نېمە ئۈچۈن ئىگىدارچىلىق قىلمايدىغان مۈلۈككە DSCR لاياقەتلىك CES قەرزىنى تاللايسىز

ئۆي ئىگىلىرى ئىگىلىمىگەن قەرزنى تەلەپ قىلغان ئۆي-مۈلۈككە مەبلەغ سالغۇچىلارنىڭ يېپىق ھالەتتىكى ئىككىنچى (CES) قەرزىدە كۈچلۈك قورال بار ، بولۇپمۇ قەرز مۇلازىمەت قاپلاش نىسبىتىنى ئىشلىتىشتە لاياقەتلىك بولغاندا (DSCR). بۇ مۈلۈك كىرىمىنى ئاساس قىلغان قەرزلەر ئىجارە كىرىمىنى شەخسىي مالىيەدىن مۇھىم ئورۇنغا قويۇپ ، نەق پۇل ئوبوروتىنى ئاساس قىلغان قەرز بېرىشنىڭ جانلىقلىقىنى تەمىنلەيدۇ. بۇ نېمە ئۈچۈن CES قەرزىنىڭ مەبلەغ سېلىش خۇسۇسىيىتى ۋە ئۇلارنىڭ ئىشلەشتىكى ئەڭ ياخشى تاللىشى.

CES قەرزى مۇقىم قەرزى بىلەن ئىككىنچى رەنىلىك قەرز بولۇپ ، ئىگىدارچىلىق قىلمايدىغان مۈلۈكلەرنى شەخسىي تېجەپ قالماي مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈشكە ماس كېلىدۇ. DSCR ئارقىلىق لاياقەتلىك بولۇش ئارقىلىق ، قەرز بەرگۈچىلەر ئۆي-مۈلۈكنىڭ ئىجارە كىرىمىنى ئومۇمىي قەرزگە قارشى باھالايدۇ ، جۈملىدىن رەنىگە قويۇلغان. قەرز مۇلازىمىتى بىلەن قاپلىنىش نىسبىتى يىللىق ئومۇمىي ئىجارە ھەققىنى قەرز مەجبۇرىيىتى (دىرى ، ئۆسۈم ، باج ۋە سۇغۇرتا) بويىچە ئايرىيدۇ. مەسىلەن DSCR 1.2 ، بۇ مۈلۈكنىڭ ئېھتىياجدىن% 20 كۆپ كىرىم قىلىدىغانلىقىنى ، قەرز بەرگۈچىلەرنىڭ نەق پۇل ئوبوروتىنى ئاساس قىلغان قەرز بېرىشكە كاپالەتلىك قىلىدىغانلىقىنى كۆرسىتىدۇ.

شەخسىي كىرىمنى دەلىللەش ئىقتىدارى كۆزگە كۆرۈنەرلىك ئەمەس. مەيلى سىز ئۆزىڭىز ئىگىلىك تىكلىگەن ياكى كۆپ قېتىم تۇتۇپ قېلىنغان بولۇشىڭىزدىن قەتئىينەزەر ، CES قەرزىدە ئىش ھەققى ياكى باج مەلۇم قىلىش تەلەپ قىلىنمايدۇ. بۇ مۈلۈك كىرىمىنى ئاساس قىلغان قەرز قۇرۇلمىسى بازار ئىجارە ھەققى ياكى ئىجارە توختامىنى باھالايدۇ ، تەستىقنى راۋانلاشتۇرىدۇ. ئۇنىڭدىن باشقا ، CES قەرزى چەتئەل دۆلەتلىرى بولۇپ ، خەلقئارالىق مەبلەغ سالغۇچىلارنىڭ ئامېرىكىنىڭ ئىجارە ھەققىنى مەبلەغ بىلەن تەمىنلەيدۇ. ئۈچ ئايلىق كىرىمى 6000 دوللار بولغان چەتئەل پۇقراسى كۈچلۈك DSCR بىلەن يېپىق ئاخىرىدىكى ئىككىنچى قەرزگە قاتنىشىش سالاھىيىتىگە ئېرىشەلەيدۇ ، ئامېرىكىنىڭ كىرىمى يوق.

Piggyback ok تاللانمىلىرى CES قەرزىنى تېخىمۇ جەلپ قىلىدۇ. مەبلەغ سالغۇچىلار يېپىق ھالەتتىكى ئىككىنچى قەرزنى بىرىنچى رەنە بىلەن بىرلەشتۈرۈپ ، مۈلۈك قىممىتىنىڭ% 85 گە يېتىدۇ ، تۆلەشنى ئەڭ تۆۋەن چەككە چۈشۈرەلەيدۇ. 400،000 دوللارلىق مەبلەغ سېلىش مۈلكىگە نىسبەتەن ، تۇنجى قەرز 300،000 دوللار بولۇشى مۇمكىن ، CES قەرز مەبلىغى 80،000 دوللار ، پەقەت 20 مىڭ دوللارلا يانچۇقىدىن ئايرىلىدۇ. بۇ بزاپاسs رېمونت قىلىش ياكى يېڭى سېتىۋېلىش مەبلىغى.

DSCR نى ئاساس قىلغان CES قەرزى ئەۋزەللىك بىلەن تەمىنلىسىمۇ ، ئەمما ئۇلار تۇنجى رەنىگە قارىغاندا تېخىمۇ يۇقىرى ئۆسۈم نىسبىتىنى ئۈستىگە ئالىدۇ ، قەرز بەرگۈچىلەر CLTV نى خەتەرنى باشقۇرۇشقا چەك قويۇشى مۇمكىن. بوش ئورۇنلار DSCR نى تۆۋەنلىتىدىغان بولغاچقا ، مەبلەغ سالغۇچىلار چوقۇم كۈچلۈك ئىگىسىز ئىگىلىۋالغان قەرز ئۈنۈمىنى ساقلىشى كېرەك. يۇقىرى تەلەپتىكى ئىجارە ھەققىنى تاللاش بۇنى پەسەيتىپ ، نەق پۇل ئوبوروتىنى ئاساس قىلغان قەرزنىڭ مۇۋەپپەقىيەتلىك بولۇشىغا كاپالەتلىك قىلىدۇ. شەخسىي كىرىمنى دەلىللەش ۋە چەتئەل دۆلەتلىرىنىڭ زىيارەت قىلىشىغا ئېرىشەلمىگەچكە ، يېپىق ئاخىرقى ئىككىنچى قەرز مەبلەغ سالغۇچىلارنىڭ ئىستراتېگىيىلىك تەرەققىي قىلىشىغا ھوقۇق بېرىدۇ.