سانائەت خەۋەرلىرى
ئۆي باھالاش جەريانى ۋە تەننەرخىنى چۈشىنىش: تولۇق يېتەكچى
ئۆي سېتىۋېلىش ياكى مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈش جەريانىنى باشقۇرۇش بىر قانچە ھالقىلىق باسقۇچنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ ، بۇنىڭ بىرى ئۆي باھالاش. ئۆينى باھالاش جەريانى ۋە تەننەرخىنى چۈشىنىش سېتىۋالغۇچىلار ۋە ساتقۇچىلار ئۈچۈن ئادىل ۋە ئوڭۇشلۇق سودىغا كاپالەتلىك قىلىشتا ئىنتايىن مۇھىم. بۇ قوللانما ئۆي باھالاش جەريانى ۋە تەننەرخىنىڭ ئىنچىكە نۇقتىلىرىنى چوڭقۇرلاپ ، سىزنى توغرا قارار چىقىرىش ئۈچۈن كېرەكلىك بىلىم بىلەن تەمىنلەيدۇ.
ئۆي باھالاش دېگەن نېمە؟
ئۆي باھالاش بولسا ئىجازەتنامە بەرگەن باھالىغۇچى تەرىپىدىن ئېلىپ بېرىلغان مۈلۈكنىڭ بازار قىممىتىنى تەرەپسىز مۆلچەرلەش. قەرز بەرگۈچىلەر قەرز پۇل سوممىسىنىڭ مۈلۈك قىممىتىدىن ئېشىپ كەتمەسلىكىگە كاپالەتلىك قىلىش ئۈچۈن ئۆي باھالاشنى تەلەپ قىلىدۇ. بۇ باسقۇچ قەرز بەرگۈچىنىڭ مۈلۈك قىممىتىدىنمۇ كۆپ قەرز بېرىشتىن ساقلايدۇ.
ئۆي باھالاش جەريانى
-
باھالاشقا بۇيرۇڭ: قەرز بەرگۈچى ئادەتتە سېتىۋالغۇچى بىلەن ساتقۇچى باھادا پۈتۈشكەندىن كېيىن ئۆي باھالاشنى بۇيرۇيدۇ. باھالاش تەننەرخىنى ئادەتتە سېتىۋالغۇچى ئۈستىگە ئالىدۇ.
-
تەكشۈرۈش: باھالىغۇچى مال-مۈلۈكنى زىيارەت قىلىپ ئەتراپلىق تەكشۈردى. بۇ ئۆينىڭ چوڭ-كىچىكلىكى ، ئەھۋالى ، ئورنى ۋە ھەر قانداق يېڭىلاش ياكى ياخشىلاشنى باھالاشنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ. باھالىغۇچى يەنە بۇ مۈلۈكنى سېلىشتۇرۇش ياكى «comps» دەپ ئاتىلىدىغان رايوندىكى مۇشۇنىڭغا ئوخشاش ئۆيلەر بىلەن سېلىشتۇرىدۇ.
-
تەتقىقات: تەكشۈرۈشتىن كېيىن ، باھالىغۇچى شۇ يەردىكى ئۆي-مۈلۈك بازىرى ۋە يېقىنقى سېلىشتۇرما مۈلۈكلەرنىڭ سېتىلىشىنى تەتقىق قىلدى. بۇ تەتقىقات باھالىغۇچىنىڭ ئۆينىڭ ئادىل بازار قىممىتىنى بېكىتىشىگە ياردەم بېرىدۇ.
-
باھالاش دوكلاتى: باھالىغۇچىلار ئۇلارنىڭ نەتىجىسىنى تەپسىلىي دوكلاتقا توپلايدۇ ، بۇ ئۆينىڭ مۆلچەر قىممىتى ، مۈلۈكنىڭ چۈشەندۈرۈشى ۋە سېلىشتۇرۇشقا بولىدىغان سانلىق مەلۇماتلارنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ. قەرز بەرگۈچى بىلەن سېتىۋالغۇچى بۇ دوكلاتنىڭ كۆپەيتىلگەن نۇسخىسىنى تاپشۇرۇۋالىدۇ.
ئۆي باھالاش ھەققى
ئۆي باھالاشنىڭ تەننەرخى مۈلۈكنىڭ ئورنى ، كۆلىمى ۋە مۇرەككەپلىكىنى ئۆز ئىچىگە ئالغان بىر قانچە ئامىلغا ئاساسەن ئوخشىمايدۇ. ئوتتۇرا ھېساب بىلەن ، ئۆي باھالاش باھاسى 300 دوللاردىن 500 دوللارغىچە. قانداقلا بولمىسۇن ، چوڭ ياكى تېخىمۇ مۇرەككەپ خۇسۇسىيەتلەرگە نىسبەتەن تەننەرخى تېخىمۇ يۇقىرى بولىدۇ.
ئۆي باھالاش تەننەرخىگە تەسىر كۆرسىتىدىغان ئامىللار
- ئورنى: تۇرمۇش تەننەرخى يۇقىرى شەھەر ياكى رايونلاردىكى مۈلۈكلەرنىڭ باھالاش تەننەرخى تېخىمۇ يۇقىرى بولۇشى مۇمكىن.
- مۈلۈك ئۆلچىمى: يەرلىرى چوڭراق ئۆيلەر ياكى مۈلۈكلەر باھالاش تەننەرخىنى ئاشۇرالايدۇ.
- مۈلۈك مۇرەككەپلىكى: ئۆزگىچە ياكى زاكاز قىلىنغان ئۆيلەر تېخىمۇ تەپسىلىي باھالاشنى تەلەپ قىلىشى مۇمكىن ، بۇنىڭ تەننەرخى تېخىمۇ يۇقىرى بولىدۇ.
- بازار ئەھۋالى: قىزىق ئۆي-مۈلۈك بازىرىدا ، باھالىغۇچىلار ئۇلارنىڭ مۇلازىمىتىگە بولغان ئېھتىياجنىڭ ئېشىشى سەۋەبىدىن تېخىمۇ كۆپ ھەق ئالسا بولىدۇ.
خۇلاسە
ئۆي باھالاش جەريانى ۋە تەننەرخىنى چۈشىنىش ئۆي-مۈلۈك سودىسىغا قاتناشقانلار ئۈچۈن ئىنتايىن مۇھىم. ئۆي باھالاش سېتىۋالغۇچى بىلەن قەرز بەرگۈچىنىڭ ياخشى مەبلەغ سېلىشىغا كاپالەتلىك قىلىدۇ. ئۆي باھالاش جەريانىدا نېمىلەرنى كۈتىدىغانلىقىنى بىلىش ۋە يوشۇرۇن خىراجەتنى بىلىش ئارقىلىق ، ئۆي سېتىۋېلىش ياكى مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈش مۇساپىسىدىكى بۇ مۇھىم باسقۇچقا تېخىمۇ ياخشى تەييارلىق قىلالايسىز. ئېسىڭىزدە تۇتۇڭ ، ئۆينى ئەتراپلىق ۋە توغرا باھالاش مال-مۈلۈكلىرىڭىزنىڭ ئادىل بازار قىممىتىگە كاپالەتلىك قىلىشنىڭ ئاچقۇچى.
بايان: بۇ ماقالىنى AAA LENDINGS تەھرىرلىگەن. بەزى كۆرۈنۈشلەر توردىن ئېلىنغان ، تور بېكەتنىڭ ئورنى ۋەكىللىك قىلىنمايدۇ ، رۇخسەتسىز قايتا بېسىشقا بولمايدۇ. بازاردا خەتەر بار ، مەبلەغ سېلىش ئېھتىياتچان بولۇشى كېرەك. بۇ ماقالە شەخسىي مەبلەغ سېلىش مەسلىھەتلىرىنى تەشكىل قىلمايدۇ ، شۇنداقلا كونكرېت ئىشلەتكۈچىلەرنىڭ كونكرېت مەبلەغ سېلىش نىشانى ، مالىيە ئەھۋالى ياكى ئېھتىياجىنى ئويلاشمايدۇ. ئىشلەتكۈچىلەر بۇ يەردىكى ھەر قانداق پىكىر ، پىكىر ياكى يەكۈننىڭ ئۇلارنىڭ ئالاھىدە ئەھۋالىغا ماس كېلىدىغان-كەلمەيدىغانلىقىنى ئويلىشىشى كېرەك. ئۆزىڭىزنىڭ خەتىرىگە ئاساسەن مەبلەغ سېلىڭ.