرىشى مۇمكىن.

خۇلاسە

ئۆي ئىگىلىرى رەنە كەسپىدىكى نېگىزلىك ئۇقۇم بولۇپ ، ئۆسۈم نىسبىتى ، قەرز پروگراممىسى ۋە سېتىپ بېرىش ئۆلچىمىگە تەسىر كۆرسىتىدۇ. قەرز ئالغۇچى قەرز بەرگۈچىنىڭ تەلىپىگە ماسلىشىش ۋە يوشۇرۇن قانۇنىي ئاقىۋەتلەردىن ساقلىنىش ئۈچۈن ، ئۇلارنىڭ ئاساسلىق تۇرالغۇسى سۈپىتىدە مال-مۈلۈكنى ئىگىلەش مۇددىئاسىنى توغرا ئىپادىلىشى كېرەك. ئۆي ئىگىلىرىنىڭ مۇھىملىقىنى چۈشىنىش قەرز ئالغۇچىنىڭ رەنە رەسمىيەتلىرىنى تېخىمۇ ئۈنۈملۈك ۋە مەسئۇلىيەتچانلىق بىلەن باشقۇرۇشىغا ياردەم بېرەلەيدۇ.